不買房也能每月收租當包租公？
買房的單價高，有沒有什麼方法是可以投資房地產卻不用自己掏出那麼大筆錢呢？
其實市場有許多人跟你有一樣的恐懼，害怕買錯房子，不僅無法像預期中投資獲利，甚至會讓自己卡了一大筆錢。這時候就可以考慮當二房東！
這篇來聊聊二房東怎麼操作，要考慮的要素有哪些！
什麼是二房東？
所謂的二房東，就是小明向房東租房子，但小明沒有實際入住而是再將房子部分空間或整個空間轉租給第三人，如此一來，小明即是二房東。
二房東合法嗎？
民法 443 條規定「承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其中一部分轉租於他人。」
意思就是說如果原來的大房東只要沒有明文禁止轉租，房客是可以再轉租給他人使用的。
雖然在法律面承作二房東並不違反法律，但在操作前請一定要告知大房東，因為在實務上有 80% 大房東發現自己的房子沒有經過允許下直接被轉租，會大發雷霆，進而回收房子，這樣的情況如果發生，二房東中間已經投入了讓房子更加美化的一些傢俱、裝潢就只能付諸流水。雖然要賺錢，但中間的人也要好好顧及，才能沒有後顧之憂地當包租公。
衍伸閱讀，帶你找出二房東商機：利用市場脫鉤找到商機！二房東、包租公這麼做
二房東在走，規矩要有
二房東做的好，坐擁比一班上班族還要好的薪水不是問題。但一切的前提是做的合情合法，不然東一個檢舉、西一個告發，精神與財力就在不知不覺間消耗殆盡。在這裡分享政府最新 ７大規定，讓你在翹腳當二房東前，可以先納入評估。
內政部在今年（2019）年 2 月 23 日公告「住宅包租契約應約定及不得約定事項」（包租契約）以及「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」（轉租契約），針對租賃房屋都有更詳細的規範，乖乖詳閱，因為都是一些租賃日常常發生的糾紛，如果違反以下規定，可是會依《消保法》處 3 萬元以上 30 萬元以下罰鍰呀！
押金最多只能收 2 個月租金
押金金額最高不能超過「 2 個月租金的總額」，租客交還房屋時，房東就必須返還押金。
租賃期間不得少於 30 天
也就是起租時間是一個月起跳！
電費不得超過台電標準
房東電費計算基礎不得超過「台電夏季用電量最高級距之每度金額」，藉以杜絕房東收取高額電費來牟利！
若房子為凶宅，必須告知
就跟房子買賣一樣！一切都要先坦承佈公！
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禁止約定承租人不得遷入戶籍
這就是租客的權利啊，房東們別以為躲的掉。
不可以限制房客報稅
意味著房東要申報租賃所得。
訂定修繕責任歸屬
房子附屬設備損壞時，原則上由房東負責修繕，但若損壞是由承租人故意造成破壞，房東可以不用負責。
二房東是一個機會，也是一種責任
市面上的空屋何其多，許多屋主寧願養蚊子也懶得出租，政府漸漸重視這一塊，相繼訂出許多條款藉以鼓勵包租代管、二房東的發展，希望將空屋率降低。跟著這波政策走，走得好，相信你也有機會發展出自己的一片天。
你有考慮當二房東嗎？讓你進場或是敬而遠之的理由是什麼呢？歡迎在下面留言與我們分享！
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