No.113 擴大手中現金流的概念 (2)

先簡單介紹一下房屋增貸，

參考凱基銀行的網頁:

https://www.kgibank.com.tw/zh-tw/kgibarticleshome/loan/ml-convert

房屋增貸優點

1. 貸款額度空間大：不像個人信貸貸款金額上限為個人月收入22倍，房屋增貸的貸款額度上限主要由根據房屋價值及銀行可貸成數決定，因此房屋增貸可能取得更高的貸款額度。

2. 利率低：相較於其他類型貸款如信貸、車貸、保單借款等，房屋增貸通常具備較低的利率。

3. 還款期數長：房屋增貸的還款期限可長達20年，每月的還款金額與還款壓力相對較低。

房屋增貸的注意事項

1. 仍需審核借款人的信用條件：房屋增貸會針對借款人的信用評分、還款狀況等條件作核貸評估，若借款人本身有信用瑕疵、信用評分不足等狀況，可能造成房屋增貸難以過件。

2. 房屋增貸利息不得列舉扣抵申報所得稅：所得稅列舉扣抵只能針對原房貸中購置用途部分所產生的利息，房屋增貸所產生的貸款利息不能列入扣抵。

3. 房屋增貸的取得意味著需同時負擔新、舊兩筆貸款，建議申請前應評估自身還款能力。

目前我認為現金流壓力較小的做法是理財型房貸，

下一篇文章再介紹給大家。