總資產180億日幣的超級房東～鳥山税理師（2024年增加到265億了）
福井縣出生，爸爸是農夫跟養牛的，短期大學畢業後，22歲上京，在蕎麥店當學徒的這段時期苦學考中税理士資格，30歲時獨立開自己的税理士事務所，接著還考上了宅建士（不動產經紀人）等執照。
熱愛投資，自稱幾乎所有的投資都嚐試過，股票、期貨、炒匯、買基金、不動產etc,除了不動產外的投資結論是：「都賠錢」。
「不動產之外的投資大概賠了有2億吧」
我初次見到這位傳說中的税理師時，他露出有酒窩的笑容說。
好像2億是2千塊日幣一樣的輕描淡寫。
「不動產資產累積到5億，房租年收入大約有5千萬時，我本來就很滿足了，想說可以半退休了」。
「那是幾年前的事呢？」我好奇地問。
「大概是雷曼前吧。光不動產的房租收入，我就可以什麼都不用做了，我那時想。」
結果呢，這位先生目前的不動產總資產是180億！（用兒子女兒名義買的還不算在內哦～）（2024年增加到265億了）
一百八十億！！那是一個什麼樣的概念啊！腦袋完全轉不過來。
「雷曼兄弟後東京不動產超便宜的啦，被拋售出來的好物件太多，一棟2、3億規模的，5年之內撿了150多億的資產吧」
5年150億=1年平均30億，
1年30億一棟平均2、3的的意思就是一年大約簽約10棟，
等於幾乎每個月都買一棟2、3的資產（而且都是貸款）。
「對呀，我那幾年幾乎每個月都在簽約，看契約看到眼花、簽名簽到手軟，哈哈」
我也看契約看到眼花，不過都是幫別人看（我是不動產仲介，為人作嫁），希望有一天也能看自己物件的契約看到眼花而不是因為老花眼^^;
這天我受邀到他的銀座沙龍作客。
比約定的時間早到了10分鐘。
佇足在鳥山銀座辦公樓前。
想像一個38年前從福井縣來東京打拼的窮小子
鳥山昌則税理師，今年60歲。（2019年）
「想做想挑戰的事還很多，我的人生才剛要開始」說著，鳥山先生又露出酒窩。
「您想挑戰什麼新事物呢？」我好奇問（其實心裏想：我要有180億資產的話，在家含飴弄孫就好了）。
「例如走國際路線，我很想利用自己的專業知識為台灣的房東服務啊，聽說來東京投資的台灣人很多，一定有很多人對日本的報稅很傷腦筋的。合理的節稅我最擅長的啊，雖然我不會中文也不會英文。如果能夠經由不動產跟報稅成為一個擅長為外國人報稅的日本税理師，那不是很酷嗎？」他說著，眼睛還閃閃發亮。
就像醫生有分內科、外科、牙科、小兒科一樣，
税理師也有擅長跟不是那麼擅長的分野。
鳥山税理師因為自己也是房東，所以深熟不動產的明明角角，合理節稅的point在哪。
外號叫「闘う税理士」（就是會跟稅務所吵架的意思）
https://www.motti.cloud/column/202
https://www.exa2011.net/mebius-toriyama/
註：連結上的資產總額都是過去的，目前還在增值中，據說要向200億不動產資產前進
結果：2024年的今天已經超過200億，變成265億了....下一個目標是300億（日幣）
-----------------------------------------------------------------
【有關東京子介紹】
東京子
https://www.facebook.com/tokyodorm
東京不動產買賣&租賃專業有牌的老鳥仲介
【保有的日本資格】日本國家資格：宅地建物取引士（不動產經紀人）、管理業務主任者、賃貸不動産経営管理士etc，日本民間資格：FP(Financial Planer)、損害保険募集人、背骨コンディショニングインストラクター（整脊修復師）、可とう管工事監督者、飾り寿司インストラクター３級etc.
除此之外，針對外國人在東京不動產以及仲介買賣，一般租賃、法務（國際繼承、遺產繼承）、稅務規劃也是強項。
----------------------------------------------------------------
【有關永幸不動產的介紹】
永幸是一間城北區老字號不動產，純日本公司(東京都知事（11）第40869号)。
目前由第二代老闆接手，邁入第56個年頭。以「誠信」「負責任」的專業態度處理所有經手的不動產案件。從租賃、買賣到日常的物業管理，有強大的值得信賴的合作業者配合與支援。
擁有與不動產有關聯的司法書士、行政書士、律師、金融機關等強大資源。
客人介紹敝公司的影片：https://www.youtube.com/watch?v=k03ebACy-rY
你可能也想看
