2024-05-15|閱讀時間 ‧ 約 22 分鐘

房市買氣太好很可怕？3月預售屋刷實登金額來到次高

近期新青安房貸的加持下，台灣房地產市場的買氣呈現出驚人的熱度，尤其是在預售市場上。根據最新的數據，今年3月的預售實價揭露數量達到了1.3萬件，涉及的金額高達2135億元新台幣，這一數字僅次於2023年6月的2370億元，當時是因為平均地權條例上路前的大量上車潮。這一波的買氣強勁，讓許多業內專家和觀察者感到驚訝，甚至有些人形容這股買氣「好得有點可怕」。

從區域表現來看，桃園市在3月的預售市場表現最為突出，揭露的預售案件超過2600件，成交金額達到375億元。其次是台中市，以2492件成交和435億元的成交金額位居第二。新北市和台北市也分別有著不俗的表現，台北市雖然揭露件數最少，但仍揭露了162.4億元的交易金額，顯示出北部地區的房市交易依然活躍。

這樣的市場熱度背後，有著多重因素的推動。首先，台股在兩萬點的高位徘徊，加上其他外力如通膨壓力的影響，使得房地產市場再次成為投資者的避險選擇。其次，一些預售案件提出了低自備金的吸引條件，使得購屋門檻降低，吸引了更多的買家進入市場。此外，房價的上漲趨勢也在市場中形成了一種「不買會更貴」的氛圍，刺激了購買意願。

然而，這樣的市場熱潮也引起了專家們的擔憂。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，購屋人在購買時應保持理性，不應僅因為低自備金就急於入市。他提醒，購屋者需要考慮到未來的負擔能力，以及預售交屋時的市場條件是否仍然優惠。

這一波的買氣熱潮，無疑對台灣房市的未來走向提出了重要的問題。市場的過熱可能會導致泡沫的形成，而一旦泡沫破裂，將會對經濟和消費者造成嚴重的影響。

在這個多變的市場環境中，購屋者和投資者都應該保持謹慎，對市場趨勢進行仔細分析，並做出明智的決策。房地產投資不應該是一時的衝動，而是一個長期的計劃，需要充分考慮到風險和回報。

這一波的房市熱潮，無疑給想要進入市場的人帶來了壓力，同時也給市場帶來了不確定性。對於投資者和購屋者來說，這是一個需要冷靜分析和謹慎決策的時刻。房屋市場的熱度雖然可以帶來機會，但也伴隨著風險。在這個時候，保持理性，做好充分的市場調研和財務規劃，才是明智之舉。