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FRASERS COMMERCIAL TRUST (SGX:ND8U)分析-2018年
閱讀時間約 7 分鐘
本月分析的主角是FRASERS COMMERCIAL TRUST (SGX:ND8U)，我認為它是一支可以長期追蹤的REIT，有錢投資時可以評估一下是否值得買入，寫本文時本人共持有其27,400股。先簡單做一下ND8U的背景介紹，它是在2006年3月30日於新加坡IPO。其投資組合在2018年9月30日時(會計制度為非歷年制-9/30)，有6個物業，估值為21.33億新加坡幣，每季分配紅利。以資產估值計算，永久產權的比例為34%，剩下66%為地上權。主要投資地區為新加坡(54%)及澳洲(39%)，2018年首次買進英國的物業(7%)。
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首先定義符號：
因此我們有
其中
再定義State Avtion Value.Function、Value Function和Advantage Function分別為：
接著我定義
此外觀察上述定義，能有
因此我有以下展開
這時回顧
因此我有
結合之後得到
移項之後得到
接
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