越南春節已至，出租市場仍面臨困境

儘管近期越南房市的銷售有回暖跡象，網路上刊登買賣房屋的數量也明顯增加，但是租房市場的反應卻是剛好相反。

在越南的許多大城市，像是河內市與胡志明市，從2023年下半年起，租房需求明顯減少，開始陸陸續續遭遇出租上的困境。

許多市區的公寓被迫閒置，找不到租客，或是原本的房客退租，導致房屋空下來，引起了許多本地房東的抱怨。

根據越南新聞的報導，河内市紙橋郡有公寓從12月開始，就找不到新租客，導致房子一直被空著，給做為投資人的房東帶來許多壓力。

由於許多越南本地租客在春節前中斷租約，加上遇到春節的租屋淡季，導致空屋的數量快速上升。

許多越南屋主或仲介在網路上紛紛刊登租屋廣告，但是獲得的回應卻相當有限，結果通常不太好。

因此，很多房東只能默默接受損失幾個月的租金收益。然而，房子沒人住的情形下，房東還需要負擔公寓大樓的管理費，這進一步的增加了屋主的額外支出，給屋主帶來壓力。

然而，值得注意的是，公寓出租的困境發生在河內市與胡志明市，但是胡志明市的狀況似乎更差一些。

在胡志明市，不僅公寓大樓面臨找不到租客的窘境，許多市中心的店面也長期被閒置。

參考新聞: 經濟不景氣！胡志明市店面租金持續下探

根據越南房地產投資網的調查，導致此現象的原因，除了是因為面臨春節的淡季以外，更是因為市場上突然出現許多待出租的房地產（透天厝、公寓⋯等）

這些房地產原本都是以買賣為主，但是因為無法出售，房東們只能以廉價的租金來出租，這也導致租房市場面臨很大的競爭壓力。

根據越南房地産市場報告顯示，2024年二月的整體越南房屋租賃刊登量比前一個月增加了兩成，比去年同期增加了2%。

然而，找租屋的「租賃需求」卻明顯減少，比上個月少了6%，比去年同期少了14%。

根據越南房地產專家的評估，過去一年的越南面臨許多經濟上的挑戰，因此結果就反映在年底的出租市場上。這樣的困境應該會持續到春節後，直到人口逐漸回流到大都市，才會有所改善。

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