還在幻想房價會暴跌?只有「這些人」會相信!

更新於 2020/07/16閱讀時間約 1 分鐘
Q:房價就要崩了!賣方大概什麼時候會開始拋售?
李好客:在目前的這個階段,要讓建商以見血價格出售的機會非常渺茫,第一:109年整體營建成本上揚,例如蓋屋原物料-混凝土3000pis一立方米,全台平均漲價15%以上,這關係到建商發包給營造廠建屋的成本,當成本上揚時 有哪個建商會犧牲利潤來彌補成本?
Q:我房子繼續租,等到再次遇到921的時候再來買呢?
李好客:有歷經過921、SARS、金融風暴的商人,都虎視眈眈地在觀察市場動向,對他們來說,這一波是一個好的時機點,因為一般的消費者容易被恐慌性市場氛圍影響(因覺得價格會跌而選擇不看屋,等風波過了再看,導致真的缺錢的賣方跌價效應落在願意出價的買家手上)因此有膽識的商人會選擇危機入市,一般消費者等到風波過後再出來買,價格早已經恢復市場行情了!
Q:蓋那麼多沒人買,價格遲早會撐不住不是嗎?
李好客:大多數的建商蓋房子時會申請土地融資及建築融資,蓋完後賣給消費者再轉換為房屋貸款,在低利的環境下,建商不太可能直接降總價成數,寧願用以銀行利息的%數來換取時間價位的差額,就算真的撐不住了,也會直接讓利給投資客(因為出手快、不囉嗦 要的是成本利潤而已)
Q:我沒自備款,可以全貸嗎?如果要自備款需要把賓士賣掉!
李好客:目前仍是至少需自備2-3成的,更重要的是往後的20年需要長期負擔,建議你還是得先檢視自己的消費行為及投資習慣,再來決定是否有能力購置不動產。
Q:我3年前博士班畢業,現在月薪也才6萬多,根本存不到頭期款,房價一定是大家炒的是吧?
李好客:目前還沒有任何一個財團能夠壟斷價格,許多人買房子的角度只在於自住兼抗通膨而已,選擇承受什麼壓力、享受什麼生活,都來自於自己的決定,你也可選擇過著節儉的生活來存到頭期款。
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無論是買方或蓋房,如果擁有建築師的專業協助,肯定能幫你少踩許多地雷! Q:像是什麼樣的地雷? 李好客:像是路權讓你不能過、空地比讓你變廢地、警戒區讓你無法蓋等等。 Q:建築師會如何幫我閃地雷呢呢? 李好客:專業的建築師能幫你判斷道路、解析個案整體脈絡,並做資訊整合。 Q:買透天/土地有什麼地方
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