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■ 建商貸款年增率下降中，建商貸款年增率降至零軸下，才是真正的長線買點
□ 住宅不動產的陰面與陽面，又不相同於商用不動產，因為前者更重視的是生活機能
● F區相對是陰面，未來增值潛力不如陽面，但開價及議價的空間，更適合首購族
○ 而且隨著F區的開發，松柏街及文聖街有些地段開始都市更新，陸續有新建案
■ 建商貸款年增率下降中，建商貸款年增率降至零軸下，才是真正的長線買點
□ 住宅不動產的陰面與陽面，又不相同於商用不動產，因為前者更重視的是生活機能
● F區相對是陰面，未來增值潛力不如陽面，但開價及議價的空間，更適合首購族
○ 而且隨著F區的開發，松柏街及文聖街有些地段開始都市更新，陸續有新建案
江子翠地區的最大優越性，就是交通關鍵位置
江翠北側重劃區更鄰近五座車行橋樑，周邊還有新北環快、台64線快速路！整體而言因為接壤台北萬華、新北新莊、新北新埔，板橋地區，在聯外交通上，此區可為四通八達。
未來此區的增值條件，在於打通「釘子戶」，聯通整體生活機能區，或是內部成功建立高檔生活機能
江子翠地區的最大優越性，就是交通關鍵位置
江翠北側重劃區更鄰近五座車行橋樑，周邊還有新北環快、台64線快速路！整體而言因為接壤台北萬華、新北新莊、新北新埔，板橋地區，在聯外交通上，此區可為四通八達。
未來此區的增值條件，在於打通「釘子戶」，聯通整體生活機能區，或是內部成功建立高檔生活機能
「浮洲合宜住宅」明年將進入解禁期，成為房地產頭號觀察指標
Sway預測房市走向，先是量縮，然後前期投資客賠售，接著新預售案就會開始偷偷降價，如果還是沒有買氣，就會明顯降價。 對建商來說，非得逼到萬不得已才會降價，但其實降價空間都很大，因為買地買得早，房價又漲得太快，就算三成的降價空間，建商還是大賺
「浮洲合宜住宅」明年將進入解禁期，成為房地產頭號觀察指標
Sway預測房市走向，先是量縮，然後前期投資客賠售，接著新預售案就會開始偷偷降價，如果還是沒有買氣，就會明顯降價。 對建商來說，非得逼到萬不得已才會降價，但其實降價空間都很大，因為買地買得早，房價又漲得太快，就算三成的降價空間，建商還是大賺
一起去看看浮洲合宜住宅吧
房地產會跌多少要看之前結構問題有多大
投資之道無他，就是跟著趨勢走，要聽正確的建議，而不是自己想要的建議。貨幣政策具有遞延性，三個月還看不出實際成效，目前還不是積極看房時，但要開始積極累積房地產知識
房地產成本公式，未來會獨立成一篇，每個建案的成本，你幾乎都算得出來
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房地產會跌多少要看之前結構問題有多大
投資之道無他，就是跟著趨勢走，要聽正確的建議，而不是自己想要的建議。貨幣政策具有遞延性，三個月還看不出實際成效，目前還不是積極看房時，但要開始積極累積房地產知識
房地產成本公式，未來會獨立成一篇，每個建案的成本，你幾乎都算得出來
怕什麼凶宅？嗚嗚嗚，房價比鬼可怕多了！
韓國房價從2021年10月見高點後開始大跌，跌到2023年1月才止跌，下跌幅度高達24.4%。反彈7%後，目前仍舊持續看跌
央行打炒房掀「金龍海嘯」 楊金龍自認不是英雄，說心中五味雜陳，總覺得sorry，接下來是建商倒閉潮，及房仲失業潮，大趨勢你無法抗衡
怕什麼凶宅？嗚嗚嗚，房價比鬼可怕多了！
韓國房價從2021年10月見高點後開始大跌，跌到2023年1月才止跌，下跌幅度高達24.4%。反彈7%後，目前仍舊持續看跌
