【都市更新—關於選擇】

【選擇舊的還是新的】

比較接近買房子的行為應該是買車子。

當車子舊了要換新的，如果有人跟你說，舊車換新不用錢，過戶保險也免費，還會幫你加滿油，我想應該不會有人拒絕吧，但舊屋改建成新房子會；最普遍的原因是，新房子扣掉公設變小了。

換個角度，裕隆勝利將軍車，大型豪華沒話說，賓士雙門跑車，新穎安全兩人座，四個輪子都是車，你選寬敞大舊車？還是高價小跑車？

【選擇一萬還是萬一】

台灣有改建的需要，最主要是因為有地震。

地震無情，房子扛得住沒事，萬一扛不住的該倒就是會倒。而整合失敗的原因，很高比例是因為條件談不攏，為什麼談不攏，多半是因為少數屋主的條件，超出了建商能力範圍。也有覺得921都沒事了，不會那麼倒楣遇上萬一，肯定百分之一萬不會有事，沒在怕的。

除了地震，很多地區巷弄狹小，鄰棟防火間距不足，消防設施不足，很容易一家烤肉萬家香，燒完這家換那家。

對建商而言，整合不成換下一個案子；對屋主而言，也許改建利益少一萬，但不改建，卻是全家賭萬一。

【選擇最多還是最好】

每次改建說明會，屋主最常問的就是一坪可以分幾坪。

坪數、坪數、坪數，因為很重要，所以說三次。A建商給30坪的每坪成本20萬(成本600萬)，B建商給35坪的每坪成本只花15萬(成本525萬)，要選最多（分回35坪）？還是選最好(每坪成本蓋20萬)？

以我的經驗，源自人與人的不信任，多數人寧可選擇看的到的坪數，也不願選擇跟生命財產有關的品質。

【選擇現在還是未來】

選擇現在改建，幾年之後就可以住新房子，但選擇不改建，只要土地依舊在，總有機會蓋房子，不改建沒有誰有資格說什麼，可以維持原有的生活，繼續住著老房子，留給子孫等房子夠舊夠老的時候住新樓。