買成屋注意事項

"成屋":相對於預售屋，已經是完成的房子，已經取得使用執照，並非建築中。

政府規定仲介業必須提供「不動產說明書」，內容包括不動產產權說明書及不動產標的物現況說明書等，屋主需簽名確認屋況，經紀人再根據此一說明書，向買方說明屋況並提供產權等文件。「不動產說明書就是房屋的產權調查書。」台灣房屋資產服務中心經營主管張凱帝簡單比喻，購屋人在簽下要約書或斡旋金之前，一定要仔細閱讀此說明書。

「不動產說明書」通常包含土地及建物權狀影本、土地及建物謄本、地籍圖、建物平面圖等最基本的產權資料，以及賣方在委託房仲公司銷售時，必須填寫的「不動產標的物現況說明書」。有些房仲還會另外提供特殊資料，包括債務確認單、海砂屋、輻射屋等檢測證明等。

問清楚賣家，最好是有白紙黑字記載於最終買賣契約

1. 應確認賣家確實為不動產所有權人土地及建物權狀影本、土地及建物謄本
2. 確認房屋土地產權及停車位所有權地籍圖、建物平面圖
3. 若是透過仲介與賣家聯繫，要確認仲介有取得不動產所有權人委託書同意代尋買家，還有取得不動產所有權人簽名填寫的不動產標的物現況說明書。通常經紀人在接到賣方委託時，2天內會製作完成不動產說明書。委託書
4. 房屋有無二胎貸款？
5. 確認是否有漏水情形，看屋主不動產標的物現況說明書，現場看屋觀察滲水或壁癌等
6. 確認是否有氯離子水溶性氯離子含量檢測。若有，檢測結果為何?若無，可參酌注意建物年代。或者衡量是否售價值得這未知恐懼。不動產標的物現況說明書
7. 確認是否有輻射檢測。若有，檢測結果為何?若無，可參酌衡量是否售價值得這未知恐懼。不動產標的物現況說明書
8. 確認現況是否有增建或違建？不動產標的物現況說明書
9. 確認房子是不是凶宅？
10. 周邊有無工廠、頂樓有無架設基地台等嫌惡設施
11. 確認是否仍有幽靈人口將在買賣成交後留在此戶籍地。若有，請賣家交屋前"清理門戶"，或者買家在交屋後向戶政提出"強制遷出"

內政部編製成屋不動產說明書格式範例

看懂「不動產說明書」免糾紛

• 舉例說明，過去曾有判例是經紀人(房仲)並未事先提供買方不動產說明書，以致賣方收下斡旋金後，買方才發現房子漏水，於是消保會要求返還斡旋金給買方。