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《巷弄經濟學》精彩內容搶先看〉市區商店街的營造典範──令人驚豔的「丸之內仲通」

丸之內一帶位在東京站和皇居之間的東京經濟首要之區。這裡有日本政府和民間企業三菱地所打造的東京代表購物街，相當華麗。國際都市東京現在也有舒適且華麗的市區購物街，不亞於於紐約曼哈頓的第五大道或巴黎的香榭麗舍大道。

讓仲通誕生的丸之內都更事業始於一九八○年代，因為是由單一公司進行三十六萬坪（一百二十公頃）規模的都市更新事業，所以一開始就飽受爭議，如不動產財閥三菱被選為負責企業、容積量大幅放寬、大型購物中心的建設、巷弄拆除等。經歷一波三折後，東京終於成功建造出一條大道。這是因為三菱地所對丸之內施展了魔術嗎？

首先，三菱地所忠於都市更新的整體性，吸睛的街道景觀有別於其他的都更事業。公共藝術、禁止車輛通行的街道、花壇、行道樹、路燈、行人座椅在丸之內組織成美麗的街景。仲通裡充滿跳蚤市場、街頭展覽、露天咖啡廳，比曼哈頓的任何一條街道還要有生命力。

三菱一號館美術館、東京國際論壇相田光男美術館、丸之內大樓畫廊、街頭公共藝術等許多文化設施將仲通打造成文化街道，也提升了街道的格調。

復古建築也是其特徵，這裡保存和復原了明治時代的建築物，例如丸之內公園大樓一號館、KITTE購物中心的郵局建築物正面、一九二三年竣工當時的丸之內大樓玄關等。人工搭建的大馬路感覺就像巷弄一樣，這種氣氛似乎不只是靠禁止車輛通行的街道就能營造出來的。這究竟是如何辦到的？箇中理由，久而久之慢慢浮現。

首先是高層大樓分成低層和高層，製造出錯視效果。《每日經濟》的朴仁慧記者形容:「就像在對齊眉毛一樣，低層部分的高度統一為三十一公尺，打造出整齊的街道景觀。這源自於一段歷史，以前日本飽受地震之苦，當時沒有現在的抗震技術，所以曾經將建築物的高度限制在三十一公尺以下。」

還有排成一列縱隊的行道樹。行道樹又高又茂盛，彷彿快將街道覆蓋，比起走在高樓大廈之中，更像徜徉於茂密的叢林小道中，走著走著，就讓人不小心忘了高層建築的存在。此外，這裡也成功地刻意打造出密集的隨機性看點。在街上和大樓內可以同時感受到看點的密度，長長延伸的高樓商店街配置了密密麻麻的小店，提高了密度，讓人能夠一邊走過高樓大廈，一邊一個接一個地逛商店。

天花板挑高的大廳、又大又寬敞的建築物內部所帶來的寬敞感，令人印象深刻;大樓內的開放空間畫廊、公共休息空間、藝術品、宣傳海報等，充滿了都市感和現代感。

以各種方法製造隨機性，也是仲通的魅力，最引人注目的革新是視覺上很和諧的各式建築。雖然蓋了新的高樓，但是隨處可見被保留下來的近代建築，其中在大馬路旁打造的巷弄商圈丸之內紅磚廣場（Bricks Square），以雕像和設計突顯新式建築的近代感，展現出新舊建築共存的奇妙都市氣氛。

三菱地所決定進行的丸之內都更事業名稱，正是「曼哈頓計畫」。一九八○年之前，日本政府擔心地震，將丸之內的建築高度限制為三十一公尺。當規定放寬，發展出抗震設計技術，丸之內的建築師便在東京重現紐約曼哈頓的摩天大廈和文化，更進一步從一開始就積極引進Dean & Deluka、Brooks Brothers、Kate Spade等紐約品牌，營造出紐約的感覺。

三菱集團主導丸之內都更計畫近二十年，透過子公司三菱地所持有30%的丸之內建築（約一百棟中有三十幾棟），東京三菱UFJ銀行、明治安田生命保險、三菱商社、三菱電器等三菱集團子公司的總公司都設在丸之內。

三菱的丸之內歷史可以追溯到明治時代。自江戶時代丸之內就是貴族居住的地方，在明治維新之後，變成日本陸軍的兵營所在地。一八九○年三菱集團買下這片地，開發以東京為中心的商業區。因為三菱以英式紅磚建造這一帶的建築，所以人們稱這一區為「一丁倫敦」。

一九八○年代末日本經濟泡沫化，身為日本經濟中心的丸之內地區處於空洞化的危機。一九九○年代後期，三菱集團開始對十多年來處於低潮的丸之內展開都更計畫，一個企業能長期持續地開發特定區域正是推動丸之內都更的動力。

首爾大國際學系朴喆教授曾說，我們應該注意這點：「這並非政治人物想要樹立政績而開始的計畫，而是民間自發性展開的事業」。也就是說，持有特定區域大量房地產的企業並非以追求自身利益為目的，而單方面推動開發事業，而是為地區樹立雙贏的機會，藉此獲得當地居民的肯定。

三菱長期在商圈管理上投資也有顯著的效果。三菱開發商店街並非以販售為目的，而是以房東的身分出租，扮演起有實質意義的開發者角色，引進吸引人的品牌，整合管理商店群。

────────────本文摘自《巷弄經濟學》

★關於巷弄經濟，這本書想說的是……
為什麼人們又開始走進巷弄？
受人喜愛的都市，應該具備什麼條件？
如何確保巷弄商圈的競爭力？
有模有樣的巷弄，應具備什麼樣的整體性和文化？
巷弄經營必備的「匠人精神」和「企業家精神」是什麼？
如何使巷弄商圈進化成文化產業，成為城市規劃與觀光政策的重點？

在過去，「巷弄」一般不被認為是國家經濟發展的重要主題。然而，隨著近年世界各國重點都市的巷弄文化復甦，政府意識到鞏固巷弄的競爭力是益發重要之事。有魅力的巷弄文化，可以決定都市的樣貌，甚至國家整體經濟發展。

因此，作者集結長期研究成果與個人經驗寫下此書，從經濟學的角度切入，分析世界各國知名巷弄的商圈經營模式，包括韓國釜山及弘大、日本富山、英國愛丁堡、美國紐約布魯克林、中國上海、新加坡中峇魯等地，並且探討「縉紳化」與「複製化」對商圈發展造成的衝擊，針對擴張性、可達性、整體性、多元性等巷弄商圈的根本競爭力提出解決之道。

巷弄不只是展現昔日風情、搜集觀光亮點的博物館，也承載青年挑戰創意產業之動力，更是技藝傳承者「匠人」以創意實現理想的場域。本書解析「巷弄經濟」運作方式，讓我們看到城市深具魅力的情感與歷史文化，不只豐富大眾日常生活，更是振興國家經濟的重要資本。

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