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民宿學習計畫表

更新於 2019/10/15閱讀時間約 6 分鐘

如何規劃「民宿學習計畫表」!

近年來,各地成立民宿協會積極推展旅遊活動,舉辦觀摩旅遊讓業者有所成長。雖然許多觀摩都有政府補助,但是每年僅一天兩天的課程,有時候邀請的講師不一定對民宿業者有用。第一階段,新民宿主人應該規劃「民宿學習計畫表」,主動多方面尋找政府各單位與社區大學、甚至私人講習課程等等在網頁上公告的各種進修課程,剛開始先多方面吸收上課。第二階段,再從上述課程中尋找對自己有幫助的專業講師,譬如庭園景觀講師、家庭美食料理DIY、房間擺飾創意DIY、咖啡甜點飲料專家等等,收集講師的講義和課程,或者就近找同樣專長的講師學習。
提出各種專業知識,可以選擇其中自己有興趣的項目,慢漫摸索邊做邊深入研究學習,有些只要具備基本常識就可以,重要是個人興趣。學習過程中,以增廣見聞為第一目的,瞭解這些課程的內容和意義,即使不熟悉怎麼做也瞭解一個大概狀況,將來運用在民宿上,也可以跟專業者溝通時,有一些基礎觀念。如果學習過程中,發覺不只是發生興趣,也發現自己學出一些門道,那時候再進行第二階段的進階學習。
第三階段開始運用在民宿上,剛開始邊做邊學習邊改進,慢慢玩出一些心得。在民宿經營知識的自我學習和成長過程中,比較重要是主人在過程中展現「學習的活力」,這股活力會讓民宿變得活潑而有朝氣。例如《老農夫》的主人不斷在花園角落種植各種花草,每隔一段時間就重新調整,讓遊客每次來臨時感受到一股新鮮感和活力。老農夫的女兒喜歡烤餅乾做點心,咖啡杯盤會摘一些小花來佈置,甚至將兩朵不同花串在一起產生活潑有趣的生動感,當客人讚賞時,主人也獲得精神鼓勵,這是經營民宿意外的收穫。
經營民宿就在於這些小細節,主人不斷在細節上加強調整,融入創意活動,這股創意的魅力會讓遊客感動。新竹《老農夫》杯盤間的花飾、金瓜石《小房子》廁所馬桶裡水上漂的花、台東鹿野高台《最後貴族》的乾燥花飾、初鹿《野人山莊》的DIY乾樹枝動物創作、九份《A-HOME》漂流木樓梯桌椅佈置、《老舍》系列空間的創意擺設。
PASA海岸空間民宿,三樓360度山海景陽台,主人DIY創意設計休閒空間,瞭望太平洋海景。
如果涉及房間庭園等等大型改造,因為涉及經費高而且費時,最好經過半年一年的謹慎評估後,再選擇淡季執行。「民宿空間規劃與營造」是民宿主人必須長期學習的進階課程,多上課增廣見聞多瞭解不同風格的擺設知識,不一定立即用在民宿上,而是增加自己對「空間的品味」「擺設的美感」的文化素養。用心的民宿主人會不斷求知改進,台灣各地卓越的民宿幾乎每一年都會有些許的改變。每個民宿主人都可以擬定自己的「民宿學習計畫表」,因為每個人的出身背景不同、需求不同、理念不同、建築物不同等,需要的學習計畫表架構也不同。透過知識學習的方法來增進民宿主人的專長時,而且將逐步將專長展現在民宿空間與經營策略中,必然會吸引遊客注意、口碑與回流。口碑與回流客的建立,通常是民宿主人不斷精益求精的結果,不斷地投入精神、時間與金錢去營造獨特的民宿風格,透過風格吸引遊客願意回流,因為他們已經逐漸習慣:「我下一次去,有一定會有些驚喜!」,或說「我喜歡那種感覺!我還要再來!」。
另一方面,遊客會向主人請教學習,或閒聊家常等等,這些過程都是展現民宿主人個人魅力的時刻,因此當你知識越豐富越有體驗,話題也更吸引人,讓遊客最大的欣喜,是你營造一個令人感動的空間,這時你的民宿也散發出這些風格特質。因此,每一個民宿主人,最好都能規劃一份「民宿學習記劃表」,以年度方式慢慢進修讓民宿的內涵越來越豐富。經營民宿,如果能學童像上學求知那樣去吸取知識和經驗,以全心開拓的心胸去學習成長,讓生命跟房屋產生互動,如同孩童學習成長,你的人生也跟著民宿學習成長,你會從民宿的修繕改造維護中,獲得無數的人生啟示。
如果選擇「副業民宿」或「一般民宿」,用分享「移民鄉村生活」,不在意民宿商業營收獲利,只經營二間三間客房,讓旅人感受平實鄉村生活,那你用心在民宿空見的修繕改造上,在庭園美感和房舍空間裡,用DIY方式玩出風格美感,這種分享式山居歲月生活,往往比商業化民宿來得有趣!而且,一週只開放二晚三晚續住,投入的工具費材料費有些補貼,又有人讚美,這是跟土地相遇的「山居歲月民宿之道」。
在我的鄉村移民著作《意外的旅程》書中,敘述1999年意外落腳都蘭山林,開始修繕第一棟農舍,2004年修繕第二棟農舍,當時沒想太多,只是自己住,沒想到朋友喜歡DIY風格的涼亭花園菜園,常常邀約朋友訂餐,因此DIY創意玩出一些料理,2007年意外將「簡易涼亭」變成餐廳,後來進化發展出「PASA廚房」故事,後來將研發創意料理的過程,寫成書籍,後來山居濃舍的《PASA廚房》料理生活還上電視「瘋台灣」、「一步一腳印發現新台灣」、東森的「1001故事」、和「時尚玩家」等,甚至登上中國《海峽旅遊》、立榮航空雜誌《Les Iles》、《飲食男女》、《2535》等雜誌。後來朋友酒酣耳熱說:「吃餐喝紅酒,應該搞個民宿給我們住!」,才意外租下海岸農舍,創立《PASA海岸空間民宿》等一連串意外插曲。
