我在觀察注意的地區好像房市越來越熱 (有嗎?) 我該出手了嗎? 2020/12/19
更新於 發佈於 閱讀時間約 12 分鐘
最近一兩天, 大嬸在別的群組, 跟同樣是住在西班牙的一些同鄉,有討論到一位同鄉最近發覺馬德里的房市好像有在發熱, 因為他看中的一間公寓,打給刊登廣告的仲介, 卻一直沒有空接電話, 並且看中的那個物件, 居然在3天之後就賣出了~~~群裡有些討論, 有人認為馬德里首都的房市在上漲, 想要買房的人應該趁這個時候出手,有的人認為有可能是房產仲介使用了一些小技巧, 讓人感覺馬德里房市在升溫!~~~
大嬸因為比較喜歡歷史(可以知古鑑今)與數據分析(可以不用只憑感覺下決定) 所以這一集,想要帶大家從西班牙歷年的各種房產數據, 來做一做理性分析! 到底現在是不是出手買房的時機, 還是應該多等等, 例如等到明年中或下半年? 這場Pandemic 會因為疫苗的發明, 而讓全球在2022可以恢復旅行嗎?
我們先從歷年到2019年尚未發生COVID之前, 西班牙房地產的各種價格表現👇👇👇
***西班牙在房價上與2007房價最高點時相比是呈現衰退, 但是租金卻是增長的!
_____________我是分隔線______________
好了, 上面看了這麼多的西班牙有關房產的歷年數據圖表及其代表的意義! 我們大概知道了, 為何跟我們東方儒家哲學所說" 有土斯有財" 有一樣觀念的西班牙, 其租金價格高於房價, 以及為何不去買房而只能租房的原因之後~~~我們就把眼光放到發生COVID之後, 西班牙經濟衰退,失業人口增加, 跟歐盟幾個重要國家比較, 是被壓在地上磨擦的那種慘, 並且在全世界的工作方式改變, 可以在家或遠距工作之後, 大部分人已經不在執迷於在大城市找工作與找房子的情形下, 西班牙的房價到底會如何發展?
我們先來看看首都馬德里與巴賽隆納的比較👇👇👇
***下半部則為兩大城市的房屋租金價格在兩個時間區段的比較
大家看了上圖覺得馬德里房市趨於熱絡嗎? 應該要出手買房了嗎? 不然要繼續升上去嗎?
我將西班牙最大房產網IDEALISTA的網頁連結附在此👈供大家參考, 大家可以在左上角選擇自己喜歡的語言, 然後選擇自己想要查找的自治區/ 省會 / 城市 / 區域~~~
下面我們以馬德里首都來作範例, 馬德里2020年11月份的平均每平方米單價為3,664€, 跟10月份比較, 平均增長0,3%, 但是跟去年同期比較卻是下降2,1%
而馬德里的富人區Salamanca, 今年11月份的平均每平方米單價為5,747€, 跟去年同期相比, 下降了2,4%~~~新興的美食區Chamberi, 2020年11月份的平均每平方米單價為5,288€, 但是跟去年同期相比, 增長了0,2%.
👇👇👇為了不要以禿鷹基金或某些中東或中南美洲有錢人, 跑來馬德里炒作特定區域等陰謀論來套用在某些區域的房價增長, 那我們就來看看馬德里市政府的最近兩年投資預算, 來看看這些區域投資與區域房價增長有沒有相關聯~~~~~~~~我就留給各位看倌們自己去下評論吧.
好了! 終於來到最後了! 大嬸要說的是, 如果你在西班牙已經有一份非常穩定的工作, 也已經準備好頭期款, 也已經決定要背負多年的貸款, 你的買房是剛性需求, 你也已經決定一定要生活在" 非哪個城市或哪條街不住" 的話~~~
大嬸沒有要阻止你去買房~~~~~但也請先做功課!
可是, 如果你是屬於投資性質, 大嬸要建議你真的要做足功課, 多了解你想要投資購買的幾個區域(除非你真的只喜歡一個特定區域) 千萬不要像投資股票, 當大盤往上走的時候, 你也一屁股熱, 沒有先研究個別值得長期投資的公司, 只是跟風跟著流行一起進場, 常常買到的是大戶先抬高股價, 刻意讓散戶來當接盤俠的股票😅
有需要大嬸幫你做功課的, 請跟大嬸聯繫, 大嬸可以酌收一些費用幫你做功課喔😇
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在這個專題裡面, 想要跟大家分享艾蜜莉大嬸我在西班牙從2010年到2016年左右,如何在西班牙地中海Alicante購置與投資兩間房產的經驗, 並與大家分享關於西班牙房地產類的一些相關知識
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