👫婚前簽約購買，但婚後才做移轉登記之預售屋，性質上為婚前或婚後財產？ ▏洪宗暉律師

★讀者提問：
自己跟前夫已在去年經由法院判決離婚確定，之後前夫又提起剩餘財產分配訴訟要求分產[1]，目前在剩餘財產分配官司中，雙方最大的爭執點為：自己在婚前簽約購買，但是到婚後才完成所有權移轉，並登記到自己名下之預售屋，性質上究竟屬於婚前或婚後財產？

🧐前述問題的爭議點在於：
若該預售屋性質上屬於婚前財產，依法即非剩餘財產分配之標的，讀者婚後財產數額一旦變少，其前夫得請求分配之剩餘財產數額，也會一併減少；但若該預售屋屬於婚後財產性質，前夫便可主張將之列為兩造剩餘財產分配之標的，渠可向讀者請求分配之剩餘財產數額，就會隨之增加。

👉對此，司法實務上認為原則上應以財產取得時間，係在結婚前或結婚後做區分，即以權利取得時點為斷，相關內容請見台灣新竹地方法院95年度家訴字第59號：「被告主張原告亦於婚後投資購買新竹市○路荷蘭村房屋乙戶，被告則辯稱該房屋係原告於婚前以購買預售屋之方式取得，應屬原告之婚前財產一節。經查，其取得時間為民國（下同）87年9月23日[2]，有土地及建物登記謄本在卷可稽，應屬聲請人之婚後財產…」，以及台灣嘉義地方法院109年度家財訴字第7號：「系爭房地雖經被告於婚前簽立前述的買賣契約，但該契約之效力只是讓被告取得債權的請求權，被告並非系爭房地的所有人，自不能僅因取得債權的請求權而認為系爭房地為婚前財產，系爭房地既為被告婚後登記所取得，自屬其婚後財產…」等判決意旨。

👉儘管台灣高等法院100年度家上字第290號判決曾表示不同見解，
認為土地所有權雖然是到婚後才辦妥移轉登記，但仍認定該土地屬於婚前財產性質，不過前述台灣高等法院判決之基礎事實為：「丈夫於婚前同時購買預售房屋與基地，並於婚前就房屋部分辦畢所有權登記，但基地部分因涉及公共設施保留地問題，所以才延後到婚後始辦畢移轉登記，且同時期之其他預售屋購買者均有同樣的情形」，因此法院於該案件中，才會特別將基地部分也認定為是丈夫之婚前財產；上開台灣高等法院100年度家上字第290號判決所指情形，與本件讀者提問之情況有異，故無從比附援引。

[1] 民法第1030條之1：「法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不在此限：『一、因繼承或其他無償取得之財產。二、慰撫金』。夫妻之一方對於婚姻生活無貢獻或協力，或有其他情事，致平均分配有失公平者，法院得調整或免除其分配額。法院為前項裁判時，應綜合衡酌夫妻婚姻存續期間之家事勞動、子女照顧養育、對家庭付出之整體協力狀況、共同生活及分居時間之久暫、婚後財產取得時間、雙方之經濟能力等因素。第1項請求權，不得讓與或繼承。但已依契約承諾，或已起訴者，不在此限。第1項剩餘財產差額之分配請求權，自請求權人知有剩餘財產之差額時起，2年間不行使而消滅。自法定財產制關係消滅時起，逾5年者，亦同」。

[2] 本件訴訟兩造之結婚日為86年11月9日。

感謝大家的收看，希望今天的法普文章能幫助到你們：)

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