央行打炒房掀「金龍海嘯」 楊金龍自認不是英雄，說心中五味雜陳，總覺得sorry，接下來是建商倒閉潮，及房仲失業潮，大趨勢你無法抗衡
最近陸續出現預售屋解約潮，而從個案角度分析，以「量體大、總價高、爭議多」容易出現解約潮
央行已定位政策為「不可歸責」，建商不得要求賠償，故賣方可同意由買方「分期清償差額」，或雙方「得選擇解除契約」
不要買自己負擔不起的房子，你的財富分配失去平衡，你人生一定會跟著失去平衡，新莊運動公園CP值仍高
最近陸續出現預售屋解約潮，而從個案角度分析，以「量體大、總價高、爭議多」容易出現解約潮
央行已定位政策為「不可歸責」，建商不得要求賠償，故賣方可同意由買方「分期清償差額」，或雙方「得選擇解除契約」
不要買自己負擔不起的房子，你的財富分配失去平衡，你人生一定會跟著失去平衡，新莊運動公園CP值仍高
新莊老街的殘破與沒落，背後是一個「錢坑陰謀」
通常捷運在熱點設站，會帶來地段的繁榮，乍看之下，新莊廟街似乎是個例外，其實這只是一個短暫過過渡的現象，疫情帶來商圈的衰落，許多商店停止營業，等到疫情結束之後，不如等多更改建大樓，現在的蕭條沒落只是假象
投資房地產想要獲利，要看出別人所看不出的『貓膩』
新莊老街的殘破與沒落，背後是一個「錢坑陰謀」
通常捷運在熱點設站，會帶來地段的繁榮，乍看之下，新莊廟街似乎是個例外，其實這只是一個短暫過過渡的現象，疫情帶來商圈的衰落，許多商店停止營業，等到疫情結束之後，不如等多更改建大樓，現在的蕭條沒落只是假象
投資房地產想要獲利，要看出別人所看不出的『貓膩』
房地產學問大，因為影響價格重大因素，往往不是房地產本身～理解房價要避免「曼德拉效應」，請相信數字而非描述，合理不代表正確
建商、代銷、房仲不斷強力灌輸「特定觀念」，久之會成為「社會集體記憶」的一部分。你根深蒂固認定：「房價長期都是上漲的」、「房價會隨著通膨上漲」，前者是你記憶錯誤，後者源自資金浮濫
房地產學問大，因為影響價格重大因素，往往不是房地產本身～理解房價要避免「曼德拉效應」，請相信數字而非描述，合理不代表正確
建商、代銷、房仲不斷強力灌輸「特定觀念」，久之會成為「社會集體記憶」的一部分。你根深蒂固認定：「房價長期都是上漲的」、「房價會隨著通膨上漲」，前者是你記憶錯誤，後者源自資金浮濫
■當「房貸負擔率」已經到了在地極限，就會開始形成「房價難民」，深坑外來客屬於此類
□深坑雖然交通條件不差，但人口數量不足以支撐生活機能發展，購買前應充分考量
●深坑通勤合適區域為「內湖區」、「南港區」、「文山區」，其他不建議
○受限於地形限制，小盆地各自發展成為東南科大生活圈，及深坑老街生活圈
■當「房貸負擔率」已經到了在地極限，就會開始形成「房價難民」，深坑外來客屬於此類
□深坑雖然交通條件不差，但人口數量不足以支撐生活機能發展，購買前應充分考量
●深坑通勤合適區域為「內湖區」、「南港區」、「文山區」，其他不建議
○受限於地形限制，小盆地各自發展成為東南科大生活圈，及深坑老街生活圈
錯誤的政策比貪污更可怕，如果錯誤的政策再加上貪污呢？
2022年新聞《林肯大郡倒塌23年，高院更四審判220人獲賠3.1億多元》～汐止林肯大郡倒塌災變案，受災戶向建商求償，台灣高等法院更四審宣判結果～可笑的是建商繼續上訴
汐止長期淹水及林肯大郡倒塌，發生在不遠的記憶中，房地產狂熱中謹記殷鑑不遠
錯誤的政策比貪污更可怕，如果錯誤的政策再加上貪污呢？
2022年新聞《林肯大郡倒塌23年，高院更四審判220人獲賠3.1億多元》～汐止林肯大郡倒塌災變案，受災戶向建商求償，台灣高等法院更四審宣判結果～可笑的是建商繼續上訴
