這個問題應該是所有來到西班牙一段時間之後的人, 不論你是來讀書跟實習,還是來工作, 還是跟西班牙老公在國外念書時相遇相愛,最後決定搬到西班牙在此共築愛的小窩.......etc 都會遇到的問題! (當然, 如果已經有公婆贊助的房子, 就不會有這樣的煩惱啦😂)
如果3-5年內, 不論甚麼原因,暫時沒有要回台灣, 那你就可以開始來考慮,我是應該要繼續租房子?還是應該在西班牙這裡置產?
- 通常在擁有一間房子後, 除了貸款以外, 還需要負擔社區管理費用(Gastos de la Comunidad) + 會議臨時通過的社區修繕費用 (Derrama de comunidad ) 經常是每3個月一付,而金額大小, 要看社區所在地, 社區戶數量,社區裡有多少設施,有沒有電梯, 房子大小.....etc.(我自己連排別墅的社區管理費將近100€/每月).
- 另一個通常是屋主需要負擔的費用是 市鎮政府(municipio)收取的年度稅費 : 持有房產稅IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles, 房子+車庫) + 收垃圾費用(Tasa recogida de basura)
以我第一間在高爾夫球場的房子為例, 因為是位於大道上 (Avenida) 再加上所處的位置(靠近高爾夫球場+海邊), 因此每年要繳的IBI 費用, 房子部分為541.56€ (此項費用在Alicante可以跟市政府要求分為5-6次收費)+車庫 Garaje 84.14€ +垃圾費用40.42€ =每年要繳交的房產相關費用約666,12€
*** 以這張網路上下載的Alicante省2018年的IBI稅單為例,稅費為999,04€.
另外要提醒的是: 一定要核對Ref Catastral這個房產的戶籍身分證號碼正不正確. 還有,圖中所寫Código CSV是這張稅單的電子憑證號碼.
3. Seguro de Hogar ( continente 如不會動的牆壁,地板…etc + contenido所有會動的如家具,電器用品,衣物首飾,電腦電視…etc) : 通常是跟銀行申請房屋貸款時,會要你一起購買這項保險, 不過就算你買房全現金不用貸款,還是需要購買這項保險.保險金額以房子面積大小, 房齡 , 以及房屋內的內容物來計算. 有時西班牙屋主再將自己的房子長期連帶家俱一起出租的時候,會要求房客要投保 Seguro de Contenido, 保障如果發生小偷搬家,能得到理賠.
👇下面這個圖表就是幾家西班牙有名的, 有提供住家保險(Seguro de Hogar) 的保險公 司, 這裡提供給大家參考.......... 雖然每家銀行在提供貸款時, 並不會給你別的選擇, 而是只會提供與它們有合作的保險公司的住家保險😅
西班牙比較有名的幾家保險公司
☝以上幾項都是你在西班牙租房的時後, 房東已經將他的費用包含在租金裡面了,因此如果你打算要在西班牙買房的時候, 除了要準備每個月的貸款金額以外, 也必須將這些費用算到每月或每年必須要繳交的預算金額裡面.
👉現在我們來看看,如過你或你的家人決定長期留在西班牙生活, 那麼買房好?還是租房好? 我們透過以下的數據圖表就可以知道 ,如果經濟情況許可的話, 那麼在西班牙買房還是比租房好:
從上面這張以2014=100為基準的圖表可以看出(數據由西班牙中央銀行提供,媒體CINDO DIAS製作) 從2013開始,西班牙全國住宅的價格開始上漲,到了2019年平均只有上漲6,8% . 但是平均全國的住宅租金到了2019年卻瘋狂上漲了50,1%.
***從上面這張由👉Fotocasa所做的統計數據與圖表, 我們可以看到2019年西班牙各個自治區拿80平方米的房子租金與每月平均薪資 & 平均年薪資來做百分比的比較.
***以第一個Andalucia 為例, 平均月租金666€, 平均月薪資 1919€, 因此每月應付房租佔其收入的35%.
***西班牙的所有自治區裡面,房租佔收入超過50%的有 : 56%加泰隆尼亞自治區(Cataluña), 56%馬德里自治區(Madrid), 50%地中海巴雷亞雷斯群島(Islas Baleares), 51%巴斯克自治區(Pais Vasco)
*** 而整個西班牙平均的房租佔收入支出比重為 40%.
***依照上面這張由西班牙媒體所作的統計圖表,直線所代表的是西班牙從1986年開始,歷年6月份的新建房與二手房平均每平方米建築面積的價格,在2008年達到最高峰2,287€/m2,而在去年全國平均下降到1,637€/m2.
***綠色與紅色柱狀則是每一年與去年同期比較,價格的增幅或跌幅百分比.
我們可以來看看在2020年爆發了COVID-19之後, 根據👉idealista所做的分析,2020年7月份全西班牙的二手房價格與2019年同期7月份的價格相比, 平均下降了3,5%, 馬德里與巴塞隆納這兩個大城市分別下降了3,5% & 3,1%.
看了這麼多的圖表, 相信大家已經對於如果要長期住在西班牙, 應該是租房比較好, 還是買房比較好, 有了更清楚的概念! 另外,如果你想要用房地產當作投資理財工具的話,房產應該買在哪一個自治區帶來的年投資報酬率會比較高?我們也會在以後的文章裡面聊到. 想要了解的人,千萬不要忘了按訂閱追蹤喔!😘
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