～小林的房屋筆記～買房一定需要斡旋金嗎？斡旋金有什麼作用？

如果是準備有規劃要買房的人，我想應該對於基本的買房相關專有名詞也會有認識，你知道「斡旋金」是什麼嗎？在買房的過程中，斡旋金也是不可或缺的其中一個項目，以下就也帶你認識買房的斡旋金吧！

斡旋金就是房仲協助確保買方的買房意願與展現誠意，藉此保障買賣雙方權益，並具有法律效力的方式。注意由於斡旋金沒有一定的價格，大部分金額都在十萬元左右，如果斡旋金超過十萬元的話，建議用支票方式（抬頭以賣方為指定人並在支票註明禁止背書轉讓）

如果後悔買房，該怎麼辦？

那最常聽到許多人買房，擔心如果後悔了，又該怎麼辦？一般遇到屋主原本同意出售，但卻又發生突然反悔的情況時，買方可以依斡旋金/要約書不同處理。如果你是斡旋金的方式，在處理方面屋主必須將除了要返還給買方斡旋金之外，還要再加倍還給買方違約賠償。

不可返還的情況：

如果你的情況為斡旋後，買方才選擇反悔不買，此時就不可返還斡旋金，那買方反悔就拿不回斡旋金，斡旋金會當成給賣方的賠償。

除此之外，在搞清楚了斡旋金是什麼後，在房屋交易的過程中，最多人也好奇那買房到底要不要選擇委託房仲賣房？大多屋主賣房經驗不足，最直接發生的問題就是沒有辦法過濾判斷買方的好壞，嚴重的話演變成交易危機。因此建議屋主為順利賣房，應自己多做功課跟打聽找尋公正客觀的地政士佳。

優點：

缺點：

總結來說，建議屋主要賣房前先了解一下賣房時委託房仲跟屋主自售的差異，再判斷是要採用委賣還是自售，為了便利跟安全性的角度考量下，一般而言藉由委託房仲方式售屋是比較能確保交易上的安全。