汐止長期淹水及林肯大郡倒塌，發生在不遠的記憶中，房地產狂熱中謹記殷鑑不遠
蘆洲人口密度奇高，集中在三民路捷運線左側，依照與捷運距離與發展程度，精華區是「三線兩星」
如果不用雙腳親自走過，你不會明瞭蘆洲潛在價值及地段優劣，以及發展現況
以蘆洲開發程度，在四大鐵道系統完工後，人口密度應該繼續穩居全國第二，一再強調人口數目是生活機能發展基礎，而人口密度則是生活機能的升級條件
蘆洲人口密度奇高，集中在三民路捷運線左側，依照與捷運距離與發展程度，精華區是「三線兩星」
如果不用雙腳親自走過，你不會明瞭蘆洲潛在價值及地段優劣，以及發展現況
以蘆洲開發程度，在四大鐵道系統完工後，人口密度應該繼續穩居全國第二，一再強調人口數目是生活機能發展基礎，而人口密度則是生活機能的升級條件
若一人一生只買一棟房，你應該尋找真愛而非博愛～房地產書籍只能建立概念，偏偏魔鬼都在細節裡
這是「房地產投資教學」專題，而不是「房地產購買指南」，你要學會到合適的地段，以合理的價格，購買優質的物件，享受其上漲的潛力，但幾十年來，台灣地產界只引進商業行銷術語，沒有整套完整房地產觀念，就是「順口溜」一堆
若一人一生只買一棟房，你應該尋找真愛而非博愛～房地產書籍只能建立概念，偏偏魔鬼都在細節裡
這是「房地產投資教學」專題，而不是「房地產購買指南」，你要學會到合適的地段，以合理的價格，購買優質的物件，享受其上漲的潛力，但幾十年來，台灣地產界只引進商業行銷術語，沒有整套完整房地產觀念，就是「順口溜」一堆
本篇你應該學會……
■選擇蘆洲捷運站區作為居住地，生活圈會遠離新北市，而以蘆洲當地與台北市為主
□蘆洲精華市區都不在捷運沿線，而在「三線兩星」架構區
●徐匯中學站將成為捷運北環段與蘆洲線雙捷運交會站，成為三重／蘆洲樞紐轉運站
○徐匯中學站體為區域商業中心徐匯廣場，四大街區至捷運站步行十分鐘內擇優購屋
本篇你應該學會……
■選擇蘆洲捷運站區作為居住地，生活圈會遠離新北市，而以蘆洲當地與台北市為主
□蘆洲精華市區都不在捷運沿線，而在「三線兩星」架構區
●徐匯中學站將成為捷運北環段與蘆洲線雙捷運交會站，成為三重／蘆洲樞紐轉運站
○徐匯中學站體為區域商業中心徐匯廣場，四大街區至捷運站步行十分鐘內擇優購屋
本篇你應該學會……
■距離台北市第二圈的新北市行政區中，以蘆洲地區及土城海山地區居住環境最優
□捷運蘆洲線在區內設有三站：徐匯中學站、三民高中站、蘆洲站
●蘆洲三民路、長榮路、長安街為發展三大主軸線，湧蓮寺與集賢路為發展亮點
○灰磘重劃區面臨老舊需要重建，未來蘆南農業區／蘆北農業區將重新規劃
本篇你應該學會……
■距離台北市第二圈的新北市行政區中，以蘆洲地區及土城海山地區居住環境最優
□捷運蘆洲線在區內設有三站：徐匯中學站、三民高中站、蘆洲站
●蘆洲三民路、長榮路、長安街為發展三大主軸線，湧蓮寺與集賢路為發展亮點
○灰磘重劃區面臨老舊需要重建，未來蘆南農業區／蘆北農業區將重新規劃
本篇你應該學會……
■「房產投資專家視野」應該告訴你價值何在？而「房仲視野」是『凡存在必合理』。
□土城完全依附板橋發展，是因為谷底地理因素造成。
●依海山捷運站區店家分布，可細分為海山捷運公園／學成公園／學府市場三個在地生活圈。
○海山捷運站附近曾有大量海砂屋，應特別留意是否同區域曾爆發相關糾紛。
本篇你應該學會……
■「房產投資專家視野」應該告訴你價值何在？而「房仲視野」是『凡存在必合理』。
□土城完全依附板橋發展，是因為谷底地理因素造成。
