房屋轉增貸要怎麼辦理？有什麼成本嗎？
更新於 2021/11/08閱讀時間約 2 分鐘
房屋轉增貸要怎麼辦理？
一般來說，向銀行申請房貸都會有2~3年的綁約期間，在這段期間內是不能辦理轉增貸的，除非你願意付錢跟原本的銀行解約，而當你的房貸本金還了一段時間後，在原本的銀行不願提供增貸的情形下，可以找別家銀行辦理轉增貸，可以把已經還掉的本金再借出來，房價上漲的話就可以借更多。
和辦理其他貸款一樣，申請轉增貸不能每家都送送看，會因為聯徵被拉太多次遭到拒絕，可以先在各銀行的網站進行試算，最後決定送哪一家來辦轉增貸，辦理轉增貸需要的準備文件如下：
- 房屋和土地的相關資料(謄本)
- 所得證明(薪資轉帳、扣繳憑單、財產清單等)
- 身分證件
- 視銀行要求提供其他相關資料
轉增貸需要付出哪些成本？
(1)政府規費(通常是貸款金額的千分之一)
(2)代書費(通常是4000~8000)
(3)銀行帳管費(依各銀行規定，約4000~5000)
(4)塗銷費(約2500)
(5)原房貸行的違約金，通常房貸會綁約2-3年，提早解約會產生違約金
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如何提高房屋轉增貸的成功率？
你可能還不知道，現在的銀行對於貸款的審核非常嚴格，除了檢視信用狀況外，房子的條件也很重要，兩者缺一不可，尤其是個人的償還能力，直接關係到銀行的收益，真的要法拍銀行也嫌麻煩，所以維持好信用是非常重要的。
信用的好壞都記錄在信用報告中，然而要如何維持良好信用？以下幾點是信用大忌：
- 信用卡循環：表示你無法負擔自己跟銀行預支的錢，還不出來就等於信用不好，除了收取高利息外，信用評分也會嚴重扣分。
- 預借現金：表示資金緊張，利息也比較高，且隨時有倒帳可能。
- 遲繳：不管任何原因的遲繳，一次都不行。
- 短期內一直增貸：所謂短期指的是一年內，如果一年內連續向銀行申請了房貸、信貸或其他貸款，下一筆貸款通過的機率就非常低。
- 債務協商：包含個別協商、前置協商、債務協商等等都算，表示信用狀況已進入非常不佳的階段。
- 其他：包含聯徵多查、呆帳…等等，都是信用大忌。
想增加房屋轉增貸的成功率，只要貸款都有照時間繳，不做超過自己能力的事，信用評分都能維持得很好，要向銀行貸款也都不是問題。
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我是好事房貸專家，對於二胎房貸、房貸增貸及房屋轉貸服務優有多年的經驗。無論是臨時需要資金周轉、想要降低房貸利率，或延長還款期限，都能在這天地中，找到你最想知道的房屋貸款答案。
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