如何找好房，靠這一招！

「擁有財富，就能過得幸福快樂日子」人生課題並非如此簡單，但是不可否認的是，「錢」在生命中扮演重要角色，是我們的中介商品、刺激腦袋、階級象徵、甚至求生存的必要物質，每個人都想要追求擁有它。

今年辦公室多了一位九年級生張小妹，社會新鮮人，老闆交代的事物她都能在短時間內有效率完成，做事積極努力學習新事物，辦公室的前輩年紀，都可以做張小妹的媽媽，不只教導她工作內容，也會關心年輕人的生涯規劃，趁著一次聚餐，請張小妹分享現階段夢想是什麼？

張小妹說：「財務自由！」被前輩追問可不可以具體一點，她繼續說：「想要賺錢、存錢買一間房，及錢滾錢擁有被動收入！」看來她對投資理財這件事還挺有主見，獨立思想的年輕人，她的目標和一般上班族相同。

繼續被追問準備了多少頭期款呢？此時她摸摸自己的頭笑一笑說：「這是夢想啊！我從南部上來讀書，在外面租房子，工作賺錢，仍在努力存錢，看了一些投資理財書籍，還在學習。」

賺錢、存錢及投資三種技能，確實需要摸索與學習，是不同的師傅，不同的功夫，跨出第一步就是成功的開始。

先說說這位年輕人北漂打拼的故事，北部沒有任何親戚，父母在高雄，高中畢業北上就讀大學，學生時期當大家在享樂自由時，即立訂目標，已經規劃好畢業後要做什麼，認為現階段可以努力的方向，就是到補習班努力讀書，拚國家考試。

讀書的感覺因人而異，有人可能感到壓力，有人可能感到興趣，年輕時都有自己的目標，只是「找到適合自己可以努力的方向，義無反顧地投入」，國考錄取率，可能百名只能錄取前三名，就如創業可能只有10%的成功機會，長時間下雖然會煎熬，夜深人靜時刻也會恐懼失敗，而最大勇氣就是面對，此時沒有什麼比「念力」，更能支持度過困苦的時刻。

皇天不負苦心人，張小妹畢業後即考上雙榜「正式人員及研究所」，保留了正職資格，繼續利用兩年時間讀研究所，一路走來皆在自己的掌控中，現在的工作是為了學習專業技能，也是投資自己，擁有穩定收入，再利用工作之餘學習投資理財。

張小妹知道這些媽媽級的前輩都有自住房，張小妹詢問她們：「房子要買公寓、大樓、還是透天厝哪一種？北部哪個縣市居住會比較好？買了一間，還想再買第二間要怎麼做？」

終於知道張小妹為什麼讀書時期一路走來順利，因為她會勇敢詢問，字典裡唯一的答案「不懂就是要問！」和我們那個年代閉著嘴巴學習是全然不同方式。

買房要支付數百萬或上千萬的金錢，是一項重要的決定，需要仔細考慮。

然而買房這件事有一定的門檻，必須要有認知及條件：

1、買房的頭期款（一桶金）

2、負擔能力（先求有再求好）

3、具備獨特的眼光（功課）

4、背房貸的勇氣（收支比）

買房的資金除了自備款外，大部分必須靠銀行的支持，人生最大的財富，是你擁有多少資源，趁著年輕培養出向銀行「搬錢」「還錢」的能力，利率、年數及寬限期，交易條件因人而異，靠著談判技巧及多作比較，可以獲得不同的優惠。

過去成長不代表未能的表現，房價未來走勢不再像前幾年一樣飆漲，如何找到價格合理心目中理想房，以過來人的經驗分享，靠這一招「看100間物件，含網路平台的看房，作個筆記及分析」，紀錄「屋況優缺點、鄰居族群、周圍環境評估、就業市場、商圈距離、生活機能及未來發展的重大建設等」皆是評比項目，將喜歡的物件做個分數表。

當你做完這件事，不只可以成為房屋評論專家，心中自有答案，功課做了，錢也存了，接下來靠的是執行力，勇於開始才能找到成功的路。

腦子會左右人的行為，如果腦筋停留在「如果當初⋯⋯，現在就可以⋯⋯」彷彿是國語文課所出的造句，總會洋洋灑灑地寫出心目中的答案，「如果當初定存解約投入房地產，生活就會有所不同⋯⋯」，想的盡是這些內容時，錯過行情懊惱不已，深藏心底打擊了信心，將會影響執行力而停滯不前，不要為過去的事蒙住視線，我們還有更好的未來。

前輩們都認為，買間自住房也是個很好的目標，工作數年後每日像個陀螺一樣，忙碌生活原地打轉，圓夢的事情一直延後，此刻要回歸核心問題「你現在做了哪些事，幫助實現夢想？」每天只是肯花一些時間努力，將會拉近目標距離，而懷疑只會阻擋前進，該去「相信」就是力量。

給張小妹的建議，不管是買個自住房或投資理財，皆有相同的三步曲：「找尋標的」丶「金錢投入」丶「時間等待」，一步步邁向圓夢之路。

成功不是偶然，需要投入資源，經由時間醞量，時機到來，自然就會有成果。

人生最重要的不是所站的位置，而是所朝的方向，就像跑馬拉松，起點與終點不那麼重要，欣賞沿路風景同時，重要的是擁有愉悅心情追求金錢與財務自由。