●依海山捷運站區店家分布，可細分為海山捷運公園／學成公園／學府市場三個在地生活圈。
○海山捷運站附近曾有大量海砂屋，應特別留意是否同區域曾爆發相關糾紛。
本篇你應該學會
■「生活圈」是房地產基礎概念：將以『生活圈』取代地段，清楚陳述買屋應該考量事項
□置產前要先考慮資產安全，淹水潛勢區、土石流潛勢區、順向坡區域，一定要避開
●老公寓目前仍是區域主流：淡水市區並不流行都更，請不要被話術了
○建議居住社區規模100~120戶，盡量不要超過150户
本篇你應該學會
■「生活圈」是房地產基礎概念：將以『生活圈』取代地段，清楚陳述買屋應該考量事項
□置產前要先考慮資產安全，淹水潛勢區、土石流潛勢區、順向坡區域，一定要避開
●老公寓目前仍是區域主流：淡水市區並不流行都更，請不要被話術了
○建議居住社區規模100~120戶，盡量不要超過150户
板橋的經濟發展和商業據點的擴展，直接影響了房地產市場的走勢。商業據點的集中，使得周邊區域成為商業和居住並存的區域
然而，板橋房地產市場也面臨一些挑戰。例如，土地有限和房價上升。政政策調整和土地開發限制也會對市場產生一定影響
總的來說，板橋房地產市場在城市發展、社區風貌和經濟擴張的影響下呈現多樣性
板橋的經濟發展和商業據點的擴展，直接影響了房地產市場的走勢。商業據點的集中，使得周邊區域成為商業和居住並存的區域
然而，板橋房地產市場也面臨一些挑戰。例如，土地有限和房價上升。政政策調整和土地開發限制也會對市場產生一定影響
總的來說，板橋房地產市場在城市發展、社區風貌和經濟擴張的影響下呈現多樣性
就房地產學而言，【淡海新市鎮】已經是發展盡頭，「Location」指的不是明確的「地理位置」，而是「生活機能」
淡海輕軌系統連結生活機能及通勤，擔負「連結跨區遠距通勤」及「區內短途交通」功能，所以要通勤便利，得在輕軌捷運站200公尺內置產
很重要，做不到不要買，遲早賠死你……本蛙親自住過淡水兩年
就房地產學而言，【淡海新市鎮】已經是發展盡頭，「Location」指的不是明確的「地理位置」，而是「生活機能」
淡海輕軌系統連結生活機能及通勤，擔負「連結跨區遠距通勤」及「區內短途交通」功能，所以要通勤便利，得在輕軌捷運站200公尺內置產
很重要，做不到不要買，遲早賠死你……本蛙親自住過淡水兩年
土城完全依附板橋發展，形成龐大共同生活圈。可分為海山站／土城站／頂埔站三大生活圈，市容以海山站最佳
任何商品都有價格與價值，「房產投資專家視野」應該告訴你價值何在？值不值得這個價格！而且警告你當價格嚴重偏離價值，你就不應該此時此地投資。
而「房仲視野」是『凡存在必合理』，合理化所有價格與價值。
土城完全依附板橋發展，形成龐大共同生活圈。可分為海山站／土城站／頂埔站三大生活圈，市容以海山站最佳
任何商品都有價格與價值，「房產投資專家視野」應該告訴你價值何在？值不值得這個價格！而且警告你當價格嚴重偏離價值，你就不應該此時此地投資。
而「房仲視野」是『凡存在必合理』，合理化所有價格與價值。
本蛙專欄連「責任編輯」都很辛苦，這篇文章重新修訂，都是親自再跑廢墟一趟
本篇你應該學會
■房地產是用腳走出來的，購屋自住前，更需要實際領會
□【生活機能】才是購屋重點，房地產一定要有宜居環境
●社區規模要適中，大約80～120户間最合適
○買房一定要先考慮賣方，明知將來賣不掉、賣不好，千萬不要買
本蛙專欄連「責任編輯」都很辛苦，這篇文章重新修訂，都是親自再跑廢墟一趟
本篇你應該學會
■房地產是用腳走出來的，購屋自住前，更需要實際領會
