賣厝阿智的房仲日常
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我是賣厝阿智，在新北市中和/永和區從事房仲服務，擅長：房屋買賣、房屋租賃、資產配置。有任何問題，都歡迎留言跟我聊聊喔！！如果創作內容對你有幫助，也別忘了按讚、訂閱＋分享，讓我的知識能幫到更多人，感激不盡！！
嗨！我是阿智，從事不動產工作已多年
服務了許多客戶，也看了很多同業來來去去！
除了累積了很多專業知識
也積累了很多可以分享的故事。
歡迎同業跟想了解不動產的人們一起討論！！
全部內容
由新到舊
2025年開年，台灣房市出現高度矛盾的「冰火共存」現象。
一方面，出口產業受川普重稅政策衝擊，整體經濟動能下滑；另一方面，部分資金為避險轉向房地產，導致住宅與商用不動產呈現劇烈分化。
這波資金轉移與景氣下修的雙重效應，將改變你我對未來房地產市場的想像。
一、商用不動產危機浮現，空置率恐創新高
買房後除了房貸，還有房屋稅、地價稅、管理費、維護費、保險費等隱藏成本。本文詳細分析臺灣持有房地產的各項支出，協助讀者完善財務規劃，安心成家。
第一次買房除了房價，還有許多額外費用需要注意，例如頭期款、稅費、裝潢、家電、搬家費等等。本文將詳細說明買房時所需準備的所有費用，包含貸款成數、契稅、印花稅、登記規費、代書費、銀行開辦費、以及預售屋或新成屋的額外費用，幫助首購族做好完善的財務規劃。
財政部公佈2024年度個人出售房屋財產交易所得計算規定，豪宅稅政策將有所調整，本文重點整理此次修法重點，包含總價、單價門檻及稅率變動，並分析其影響範圍及對房市的衝擊，以及對一般民眾購屋及出售房屋之影響。
工業宅與一般住宅的區分方式，以及工業宅在貸款、稅率、水電瓦斯費用等方面的差異。文章探討了工業宅的購買和交易，並點出政府可能正視工業用地興建勞工住宅的議題。
房地合一稅的成本列舉範圍包含購屋成本（契稅、印花稅、公證費、代書費、仲介費、增值修繕費用）與售屋成本（代書費、廣告費、仲介費、搬運費、清潔費、履保費、違約金）。若無法提供相關證明，則以30萬元計算。繼承或贈與取得房屋者，成本以房屋評定現值及公告土地現值計算。高資產客戶宜及早規劃遺產繼承。
因緊急狀況需出售房屋卻遇上房地合一稅高稅率期間？本文提供因非自願售屋而適用20%稅率的相關資訊，包含重大傷病、繼承等情況，以及文件準備等實務經驗分享，助您降低稅負衝擊。
