這幾天都在評估土地如何利用的可能性
找了高手，去跟他請益
也打開了自己的眼界要學好土地開發的評估
我認為有以下幾件事需要去留意：
一、要學好國土測繪圖資服務雲：
裡面有非常多的功能，包括坡度、權屬、查詢用地別等…還有連結GOOGLE MAP
真的超棒，不用出門，就能初步評估土地
不過，前提是，要瞭解有哪些功能，要自己摸索一下
二、要先確認路在哪裡，也就是建築線要畫在哪裡..
不同的土地使用，會有不同的路寬限制
要自行上該縣市主管單位查詢
三、是否有非自有地夾雜，影響到整塊土地利用的完整性：
若是夾雜國有地，則需要向國有地進行申購
申購的時間，要有心裡準備，時間蠻長的
若是夾雜自然人的土地，需要跟鄰地協商做購入
也是需要花點時間
四、要熟悉當地縣市的相關法規
雖然都是台灣的土地，但每個縣市的規定還是有些許不同
所以要留意各縣市的相關法規的更動
這也是找商機的好所在
五、留意國土計畫法對土地開發的影響
國土計畫法雖然有展延
但各縣市的國土功能分區
很多都巳經送審
國土計畫法提前上路
也不是不無可能
若真的提前上路，土地的建蔽率容積率
都會限縮，以山坡地保育區農牧用地而言
若國土計畫法上路前，就變更為特定目的事業用地
建蔽率70%、容積率180%
若是國土計畫法上路後，為農三的話
建蔽率40%、容積率120%
這樣一改，可建築面積就差很多
所以，要申請土地容許或變更編定的
還是要趕快進行
六、小結
土地利用，真的是一門很深很深的學問
很多前輩專精於這一塊
有的很會做土地容許，例如資材室、加工室、做為長照機構使用
有的很會做變更編定，例如：農牧用地變交通用地
但是…這錢真的不是那麼容易賺
一塊地的永久在台灣土地上
所以，利用不當，全民買單
不論是時間、金錢、還是健康
例如：一塊地若要長照機構使用
有沒有影響交通?
救護車到達最近醫院的距離有多遠?
若發生火災，消防車進得去嗎?路寬夠嗎?
長照機構所排出的廢水，會不會影響到農田?這關乎到糧食安全
有沒有噪音，會不會影響附近居民的安寧?
土地有無做環境影響評估?地下有無斷層帶?
未來建築，要蓋在哪裡?若為山坡地，要做一般水保?簡易水保?
建築的規畫，有沒有符合法規?消防是否合規?
就我一個門外漢，我就能列出這麼多了
每個部份的合規，都有相關部門、相關人員在管
我認為這也合理，這樣才是長治久安之道
所以，我要學的，還有太多太多
只能努力做中學、學中做、教學相長
若也是跟我在同一條路上的
只能說，大家一起加油!
