賣厝阿智的房仲日常
0 位追蹤者
大家好，我是阿智，在新北市中和/永和區從事房仲服務，擅長✅房屋買賣✅房屋租賃✅資產配置✅老屋改建。每一次成交都有不同的故事，有不動產相關問題，都可以留言跟我聊聊喔！！如果創作內容對你有幫助，也別忘了按讚、訂閱＋分享，讓我的知識能幫到更多人，感激不盡！！
0會員
9內容數
嗨！我是阿智，從事不動產工作已多年
服務了許多客戶，也看了很多同業來來去去！
除了累積了很多專業知識
也積累了很多可以分享的故事。
歡迎同業跟想了解不動產的人們一起討論！！
全部內容
由新到舊
在房仲這個行業中，每天的基本工作可以歸納為三大核心元素：開發、經營與銷售。無論是透過傳統媒體還是數位自媒體，房仲都需持續提升自己的服務質量與客戶溝通技巧。在面對行業變化與挑戰時，理解並掌握這些基本原則，能幫助房仲在市場中立足並蓬勃發展。本文探討了房仲日常工作的迫切性及適應市場需求的重要性。
在想要進入房屋仲介行業之前，新人需考慮多個特質。文章重點強調耐心、快速情緒轉化與好奇心是成功的關鍵。房仲需要掌握繁雜的法律規範和市場變化，適應能力與學習熱情將有助於未來的職業發展。瞭解每位客戶的需求，對房仲來說也是至關重要，希望這些建議能幫助有志於進入這一行業的人。
在房屋出租的過程中，專家建議房東應該公證首份租約並附加強制執行條款以保障雙方權益。雖然這樣可以防範許多糾紛和租霸事件，但公證的時效性和執行效率仍然是問題。租約結束後的強制執行雖然有保障，然而在租約存續期間，就可能遭遇違約問題。因此，本文將探討公證的必要性及提出更有效的處理建議。
近年來，因為房地合一稅的施行，把之前有預先購置房產贈與子女的父母，嚇退了，因為採取實價課稅原則，所以贈與房產給子女，不再是驚喜，或許可能會變成驚嚇。
其實想記錄一些工作和生活日常，想法已經縈繞很久了，我老婆總是半開玩笑的跟我說＂我跟你生活20幾年了，雲端相簿裡面，老是只有我的照片，如果等我哪天失智了，連看個照片想起你的機會都沒有"
但我其實不是一個很愛出鏡的人，大學念的是廣電系，當班上一窩蜂都想當主播、演員、記者的時候，我默默選了後製
在購買預售屋時，選擇適合的樓盤非常重要。這篇文章將介紹三種必須檢視的圖說，包括基地空拍圖、施工圖說及公設配置圖。這些圖說不僅能幫助你瞭解建物的實際情況和未來景觀，還可以避免不必要的裝修麻煩。本文提供的建議將提升你對房產的選擇信心，讓未來的居住環境更為理想。
自民國105年1月1日，開始課徵房地合一稅以來，買房送兒女來做為資產轉移或降低遺贈稅的方式，算是被堵死了，因為採取實價課稅，所以"成本列舉"這件事變得非常重要，而贈與的成本為"0"（其實也不能說是０，因為還是會採用房屋、及土地評定現值加總，並配合當年度物價指數，統合計算），重稅不可避免。
最近youtube上有個外國友人分享了他在台東的買房經驗，看完感覺簡直就是災難！！房子漏水不說，連交易流程也大有問題，而且過了3個多月，到現在還沒拿到屬於他的權狀，細部詳情不多談，可至youtube上搜尋"Xiaofei小飛"。
房子漏水部分要怎麼處理，這部分我之後會另外開一篇文來談，我這
