【圖】3種交屋型態：毛胚屋、標配屋、實品屋　想省裝潢費應該選？

房地產知識何其多？要真有那麼一天，有能力負擔得起，買下屬於自己的一間房子，就不必擔心租個房子，途中租金房東想漲就漲；或住在家中，與家人共處同個屋簷下，卻因生活習慣差異難免有摩擦，而整日大眼瞪小眼。 

5168實價登錄比價王：3種交屋型態：毛胚屋、標配屋、實品屋　想省裝潢費應該選？

「坐而言不如起而行」實地演練逐漸累積看房經驗，無論最終目標為何，至少對於房屋裡裡外外應注意的條件與細節，選擇不再窩「新手村」的你，總是比較有感的。

於是，近日小王和幾位好友約好遠離大台北地區，只要有空選定日子，一行人驅車前往賞屋。近期主要在桃園市選定幾處建案。有趣的是，觀察到市場上確實有部分預售案，因近幾年新冠肺炎疫情因素影響，導致交屋延期。

「危機就是轉機」腦筋動得快的建商及代銷業者，藉此轉戰主打銷售「可看見實品屋」的預售案，同樣吸引購屋客的目光。

除了看建案實際基地周遭的環境、交通條件、生活機能等，在購買房屋以前，也須留意幾種常見的「交屋種類」，依自己不同生活型態，可縮小範圍，鎖定適合自己的建案，家的模樣也逐步清晰。

本集「5168實價登錄比價王」圖文專題，介紹3個不動產市場常見的交屋類型。

什麼是「毛胚屋」？

依教育部字典釋義，「胚」是指粗具輪廓而尚未完成器物的意思。「毛胚屋」顧名思義就是房屋以最原始呈現的建築型態，進到屋內你會看見一個完全的「裸屋狀態」，僅有水泥磚牆、柱子，沒有隔間、無任何裝潢。

因毛胚屋常見於大坪數、豪宅建案，與商辦空間。毛胚屋單價通常會略低於一般房子一兩成左右，但因毛胚屋多為大坪數，換算下來總價也很可觀，並非一般首購族或小資族群好入手的選擇。 

毛胚屋最大優點在於，除一般廚房、衛浴排給水管線、天然氣管線，及高樓層消防預留管線的灑水頭，已有固定位置以外，其餘室內空間布局、裝潢風格與建材都可自行選擇，完全按心中喜好進行規劃，客製化彈性程度高。 

相對地，因需自行安排水電、管線、格局隔間、廚具和衛浴等設備，從無到有的裝潢時間較長，過程勞心費力，裝潢費用通常是最貴的。 

什麼是「標配屋」？

標配屋即「標準配備交屋」，大多新建案採此類交屋。一般建商會規格化提供配備給客戶，包含隔間、門片、牆面、地板磁磚、廚具櫃體、衛浴設備、燈源及上方管線等基礎裝潢。 

標配屋的優點在於，購屋人若需另外動隔間牆，打算將室內某間格局擴大的需求，才有額外開銷，否則裝潢費用一般比毛胚屋還低，也需額外留存一筆購置家具和家電的費用。 

為免消費者有疑慮，現今大多建案會在該案的廣告單或網站中，直接明確標註哪些項目為「標配或有附」等字樣，下次前往賞屋的你不妨多注意，記得也要留存一份，以確保未來交屋時核對用。

什麼是「實品屋」？

你一定有聽過或看過「一卡皮箱就能入住」、「買房送裝潢」等建案廣告，這種就是「實品屋」。實品屋就是「裝潢好的新成屋」。建商會從成屋中挑選幾戶來裝潢，為了趕快賣掉的促銷方案，鎖定客群為較無裝潢預算的首購族或小資族。

實品屋除擁有標配屋一般完整的基礎裝潢外，另外附有家電、收納櫃、餐桌椅及沙發等大型家具，實際配備仍以最終合約為主。因此，實品屋的優勢在於促成交屋時間較快，拎著行李即可搬家入住，且購屋費用還可連同裝潢費，一起申請貸款。

不過，因實品屋所見一切裝潢表現與搭配，是由建商統一規劃配好的，可能當時礙於成本考量，所選配的建材、配色、風格等，不見得是購屋客喜歡的樣式。另一方面，若真實久住後才可能發現部分裝潢設計的瑕疵，裝潢品質較難掌控。

有代銷業者透露，一個用心規劃的實品屋，「秀感」占6分、實用性則占4分。也就是一旦民眾走進實品屋時，「感受上」是舒服且寬敞的，如果你是買房自住客，別忘了應該帶入真實生活情境，例如鞋子擺放位置和尺寸、掛放衣服、帽子的空間是否合宜等。