土地法

出租人想依據危險及老舊建築物重建房屋，雖然符合土地法第100條「重新建築」的規定，但「重新建築」強制收回房屋僅適用在不定期租約，定期租約並不適用，因此出租人在簽訂租約時，如日後可能有重建之必要，應在簽約時告知承租人或特別載明老舊改建時承租人必須配合搬離，以免出租人重建計畫無法進行。

　　在洛克（John Locke）的3種基本權利中（財產、生命與自由），土地作為一個物，便是財產權、物權的範疇。然而，權利並非等於「物」，財產權並非財產，在法治國中，法律非「物」本身，卻賦予「物」權利，其之間是如何運作？又法的概念如何落實到「物」之上？本文將以《土地法》為例，說明土地與《土地

地方政府透過區段徵收所取得的土地，不需要經過地方議會的同意，更不用行政院的核准，可以隨時開始標售，土地標售後的錢，扣除開發成本後就可以給地方政府自行運用，繁榮地方或運用的巧妙，有政績，下次選舉就容易得到選民的支持，至於是否真有開發或變更的必要或目的，那就不一定了。

甲是一位房東，出租店面給乙，月租金3萬元，乙也有依照合約付了兩個月押金，後來因乙連續二個月未繳租金，甲即以簡訊通知乙終止租約，請求乙騰空返還店面，及給付欠繳租金，但遭乙拒絕。甲因此對乙提出訴訟，卻遭法院判決敗訴認甲終止租約不合法。 乙確實積欠甲逾二個月的租金，甲終止租約卻不合法，甲犯了什麼錯呢？

甲從祖先繼承了一塊農地，因周邊土地開發，農地市價水漲船高，甲也想賣出這塊農地，靠賣地價格直接退休遊山玩水，但這塊土地過去甲的祖先出租給了乙的祖先，而有375租約的存在，並由繼承人繼承租約，除非終止租約，不然甲無法賣出土地。 不過多年來乙一直拒絕終止租約，甲看到乙也沒在土地上耕作，還領取休耕補助...

利用多數決先設定地上權(或典權)，再利用多數決出售共有土地，強硬奪取，造成不願出售土地共有人的權利無從保障的方法，從113年1月1日開始，不願出售的共有人如依法表示承購者，地上權人無法取得購買權，可以保障不願出售土地共有人的權利。

這是一篇分享考生心得的文章，講述地政士考試的備考過程和筆記內容。文章提及的教材、補習班和備考過程，涵蓋了土地法、土地登記實務、土地稅法等重要主題。作者根據自己的準備順序，提供了對不同科目的準備方法與建議。

在讀這篇大法庭所作出的裁定（最高法院 110 年度台上大字第 1153 號）前，有些土地法相關的知識可能要先補充一下，才有辦法進一步了解對於浮覆地的回復請求權、物上請求權到底在講什麼。又關於浮覆地的物上請求權，有無消滅時效的適用，實務上歷來見解不一，有認為有適用消滅時效，亦有認為沒有消滅時效，直到這