公同共有

前幾個星期在法院旁聽時，有個案件是許多阿公阿媽的共有土地爭議，阿公阿媽吵的其中一個點是：其中一個共有人可以沒經其他共有人同意，就把土地出租給他人嗎？

抵押有分兩種，一種是將全部的土地都拿去抵押，另一種則是只有抵押自己的部分。要是想把全部的土地都拿去抵押，就要經過「全部」的共有人同意，這部分規定蠻嚴苛的，並非只要過半數人同意或多數人同意就允許，就算有一位持有人沒意見，也必須說服到同意為止。

台北市某間五層樓的老公寓，五樓住著一對老夫婦。老夫妻在數十年前買下老公寓五樓後，就在頂樓增建了一個鋁棚，將頂樓平台布置為自己的空中花園使用，並在頂樓的女兒牆面安裝自家冷氣室外機，老夫妻跟鄰居相處愉快，彼此相安無事。數十年後，老公寓四樓賣給了一位退休老師，退休老師對老夫妻提告拆除花園、鋁棚、室外機..

本話所要介紹的是「公同共有」的法律知識，接在上一回「分別共有」，讀者們應該都可以掌握「共有」的相關知識了，在了解其概念上的區別後，在其法律問題的處理或其他觀念的延伸上，相信都會有相當大的幫助。而在所有權也隨著本話的介紹完畢，劃下句點，下一話我們將介紹用益物權中的「地上權」喔！ 貳、公同共有 一

本話所要介紹的是「共有」的法律知識，共有的基本原理原則不難，但在實際操作起來卻不容易，主要是因為人只要一多，事情就變得複雜了起來，而人越多，處理起來就越困難。像在繼承不動產的情況，當每一次的遺產產權沒有解決，每到下一次繼承發生時，繼承人就會變多，產權的處理（分割）難度倍增。所以在民法的角度來看

許多大家族經歷幾代之後，子孫陸續繼承先人遺留的房產，共同繼承人數歷次增加，以至引發分產問題，甚至演變成對簿公堂的局面。究竟民眾該怎麼處理，才能免除家族紛爭？ 建業法律事務所主持律師張少騰認為，遺產中如有不動產，而各繼承人間對於處分方式難以達成協議，仍可辦理繼承登記，惟在此種情況下，各繼承人對遺產均為

便當都要一個人吃一個了，為甚麼不動產要兩個人一起持有? 但事情就是這樣，很多時候豈能盡如人意? 所以有可能你交了一個女朋友，你親愛的跟你說我們一起吃一份好不好? 這個時候放在不動產上就叫做共同持有，會在謄本的所有權部上的權力範圍載明個持有多少比例的不動產。用分數表示。 這也就是我們一般所講的持分或者

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共有房屋的定義： 房屋之所有權人有數個權利主體就稱為共有。共有又因各共有人有無明確之應有部分，而區分為分別共有及公同共有兩種 。 共有房屋形成的原因： 一般而言，分為自然形成及人為形成兩種： (2)公同共有 : 其形成方式有三：