理財 - 槓桿

槓桿（英語：Leverage, Gearing)，屬於財經會計用語，或稱資金槓桿，是指舉債投資於具有風險的事業或活動 by wiki

白話點叫做借錢來投資，只要投資報酬率高過貸款的利率就有賺。例如跟銀行借貸$100元、年利率2%，再用借來的$100元，去投資某個年報酬率5%的商品，年初投入$100元，年底回收$105元，再扣掉要還給銀行的$102元，一年獲利3元，看起來很簡單對吧，穩賺不賠的無本生意。

前提是自身財務狀況良好，銀行願意提供高額且低利的貸款，才有辦法靠這種方式獲利。若因自身條件不理想，銀行提供的額度偏低或利率偏高，為了擁有足夠的獲利，在決策時多半會選擇高報酬率的投資方案，但風險和報酬率是高度正相關的，高報酬率意味著高風險，也意味著投資失利的可能性高，萬一投資失利產生虧損，自身是否有良好的財務狀況，可以如期償還貸款。

使用槓桿時，有一個常常被忽略的重點：「槓桿的乘數效果是雙向的」，假設開兩倍槓桿，賺錢時是賺原本的兩倍，相對的，賠錢時也是賠原本的兩倍。在進行投資決策的時候，往往只看到自己想看的「獲利兩倍」，卻選擇性遺忘更重要的「虧損兩倍」。

槓桿是一種擴大投資效益的工具，而工具沒有所謂的好壞之分，出問題的永遠都不會是工具，而是使用工具的人。在使用前，必須清楚明白知道了解，前因後果及各種利害關係。

目前會推薦的槓桿只有一個，就是「符合首購條件」 + 「會自住六年以上」的購屋需求，搭配財政部的「青年安心成家購屋優惠貸款」以及內政部的「自購住宅貸款利息補貼」，可以相對低風險的開五倍槓桿，就目前的環境來說，六年後若有搬家、換屋等需求，不一定會賺，但很難賠。

其它各式各樣的槓桿工具和方式，請依個人實際狀況自行評估。