不藏了！第一批「預售屋解約」曝光 1500萬買房：2周就後悔
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平均地權條例修正案7月上路，規範預售屋解約要在30天內申報登錄，新法上路將近3個月，最新實價揭露已陸續發現零星預售屋「解約」案件，主要落在雙北市及台中市。
最新實登資料已陸續揭露預售屋「解約」案件。圖／5168實價登錄比價王資料庫
根據規定，已申報實價登錄的預售屋買賣案件，不論是建商自售或委託代銷，如在今年（2023年）7月1日以後解除買賣契約，均需在解約日起30日內辦理解約申報。
觀察今年6月六都和新竹縣市的預售屋實價登錄統計，交易量達10,533戶，是去年以來單月最多、高於去年一整年每個月的交易量，顯示修法上路前，就激發出一波預售屋買氣。
不過，進入7月後，六都及新竹預售屋實登筆數頓時大減，僅剩4,689戶，房市高檔降溫是事實，但市場目前沒有跌價條件，短期的量縮不會對房價造成壓力。
隨著預售解約資訊的揭露，解約案件的數量變化亦可做為判斷市場景氣的指標，若解約案件零星且維持低檔，顯示市場仍處於穩定，建商也多能順利再銷售解約戶；一旦個案或區域解約數量大增，可能就是景氣翻轉向下的訊號。
新北土城有一件預售案在7/15以1,496萬元交易，但在7月29日解約，僅兩周就反悔。圖／內政部實價登錄
根據實價登錄資料顯示，近期揭露的預售「解約」案件，有位於台北市大同區「宏國大道城-B區」、新北市汐止區「星野之森D區-沐月」、土城區「美德市」、台中市北屯區「太原YES」等案，都揭露了零星的解約戶別，解約揭露戶別總價從1千多萬至3千多萬都有。
根據內政部「預售屋定型化契約」，買方解約需要支付最高總價15％的違約金，以購屋總價1千萬元來說，最高就要賠償150萬元，民眾購屋前務必謹慎考量自身房價負擔能力再簽約。
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然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
2024年房市持續受到央行信用管制及銀行限貸令的雙重打擊，各地湧現預售屋解約潮。其中，高雄以91件解約數量居首，台中緊隨其後達77件，凸顯市場投資客信心不足。台中投資客早撤退 解約主因「買貴後悔」，根據實價登錄數據，台中今年解約的77件預售屋中，有24件發生於央行第三季理監事會議後。
自今年8月起，房市因「限貸令」及央行第七波信貸管制的雙重衝擊，投資客買氣明顯退燒，預售屋市場掀起解約潮。根據《591實價登錄》數據統計，七都近三個月內共發生349件預售屋解約，市場動盪可見一斑。
最近陸續出現預售屋解約潮，而從個案角度分析，以「量體大、總價高、爭議多」容易出現解約潮
央行已定位政策為「不可歸責」，建商不得要求賠償，故賣方可同意由買方「分期清償差額」，或雙方「得選擇解除契約」
不要買自己負擔不起的房子，你的財富分配失去平衡，你人生一定會跟著失去平衡，新莊運動公園CP值仍高
2024年上半年房市因「新青安」政策而迎來一波交易熱潮，但自8月銀行推出「限貸令」，接著9月央行加碼第七波信用管制，房市迅速降溫，預售屋市場更掀起一波解約潮。根據《591實價登錄》統計，七都預售屋自8月起至今的短短3個月內，解約數達349件，平均每月超過百件。
在房屋買賣中，簽約金的退還其實有特定的情況與限制。簽約金作為初步的買賣約定，通常是訂金或定金的性質，因此並非隨時可以退還。根據現行法律，若雙方合約已成立，通常簽約金會視作雙方交易的保證；除非因賣方違約或買方有正當解約理由，否則無法要求返還（原則上不得超過交易總額15%）。
隨著銀行對房貸的緊縮政策以及信用管制的影響，許多購屋者可能會發現自己在財務籌措上遇到困難。特別是在台中市北屯區和桃園市中壢區，這兩個行政區預計將在2025年有超過4000件的預售屋交屋。根據永慶房產的趨勢前瞻報告，全台預售屋的交屋量可能高達106,924件。
近期第一季新青安房貸爆量占比近4成，然而台灣房市還有另一個引人注目的現象是法拍屋移轉量的增加。根據最新的數據，2024年第一季全台法拍移轉量達到902棟，與去年同期相比，增長了約10.5%。這一變化引起了市場的廣泛關注和討論。
臺灣高等法院111年度上字第1592號民事判決中，討論了消費者拋棄契約審閱期間對契約效力的影響，根據消費者保護法第11之1條第1、2、3項規定，在企業經營者與消費者訂立定型化契約前，消費者應有30日以內之合理期間供審閱全部條款內容。
預售屋代表的是第一手新屋從建商賣給消費者的大盤行情，這篇文章介紹了2023年北部各區預售屋交易價格區間的情況，包括最高總價、中位數總價、最低總價、最高單價、中位數單價以及最低單價。詳細列舉了臺北、新北、桃園和新竹的數據。
很多人想到要投資房地產，第一個想法就是去買預售屋。我也不知道為什麼會有這種迷思，但是自從去年7月1日平均地權條例修正上路之後，預售屋原則上禁止轉約（除了幾種特殊例外情形），我個人認為站在投資的角度，現在去買預售屋並不是一個好的標的，原因詳述如下。
預售屋就是你和建商簽訂一份契約，以一個預先定好
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