□【生活機能】才是購屋重點，房地產一定要有宜居環境
●社區規模要適中，大約80～120户間最合適
○買房一定要先考慮賣方，明知將來賣不掉、賣不好，千萬不要買
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■ 建商貸款年增率下降中，建商貸款年增率降至零軸下，才是真正的長線買點
□ 住宅不動產的陰面與陽面，又不相同於商用不動產，因為前者更重視的是生活機能
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○ 而且隨著F區的開發，松柏街及文聖街有些地段開始都市更新，陸續有新建案
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江翠北側重劃區更鄰近五座車行橋樑，周邊還有新北環快、台64線快速路！整體而言因為接壤台北萬華、新北新莊、新北新埔，板橋地區，在聯外交通上，此區可為四通八達。
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江翠北側重劃區更鄰近五座車行橋樑，周邊還有新北環快、台64線快速路！整體而言因為接壤台北萬華、新北新莊、新北新埔，板橋地區，在聯外交通上，此區可為四通八達。
未來此區的增值條件，在於打通「釘子戶」，聯通整體生活機能區，或是內部成功建立高檔生活機能
「浮洲合宜住宅」明年將進入解禁期，成為房地產頭號觀察指標
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「浮洲合宜住宅」明年將進入解禁期，成為房地產頭號觀察指標
Sway預測房市走向，先是量縮，然後前期投資客賠售，接著新預售案就會開始偷偷降價，如果還是沒有買氣，就會明顯降價。 對建商來說，非得逼到萬不得已才會降價，但其實降價空間都很大，因為買地買得早，房價又漲得太快，就算三成的降價空間，建商還是大賺
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投資之道無他，就是跟著趨勢走，要聽正確的建議，而不是自己想要的建議。貨幣政策具有遞延性，三個月還看不出實際成效，目前還不是積極看房時，但要開始積極累積房地產知識
房地產成本公式，未來會獨立成一篇，每個建案的成本，你幾乎都算得出來
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投資之道無他，就是跟著趨勢走，要聽正確的建議，而不是自己想要的建議。貨幣政策具有遞延性，三個月還看不出實際成效，目前還不是積極看房時，但要開始積極累積房地產知識
房地產成本公式，未來會獨立成一篇，每個建案的成本，你幾乎都算得出來
怕什麼凶宅？嗚嗚嗚，房價比鬼可怕多了！
韓國房價從2021年10月見高點後開始大跌，跌到2023年1月才止跌，下跌幅度高達24.4%。反彈7%後，目前仍舊持續看跌
央行打炒房掀「金龍海嘯」 楊金龍自認不是英雄，說心中五味雜陳，總覺得sorry，接下來是建商倒閉潮，及房仲失業潮，大趨勢你無法抗衡
怕什麼凶宅？嗚嗚嗚，房價比鬼可怕多了！
韓國房價從2021年10月見高點後開始大跌，跌到2023年1月才止跌，下跌幅度高達24.4%。反彈7%後，目前仍舊持續看跌
央行打炒房掀「金龍海嘯」 楊金龍自認不是英雄，說心中五味雜陳，總覺得sorry，接下來是建商倒閉潮，及房仲失業潮，大趨勢你無法抗衡
最近陸續出現預售屋解約潮，而從個案角度分析，以「量體大、總價高、爭議多」容易出現解約潮
