很多人買房會有一些謬思,其中之一是,有游泳池就是不好?不要買?
但是姊姊的朋友買天母1.6億20幾年的豪宅,其中最大的賣點除了位置在天母,還包括了社區的公設有游泳池,而且營運的非常好。泳池到底是賣點還是嫌惡設施呢?
關鍵在於:管委會跟住戶的觀念是否正確。
游泳池的使用跟保養,有幾個重點跟大家分享:
1、不要以為東西不要用就沒事了,不用的期間也要蓄水跟保養,不然設備會壞。壞了就算了,長期還會龜裂、漏水。還不如一開始就正常開放、正常使用,認真保養。
2、所以用不用,它都是要花錢的。差別是:夏天保養費用高一點,冬天不用,保養費用便宜一些。(原則上冬天一個月保養約2萬,水費還沒算,夏天更高。)
3、有些社區為了節約成本,會傾向夏天開放,冬天關起來的方式,或禁止住戶以外的「友人」使用。(怕是來開課賺錢,卻讓社區負擔成本的。)(反向思考:其實也可以賣門票給附近社區或安親班使用,增加收入。)
4、有代銷賣房子時手法是說:已考慮過人事成本,所以深度不深,用蓄水池名義,可以不用救生員。事實上,不管游泳池深度如何,沒有管委會敢在開放期間不聘請救生員,因為人命關天。
5、增加的成本除了保養,水費、人事費,還有公共意外險。(現在新社區都會保這個險,我覺得是因為現在住戶較懂得捍衛自己的權益,理賠事件較多,有游泳池更是要注意保險問題。)
6、住戶建立『使用者付費』的觀念,觀委會做好宣導,住戶提早有心理準備。反正以後要養游泳池勢必要多收費,心理建設好,第一年開始就認真保養,該付費就付費,該存維修的公共基金就存錢。長期下來是不用擔心的。😄
7、當社區有游泳池而且營運的很好,公共基金也有存款,東西壞不怕沒有錢修理,這個反而可以提升社區價值。
8、很多建商怕房子不好賣,在賣房子的時候都沒有解釋契約書裡,其實還有一筆公共基金要收,也沒有列出要收多少。也有很多人會背葛管理費多少又多少,殊不知,現在的大樓都有相當多的機電設備,不只是眼睛看到的電梯,聽得到的消防設備,喝下去的整棟樓的進水過濾系統.....都是要錢去維護的。社區只要有認真地從第一年就開始存錢,以後就不怕設備壞沒有錢維修。
以上幾點只要住戶有共識,就不用擔心游泳池能不能用了。