台中最大抵費地標售案 底價近400億 各大重量級建商等待出手

第13期大慶市地重劃-臺中市政府地政局

隨著央行祭出信用管制政策，全台房市交易降溫，台中市即將舉行的最大規模土地標售案成為市場焦點。本次標售案將於11月21日登場，釋出258筆土地，總面積超過5萬坪，總底價高達396.16億元，被視為房市風向球。

標售土地範圍涵蓋台中熱門重劃區，包括13期、14期重劃區、北屯機捷特區及太平新光重劃區，面積總計5萬3,714坪。標售的258筆土地中，面積超過千坪者僅11筆，多數為百坪左右，單價部分並未出現百萬元等級價碼。

• 單價最高地王：南屯區13期昌明段抵費地，面積約1,438.78坪，底價14.12億元，每坪單價98.18萬元。
• 總價最高地王：北屯機捷特區碧柳段特商區土地，面積達1,976坪，總價16.91億元，每坪單價約85.62萬元。

近期台中市土地標售案表現不佳，9月中第13期市地重劃區抵費地標售僅50筆成功標脫，標脫率僅23.6%，總金額84.6億元，溢價率僅2.2%，創近年新低。

中華民國不動產聯盟總會監事會召集人黃昭閔分析，受到央行信用管制影響，建商需自備6成資金，資金壓力大，預計僅重量級或上市櫃建商有能力出手。他補充，對大建商而言，地段及規模比價格更重要，以13期重劃區為例，千坪以上土地，若單價在80萬元／坪以內，成功脫標的機會較高。

台中本次大規模土地標售將成為房市重要風向指標，隨著市場觀望情緒濃厚，開發商的參與熱度與成交結果，將直接反映目前房市的壓力與機會，並可能影響未來土地市場的走向。

仲祿房地產新聞

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