央行已定位政策為「不可歸責」，建商不得要求賠償，故賣方可同意由買方「分期清償差額」，或雙方「得選擇解除契約」
不要買自己負擔不起的房子，你的財富分配失去平衡，你人生一定會跟著失去平衡，新莊運動公園CP值仍高
最近陸續出現預售屋解約潮，而從個案角度分析，以「量體大、總價高、爭議多」容易出現解約潮
央行已定位政策為「不可歸責」，建商不得要求賠償，故賣方可同意由買方「分期清償差額」，或雙方「得選擇解除契約」
不要買自己負擔不起的房子，你的財富分配失去平衡，你人生一定會跟著失去平衡，新莊運動公園CP值仍高
新莊老街的殘破與沒落，背後是一個「錢坑陰謀」
通常捷運在熱點設站，會帶來地段的繁榮，乍看之下，新莊廟街似乎是個例外，其實這只是一個短暫過過渡的現象，疫情帶來商圈的衰落，許多商店停止營業，等到疫情結束之後，不如等多更改建大樓，現在的蕭條沒落只是假象
投資房地產想要獲利，要看出別人所看不出的『貓膩』
新莊老街的殘破與沒落，背後是一個「錢坑陰謀」
通常捷運在熱點設站，會帶來地段的繁榮，乍看之下，新莊廟街似乎是個例外，其實這只是一個短暫過過渡的現象，疫情帶來商圈的衰落，許多商店停止營業，等到疫情結束之後，不如等多更改建大樓，現在的蕭條沒落只是假象
投資房地產想要獲利，要看出別人所看不出的『貓膩』
房地產學問大，因為影響價格重大因素，往往不是房地產本身～理解房價要避免「曼德拉效應」，請相信數字而非描述，合理不代表正確
建商、代銷、房仲不斷強力灌輸「特定觀念」，久之會成為「社會集體記憶」的一部分。你根深蒂固認定：「房價長期都是上漲的」、「房價會隨著通膨上漲」，前者是你記憶錯誤，後者源自資金浮濫
房地產學問大，因為影響價格重大因素，往往不是房地產本身～理解房價要避免「曼德拉效應」，請相信數字而非描述，合理不代表正確
建商、代銷、房仲不斷強力灌輸「特定觀念」，久之會成為「社會集體記憶」的一部分。你根深蒂固認定：「房價長期都是上漲的」、「房價會隨著通膨上漲」，前者是你記憶錯誤，後者源自資金浮濫
■當「房貸負擔率」已經到了在地極限，就會開始形成「房價難民」，深坑外來客屬於此類
□深坑雖然交通條件不差，但人口數量不足以支撐生活機能發展，購買前應充分考量
●深坑通勤合適區域為「內湖區」、「南港區」、「文山區」，其他不建議
○受限於地形限制，小盆地各自發展成為東南科大生活圈，及深坑老街生活圈
■當「房貸負擔率」已經到了在地極限，就會開始形成「房價難民」，深坑外來客屬於此類
□深坑雖然交通條件不差，但人口數量不足以支撐生活機能發展，購買前應充分考量
●深坑通勤合適區域為「內湖區」、「南港區」、「文山區」，其他不建議
○受限於地形限制，小盆地各自發展成為東南科大生活圈，及深坑老街生活圈
錯誤的政策比貪污更可怕，如果錯誤的政策再加上貪污呢？
2022年新聞《林肯大郡倒塌23年，高院更四審判220人獲賠3.1億多元》～汐止林肯大郡倒塌災變案，受災戶向建商求償，台灣高等法院更四審宣判結果～可笑的是建商繼續上訴
汐止長期淹水及林肯大郡倒塌，發生在不遠的記憶中，房地產狂熱中謹記殷鑑不遠
錯誤的政策比貪污更可怕，如果錯誤的政策再加上貪污呢？
2022年新聞《林肯大郡倒塌23年，高院更四審判220人獲賠3.1億多元》～汐止林肯大郡倒塌災變案，受災戶向建商求償，台灣高等法院更四審宣判結果～可笑的是建商繼續上訴
汐止長期淹水及林肯大郡倒塌，發生在不遠的記憶中，房地產狂熱中謹記殷鑑不遠
蘆洲人口密度奇高，集中在三民路捷運線左側，依照與捷運距離與發展程度，精華區是「三線兩星」