2008年改造第三棟農舍民宿,將一條龍老厝改造成三間套房,佈置庭園涼亭走道,我沒想過要開民宿,卻開一間DIY風格農舍民宿,也上時報媒體等,後來「瘋台灣」二度採訪還拍攝農舍故事。2011年因為DIY下廚玩創意料理,玩出興趣還寫食譜故事書,著作《漫滋慢味 PASA廚房》,天下文化出版後,二刷5000本賣完絕版,現在改在「亞馬遜」改成網路版出版。999年落腳都蘭山,自我放逐尋找人生意義,卻意外發展一連串人生故事,不會修農舍,卻DIY玩出興趣改造農舍庭園涼亭,又朋友來下即興下廚,做出讓朋友驚喜的料理,被催促開設廚房餐廳,慢漫玩出自創的PASA料理。簡單將這些過程排成一個發展系列居歲月生活」→「涼亭即興料理」→「PASA廚房」→「二號農舍另類體驗」→「三號農舍民宿體驗分享」→「PASA海岸空間民宿」→ → → 這一連串的鄉村移民生活故事,意外從DIY摸索中找出樂趣。
如果來PASA海岸民宿住三天二夜,看看庭園、涼亭、房間、餐廳到廚房都空間設計,都是二十年來DIY修繕改造農舍過程中,玩出各種興趣和品味。未來分享鄉村庭園生活情趣的DIY創意民宿,會在民宿發展中成為「另類主流」,不同於車站前公寓大樓民宿,也不同於背包客棧和青年旅店,也許未來「民宿越來越像旅館」時,另類鄉村生活體驗民宿,也會慢漫浮現主人的「鄉村生活品味」。
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    為何民宿要規劃?規劃不當的危機呢?規劃民宿有哪些步驟?民宿定位是什麼?定位和規劃如何配套呢?民宿經營有哪些方式?如何尋找優勢的民宿經營策略?如何選區域地點呢?民宿市場如何評估?建築、裝潢、庭園的創意策略?預算控制與失控的危機?舊房改造的要件與創意!租屋經營民宿策略?民宿投資總評估?
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    尋找心靈契合的民宿朋友?互相協助! 在民宿觀摩過程中,有時候會遇到與自己想法接近的人,也會遇到遭遇同樣困境的民宿主人,經過一番深談後也許可以作為深交的朋友。經營民宿如果能夠結交幾個心靈契合的民宿朋友,有時候可以彼此互相鼓勵,或者交換觀念,讓彼此繼續學習成長。優秀的民宿主人會結交比自己卓越的民宿朋友
    台灣民宿逐漸發展成三個趨勢:「一般民宿」(3-5間)、「半專業民宿」(5-8間)與「專業民宿」(8-15間)。這個分類是根據台灣目前各地經營的民宿個案,歸納分析出來的分類標準。新趨勢是民宿主人在蓋房屋時就已經將民宿規劃在建築硬體,找設計師或建築師規劃空間與動線,通常這種經過設計的民宿會越來越受歡迎。
    經營民宿會遭遇各種問題,從打掃房間到庭園管理,到接水管裝水龍頭到換裝燈泡開關等基本水電常識,甚至庭園客廳佈置到空間設計等等。當一個民宿主人必須具備管理一棟房屋的基本常識,除了這些常識外最好能夠認識一些專業者,或者到社區大學去上一些相關課程。學會DIY修繕知識。
    ■ 1.5 瞭解農地農舍法規和民宿法規?  如果想要在鄉村地區經營民宿,必須瞭解農地使用與農舍建築相關法規,興建農舍最重要兩條法規: 1. 「農地過戶需滿兩年,同時買主入籍蓋縣市兩年,才能蓋農舍」。 2. 「最少要二分半(750坪以上),才能蓋十分之一土地面積的農舍(約75建坪),農舍建築總坪數上限
    ■ 1.4 選擇適合的民宿類型和主題? 當你瞭解民宿的〈建築造型〉、〈房間氣氛〉等建築空間特性,你才有辦法分辨巴里島風、希臘風、地中海風、台灣古厝風、現代別墅的差異,再從差異中去比較、創造、營造自己的風格特色。民宿主人可選擇不同地區,相對他也必須對該地區與相關類型民宿的空間有所瞭解,才能找出他最有把
    「我的房屋」適合經營民宿嗎? 以現有房屋進行民宿空間改造,一般民宿主人會想面臨對(1)「舊空間不足與不舒適」,及(2)「雅房改套房」,(3)「室內擺設的調整」。由於每棟房屋先天條件不同,其所面對的問題也不同,主人對民宿經營的觀念的差異,也影響到他對民宿空間的定位。不同民宿主人見解不同。
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    *合作聲明與警語: 本文係由國泰世華銀行邀稿。 證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務,定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。   剛出社會的時候,很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天,都會聽到各種市場動態、理財話題,像是:聯準會降息或是近期哪些科
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