Buy房這件事 專屬於你的房產筆記本
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大家好，我是阿智，在新北市中和/永和區從事房仲服務，擅長✅房屋買賣✅房屋租賃✅資產配置✅老屋改建。每一次成交都有不同的故事，有不動產相關問題，都可以留言跟我聊聊喔！！如果創作內容對你有幫助，也別忘了按讚、訂閱＋分享，讓我的知識能幫到更多人，感激不盡！！
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嗨！我是阿智，從事不動產工作已多年
服務了許多客戶，也看了很多同業來來去去！
除了累積了很多專業知識
也積累了很多可以分享的故事。
歡迎同業跟想了解不動產的人們一起討論！！
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由新到舊
近年來，因為房地合一稅的施行，把之前有預先購置房產贈與子女的父母，嚇退了，因為採取實價課稅原則，所以贈與房產給子女，不再是驚喜，或許可能會變成驚嚇。
其實想記錄一些工作和生活日常，想法已經縈繞很久了，我老婆總是半開玩笑的跟我說＂我跟你生活20幾年了，雲端相簿裡面，老是只有我的照片，如果等我哪天失智了，連看個照片想起你的機會都沒有"
但我其實不是一個很愛出鏡的人，大學念的是廣電系，當班上一窩蜂都想當主播、演員、記者的時候，我默默選了後製
不知道你有沒有這種經驗，踏進預售屋代銷中心，代銷領著你看了個模型，說明完建案特色、設備及公設，看了幾張平面圖之後，就開始努力要你刷卡付訂。
然後你就稀里糊塗聽著代銷的說法，再加上一堆優惠，直到簽完整個合約，腦子都還嗡嗡作響，但買了房子還是高興的事。抱著對未來的美好想像，一直最後到交屋了，
自民國105年1月1日，開始課徵房地合一稅以來，買房送兒女來做為資產轉移或降低遺贈稅的方式，算是被堵死了，因為採取實價課稅，所以"成本列舉"這件事變得非常重要，而贈與的成本為"0"（其實也不能說是０，因為還是會採用房屋、及土地評定現值加總，並配合當年度物價指數，統合計算），重稅不可避免。
最近youtube上有個外國友人分享了他在台東的買房經驗，看完感覺簡直就是災難！！房子漏水不說，連交易流程也大有問題，而且過了3個多月，到現在還沒拿到屬於他的權狀，細部詳情不多談，可至youtube上搜尋"Xiaofei小飛"。
房子漏水部分要怎麼處理，這部分我之後會另外開一篇文來談，我這