如果不用雙腳親自走過，你不會明瞭蘆洲潛在價值及地段優劣，以及發展現況
以蘆洲開發程度，在四大鐵道系統完工後，人口密度應該繼續穩居全國第二，一再強調人口數目是生活機能發展基礎，而人口密度則是生活機能的升級條件
蘆洲人口密度奇高，集中在三民路捷運線左側，依照與捷運距離與發展程度，精華區是「三線兩星」
如果不用雙腳親自走過，你不會明瞭蘆洲潛在價值及地段優劣，以及發展現況
以蘆洲開發程度，在四大鐵道系統完工後，人口密度應該繼續穩居全國第二，一再強調人口數目是生活機能發展基礎，而人口密度則是生活機能的升級條件
若一人一生只買一棟房，你應該尋找真愛而非博愛～房地產書籍只能建立概念，偏偏魔鬼都在細節裡
這是「房地產投資教學」專題，而不是「房地產購買指南」，你要學會到合適的地段，以合理的價格，購買優質的物件，享受其上漲的潛力，但幾十年來，台灣地產界只引進商業行銷術語，沒有整套完整房地產觀念，就是「順口溜」一堆
若一人一生只買一棟房，你應該尋找真愛而非博愛～房地產書籍只能建立概念，偏偏魔鬼都在細節裡
這是「房地產投資教學」專題，而不是「房地產購買指南」，你要學會到合適的地段，以合理的價格，購買優質的物件，享受其上漲的潛力，但幾十年來，台灣地產界只引進商業行銷術語，沒有整套完整房地產觀念，就是「順口溜」一堆
本篇你應該學會……
■選擇蘆洲捷運站區作為居住地，生活圈會遠離新北市，而以蘆洲當地與台北市為主
□蘆洲精華市區都不在捷運沿線，而在「三線兩星」架構區
●徐匯中學站將成為捷運北環段與蘆洲線雙捷運交會站，成為三重／蘆洲樞紐轉運站
○徐匯中學站體為區域商業中心徐匯廣場，四大街區至捷運站步行十分鐘內擇優購屋
本篇你應該學會……
■選擇蘆洲捷運站區作為居住地，生活圈會遠離新北市，而以蘆洲當地與台北市為主
□蘆洲精華市區都不在捷運沿線，而在「三線兩星」架構區
●徐匯中學站將成為捷運北環段與蘆洲線雙捷運交會站，成為三重／蘆洲樞紐轉運站
○徐匯中學站體為區域商業中心徐匯廣場，四大街區至捷運站步行十分鐘內擇優購屋
本篇你應該學會……
■距離台北市第二圈的新北市行政區中，以蘆洲地區及土城海山地區居住環境最優
□捷運蘆洲線在區內設有三站：徐匯中學站、三民高中站、蘆洲站
●蘆洲三民路、長榮路、長安街為發展三大主軸線，湧蓮寺與集賢路為發展亮點
○灰磘重劃區面臨老舊需要重建，未來蘆南農業區／蘆北農業區將重新規劃
本篇你應該學會……
■距離台北市第二圈的新北市行政區中，以蘆洲地區及土城海山地區居住環境最優
□捷運蘆洲線在區內設有三站：徐匯中學站、三民高中站、蘆洲站
●蘆洲三民路、長榮路、長安街為發展三大主軸線，湧蓮寺與集賢路為發展亮點
○灰磘重劃區面臨老舊需要重建，未來蘆南農業區／蘆北農業區將重新規劃
本篇你應該學會……
■「房產投資專家視野」應該告訴你價值何在？而「房仲視野」是『凡存在必合理』。
□土城完全依附板橋發展，是因為谷底地理因素造成。
●依海山捷運站區店家分布，可細分為海山捷運公園／學成公園／學府市場三個在地生活圈。
○海山捷運站附近曾有大量海砂屋，應特別留意是否同區域曾爆發相關糾紛。
本篇你應該學會……
■「房產投資專家視野」應該告訴你價值何在？而「房仲視野」是『凡存在必合理』。
□土城完全依附板橋發展，是因為谷底地理因素造成。
●依海山捷運站區店家分布，可細分為海山捷運公園／學成公園／學府市場三個在地生活圈。
○海山捷運站附近曾有大量海砂屋，應特別留意是否同區域曾爆發相關糾紛。
本篇你應該學會
■「生活圈」是房地產基礎概念：將以『生活圈』取代地段，清楚陳述買屋應該考量事項
