影／老屋裝修如何編預算？　裝潢老將真心話：「信託帳戶」能避險

影片來源：DQPA住宅消保會

打算要買房的你，後續費用的「圓餅圖」已經規劃好了嗎，又是如何分配？無論中古或新成屋的室內裝潢，想要一次弄到好、符合生活基本需求，在現今萬物皆漲時代，要價動輒上百萬。

這樣的錢，人人想賺，卻非所有人都願意乖乖賺著良心錢。市面上「裝潢蟑螂」的詐騙事件層出不窮，屋主要是一時不察，輕信未有申請核可牌照，而謊稱具有室內設計資格的人士，很可能落入圈套之中而不自知。

不僅平白無故浪費不必要的坪效和花費，事後追討更求償無門，最終陷入認賠的窘境。

由住保會邀請庭逸室內裝修工程行的負責人李正男，要告訴消費者正確的裝潢費用的編制順序，以及有效杜絕裝潢蟑螂的方法。

李先生坦言，裝修預算的分配就是看個人的「口袋深度」。依序主要有5大評估步驟 ：「屋況判別與規劃」 ➤ 「預算財力是否能應付」➤「基礎工程」➤「家具與家電」，最後才到「裝潢設計」階段。

屋況判別與規劃

除了師傅出勤費用，事前裝修的溝通與丈量也很重要，須事先檢查屋內的現況，除了裝潢，是否需額外修補等作初步判斷，大致上要花費多少，提供屋主一筆暫訂的預算(報價)。

預算財力是否能應付

假如設計師說，你家需要100萬來裝潢，這筆花費的來自於你自身，還是得要向別人求援，才能借到這100萬？為了裝潢花費大把資金，會不會住進去反而形成壓力，影響身心狀況？

基礎工程

基礎工程包含是否需要抓漏水？結構體是否要再補強？中古老屋的水電管線老舊失修，也許冷、熱水管置換等，也是一筆不容小覷的費用開銷。

抓出基礎工程花費後，部分的剩餘金額還要考慮未來的家電家具是否須汰舊換新？像是冷氣、桌椅、床組等等，費用一樣很可觀。

喘口氣，休息一下，OK了嗎？接著到最後一步，要真的進入「裝潢費」了。

裝潢設計

手上握有的100萬，扣除上述零零總總費用後，可能只剩下30萬了。李先生說，屋主此時面臨大抉擇：是要美觀至上的裝潢風？還是簡易就好，粉刷油漆、貼點壁紙裝飾，也許無法再釘天花板了。

如何預防裝修蟑螂話術

李先生說明，「裝潢蟑螂」會順著民眾的心理，是因為他們順著你想做的事情，跳過中間基礎結構檢視、購置家具家電等必要步驟，只留給你美好的想像。好比「渣男」總愛說些甜言蜜語，才能攏住人心，一步一步的讓對象鬆懈，進而掉入話術陷阱。

打不死的「裝潢蟑螂」一而再再而三出現，他們早已練就一身功夫，很懂得如何遊說不知情的客戶。為有效預防裝修詐騙引起糾紛，民眾可多加利用裝修信託機制 ：住保履約

李先生補充，只要做裝修工程，一定要簽工程約；設計要簽設計約。另外，也可上住保會網站，下載標準規格合約，做第三方履約保證。理由在於履約保證金是裝潢業者出 (限住保業者)，不是消費者出 (非住保業者需與對方協商)。

比如需要施作到什麼程度，屋主確認無誤簽名後，該筆款項裝潢業者才能領得到錢，白紙黑字寫清楚。屋主的裝潢費用存在住保會的「信託專戶」中，依裝潢進度，分批給業者裝潢費用，對於消費者而言相對有保障。

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