下大雨，看屋去—昕辰科技驗屋

我們問祥麟、「昕辰科技驗屋」負責人，哪件事情是買房子首要留意的？他說:「漏水。房子一漏水，最麻煩了。所以，看房子，挑雨天去最好，挑大雨天去更好。」祥麟淺淺地笑著。但其實，我們此刻也不需仰賴老天爺來安排看屋的日子了，我們有更妥善的選擇，就是找祥麟幫忙，讓他和他的專業團隊帶著檢測儀器來，我們便可無後顧之憂地等待喬遷入住的那一天。

從不同的視角看房子，窗戶不僅是窗戶

祥麟於從事「驗屋」行業之前，當了許多年的房屋仲介，周旋在買家與賣家之間，心裡總有很深的感觸。祥麟說:「人們有時領出一輩子積蓄，就是想買一間好房子，安心過日子，那是他們的大資產啊，但偏偏不是每次都很順利的，你們瞭解吧……」祥麟沒明說，但在工作崗位上的職場分際本來就不能任意逾越，因此，祥麟當時縈繞心上的念頭，我們十分瞭解。

「在公司成立之前，我用了整整一年跑工地，跟很多工地主任聊天，從他們那裡，我獲得第一手的資訊。關於台灣蓋房子的一些作業，當仲介那時從客戶那裡聽來的、困擾他們的房宅問題，有很多也是問了那些現場施工的人才知道的。」

因此，換了一個身分，也換了一個視角，祥麟終於如願以償，他終於可以為想找好屋的人好好檢驗他們的房子，亦為他們確認未來安身立命之處。此時此刻，於祥麟而言，窗戶不單單是向南或朝北，也不再只是採光好；窗戶還得細細去檢查窗框，因為大雨一來，它可能就現形了，雨水從框框邊角匯流而入，臥室慢慢變成湖泊……

補闕掛漏，驗屋程序不馬虎

關於「驗屋」，實際上是一個新興的行業，市面上的驗屋公司品質短期內難免良莠不齊。我們也好奇問祥麟，他們平日工作的情形，例如每檢驗一次費時多久？祥麟說:「假設是兩房的屋型，得檢驗三至四個小時。」他也順道告訴我們一個讓他記憶深刻的事件。那一天，他已驗完房子了，也待在屋內整四小時，然而心裡掛著不踏實感，似乎有什麼事尚未完成，祥麟與屋主說再多等個半小時吧。沒兩下子突然客廳吊燈的燈火忽明忽滅，接著水流就從吊燈的天花板上方如雨般落下，在場所有人都嚇了一跳，事後屋主更是對祥麟感激不盡:「還好有你們，不然我這房子怎麼辦？」

為何「等待」如此重要？事關排水功能測試，驗屋師會打開水龍頭讓水流動，或者注滿浴室再放水流走，這也同時檢驗了房子的給水功能以及水壓是否正常。除此之外，管道間以及天花板滲漏水的檢查更是馬虎不得，這時候的等待就是觀察當「含水量」到達某個程度時，房子可否承受，不然，就出現滲漏了。

除了滲漏檢測，祥麟幫客戶注意的事項十分周全，例如天花板、地板、牆壁的泥作是否空心:「初期那時候，因為這些地方面積大，我有時無法判斷。後來遇上熱心廠商幫忙，指點我使用哪些儀器，才加速了檢測的效率和精準度。還有一些磁磚相關業者也傳授了許多經驗，這些人是我創業的貴人。」另外，漏電斷路器與插座功能測試也是不可忽視的，祥麟說:「這部分常常不符規格，都要找出來再請建商改善。」

抱誠守真，每個經手案子競競業業

「那創業路上有挫折嗎？未來又有哪些計畫呢？」我們問祥麟。他說:「挫折就是無法提供證照，當沒證照去輔助說明，客戶就沒有一個參照點，不容易產生信任感，不過透過客戶介紹客戶，我覺得以目前來說，還可以。至於未來計畫，我希望業務範圍能夠拓展，從現在的台中往北部去，比如說新竹一帶。」

最後我們問了祥麟，對有心創業者，他會提供哪些建議？祥麟的回答不假思索:「要記得初心。我現在終於可以檢驗客戶的房子，就像對待自己的房子一樣。」這個心態與他創業起步是一致的，既然感同身受，不如伸出援手；不再仲介房子了，改當驗屋師，更為心安理得。

總而言之，「昕辰科技驗屋」祥麟是一個實在的人，也是推己及人的人，他的建議還包含創業之前，必須充分瞭解市場。換言之，創業不能莽撞，自始至終，競競業業。

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