□置產前要先考慮資產安全，淹水潛勢區、土石流潛勢區、順向坡區域，一定要避開
●老公寓目前仍是區域主流：淡水市區並不流行都更，請不要被話術了
○建議居住社區規模100~120戶，盡量不要超過150户
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■「生活圈」是房地產基礎概念：將以『生活圈』取代地段，清楚陳述買屋應該考量事項
□置產前要先考慮資產安全，淹水潛勢區、土石流潛勢區、順向坡區域，一定要避開
●老公寓目前仍是區域主流：淡水市區並不流行都更，請不要被話術了
○建議居住社區規模100~120戶，盡量不要超過150户
板橋的經濟發展和商業據點的擴展，直接影響了房地產市場的走勢。商業據點的集中，使得周邊區域成為商業和居住並存的區域
然而，板橋房地產市場也面臨一些挑戰。例如，土地有限和房價上升。政政策調整和土地開發限制也會對市場產生一定影響
總的來說，板橋房地產市場在城市發展、社區風貌和經濟擴張的影響下呈現多樣性
板橋的經濟發展和商業據點的擴展，直接影響了房地產市場的走勢。商業據點的集中，使得周邊區域成為商業和居住並存的區域
然而，板橋房地產市場也面臨一些挑戰。例如，土地有限和房價上升。政政策調整和土地開發限制也會對市場產生一定影響
總的來說，板橋房地產市場在城市發展、社區風貌和經濟擴張的影響下呈現多樣性
就房地產學而言，【淡海新市鎮】已經是發展盡頭，「Location」指的不是明確的「地理位置」，而是「生活機能」
淡海輕軌系統連結生活機能及通勤，擔負「連結跨區遠距通勤」及「區內短途交通」功能，所以要通勤便利，得在輕軌捷運站200公尺內置產
很重要，做不到不要買，遲早賠死你……本蛙親自住過淡水兩年
就房地產學而言，【淡海新市鎮】已經是發展盡頭，「Location」指的不是明確的「地理位置」，而是「生活機能」
淡海輕軌系統連結生活機能及通勤，擔負「連結跨區遠距通勤」及「區內短途交通」功能，所以要通勤便利，得在輕軌捷運站200公尺內置產
很重要，做不到不要買，遲早賠死你……本蛙親自住過淡水兩年
土城完全依附板橋發展，形成龐大共同生活圈。可分為海山站／土城站／頂埔站三大生活圈，市容以海山站最佳
任何商品都有價格與價值，「房產投資專家視野」應該告訴你價值何在？值不值得這個價格！而且警告你當價格嚴重偏離價值，你就不應該此時此地投資。
而「房仲視野」是『凡存在必合理』，合理化所有價格與價值。
土城完全依附板橋發展，形成龐大共同生活圈。可分為海山站／土城站／頂埔站三大生活圈，市容以海山站最佳
任何商品都有價格與價值，「房產投資專家視野」應該告訴你價值何在？值不值得這個價格！而且警告你當價格嚴重偏離價值，你就不應該此時此地投資。
而「房仲視野」是『凡存在必合理』，合理化所有價格與價值。
本蛙專欄連「責任編輯」都很辛苦，這篇文章重新修訂，都是親自再跑廢墟一趟
本篇你應該學會
■房地產是用腳走出來的，購屋自住前，更需要實際領會
□【生活機能】才是購屋重點，房地產一定要有宜居環境
●社區規模要適中，大約80～120户間最合適
○買房一定要先考慮賣方，明知將來賣不掉、賣不好，千萬不要買
本蛙專欄連「責任編輯」都很辛苦，這篇文章重新修訂，都是親自再跑廢墟一趟
本篇你應該學會
■房地產是用腳走出來的，購屋自住前，更需要實際領會
□【生活機能】才是購屋重點，房地產一定要有宜居環境
●社區規模要適中，大約80～120户間最合適
○買房一定要先考慮賣方，明知將來賣不掉、賣不好，千萬不要買