還在幻想房價會暴跌？只有「這些人」會相信!
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Q：房價就要崩了！賣方大概什麼時候會開始拋售？
李好客：在目前的這個階段，要讓建商以見血價格出售的機會非常渺茫，第一：109年整體營建成本上揚，例如蓋屋原物料-混凝土3000pis一立方米，全台平均漲價15%以上，這關係到建商發包給營造廠建屋的成本，當成本上揚時 有哪個建商會犧牲利潤來彌補成本？
Q：我房子繼續租，等到再次遇到921的時候再來買呢？
李好客：有歷經過921、SARS、金融風暴的商人，都虎視眈眈地在觀察市場動向，對他們來說，這一波是一個好的時機點，因為一般的消費者容易被恐慌性市場氛圍影響（因覺得價格會跌而選擇不看屋，等風波過了再看，導致真的缺錢的賣方跌價效應落在願意出價的買家手上）因此有膽識的商人會選擇危機入市，一般消費者等到風波過後再出來買，價格早已經恢復市場行情了！
Q：蓋那麼多沒人買，價格遲早會撐不住不是嗎？
李好客：大多數的建商蓋房子時會申請土地融資及建築融資，蓋完後賣給消費者再轉換為房屋貸款，在低利的環境下，建商不太可能直接降總價成數，寧願用以銀行利息的%數來換取時間價位的差額，就算真的撐不住了，也會直接讓利給投資客（因為出手快、不囉嗦 要的是成本利潤而已）
Q：我沒自備款，可以全貸嗎？如果要自備款需要把賓士賣掉！
李好客：目前仍是至少需自備2-3成的，更重要的是往後的20年需要長期負擔，建議你還是得先檢視自己的消費行為及投資習慣，再來決定是否有能力購置不動產。
Q：我3年前博士班畢業，現在月薪也才6萬多，根本存不到頭期款，房價一定是大家炒的是吧？
李好客：目前還沒有任何一個財團能夠壟斷價格，許多人買房子的角度只在於自住兼抗通膨而已，選擇承受什麼壓力、享受什麼生活，都來自於自己的決定，你也可選擇過著節儉的生活來存到頭期款。
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隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
作者 Only 系列文章，【一天一千字，進化每一次】，台灣房地產市場持續火熱，房價穩定增長。投資房地產具有三大好處：儲蓄、槓桿和長期持有。房價由當地有支付能力的人決定，不易暴跌。建議買房自住者應根據收入謹慎選擇，而投資者可考慮好地段的舊房修繕出租。
跟朋友聊投資問題就聊到了房市，而朋友就跳出這問題，到底是誰在炒房?
政府也限制要持有六年賣增值稅才低，也不能轉紅單，理當來說投資客應該都消失了才對，不過很明顯的，房價依然一直漲，只是有時慢有時快，那到底是誰一直在墊高房價?
先給大家一個結論: 這環境造成任何一個有房的人都在炒房
近期房市觀察，政府「新青安」貸款政策與央行升息影響，房市逐步成為賣方市場。建議首購族加緊腳步，看屋時仍須保持理性思考，而想投資置產的中產階級則建議停看聽。
國泰金控20日發布2024年2月國民經濟信心調查，結果顯示，最多民眾（達25.1％）期待新政府優先改善各項房市問題。
去年平均地權條例預告7月上路，不少專家預估，房市將會進行修正。1月內政部確定「預售屋禁止換約不溯及既往」，消除了新制對預售屋市場帶來的賣壓效應與價格修正預期。
緊接著8月
我們可以大膽的預測，台灣的房地產在未來幾十年後，很難看多，也許除了六都蛋黃區的剛性需求外，其他的房地產將低於2024年的現值，甚至腰折砍半也不無可能，因此不建議現在將多餘的資金投在房地產項目(自住宅還是有能力買就買，仍有抗通膨及其他需求上的優勢)。
過去有太多的成功經驗告訴我們，無論在甚麼時
很多人想到要投資房地產，第一個想法就是去買預售屋。我也不知道為什麼會有這種迷思，但是自從去年7月1日平均地權條例修正上路之後，預售屋原則上禁止轉約（除了幾種特殊例外情形），我個人認為站在投資的角度，現在去買預售屋並不是一個好的標的，原因詳述如下。
預售屋就是你和建商簽訂一份契約，以一個預先定好
空屋率高不一定是屯房、新建屋多不一定是炒房，但供需失衡不會長期持續
■「空屋現象」要個別分析，區域經濟條件不同，成因與解方都不同
□「空屋率」跟「空屋數」是不同概念切勿混淆
●「新成屋待售餘屋」若持續激增，背後耐人尋味
○都會區「空屋率」高的地方，若是源自囤房或是滯銷太多，那就是房地產的警鐘
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