10年房價所得比 6都只剩桃園還沒破10倍

房市示意圖

台灣六都的房價所得比逐年攀升，尤其在2023年第2季再創新高，這顯示上半年房價顯著上漲，讓年輕一代和首次購房者感到更大的壓力。根據最新的數據，目前僅剩桃園的房價所得比不到10倍，而在第一季桃園、台南和高雄的房價所得比均在10倍以下，這進一步說明了短短數月內房價快速增長的趨勢。

若以10年來的變化來看，台中和台南的房價所得比增加了約4倍，這表示現在購屋所需的家庭可支配所得比10年前多了4年。台北市方面，房價雖然本來就高，但所得比仍持續上升，較10年前多出2.11倍，等同於需要多付出逾2年的可支配所得。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這樣的房價所得比上升對不同世代的影響不一。有資產的民眾因房產增值而受惠，但年輕世代或尚未購屋的人則面臨更大的壓力。尤其是台中與台南的民眾，在過去10年房價急劇上升後，現在購房需要比10年前多掏出約2~3年的可支配所得，顯見房價對家庭負擔的影響日益加劇。

根據官方統計，台灣全國的房價所得比從103年第2季的8.34倍上升至今年第2季的10.65倍，意味著現在的家庭若不吃不喝，也需約10.65年才能購屋。六都當中，只有桃園市的房價所得比仍低於10倍，而台中市則是變化最顯著，從10年前的8.15倍上升到12.69倍，這表示台中家庭購房所需的可支配所得比10年前多出4.54年。

在六都的增幅比較上，台南市的變動幅度也較大，從6.18倍增至10.29倍，顯示當地的房價相對所得的漲幅十分顯著。而新北市則是增幅最小的，雖然也有所增加，但相對幅度較緩，表明新北市的房價增長壓力相對於其他城市稍微平穩。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年上半年房價所得比雖持續攀升，但市場交易依然活絡，背後原因包括多方面因素。首先，30年期房貸的出現使得每月的還款壓力相對降低，吸引不少購屋者。其次，住宅趨向「小宅化」設計，使得總價相較單價增幅較小，讓購屋門檻相對降低。此外，長輩資助成為許多購房者的重要支持來源，減輕了年輕家庭的負擔。

另一個重要因素在於，民眾對於未來房價上漲的預期心理，激勵他們節省開支湊足頭期款來購屋。然而，即使交易活絡，但房價的上漲速度顯然遠超過家庭所得的增長，導致房價所得比持續走高。這樣的現象凸顯了民眾在面對高房價環境下，購屋難度加大，尤其是對於年輕購屋者來說，儘管有多種資助和長期貸款的支持，整體負擔仍是相當沉重。

仲祿房地產新聞

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