賣股買房的時機?

看到網路上文章討論到賣股買房的時機，就讓威利想到五年前第一次買房的經驗，不過當時沒有賣股買房，只是單純定存解約買房。至於什麼時候是買房的好時機?就威利來看就是有需要的時候又有預算負擔得起的前提下就可以買。

就威利租過多間房的經驗，有的屋主會漲價逼客離開，或是屋況有漏水問題也不積極處理的情況，租屋跟買屋來說，後者的生活品質可以提升不少，光不用面對時常要搬家的風險跟遷戶籍問題就已省事。

屋主總有各種可能會收回租屋，要遇到佛系出租個十幾年又不漲價的房東也不是沒有，但是就很少。

什麼時候是有需要的時候?頂客族可能還好，但若家裡有小孩，時常搬家就是個頭痛的問題。有能力的情況下的確就可以考慮買間房子居住。當然沒有預算自然就不要勉強。

至於買房要怎麼負擔得起?就威利的規劃來說，即使是夫妻兩人其中只有一人上班也可以負擔每月房貸就足以。是不是要提前還完貸款?房貸的利率很低，而投資的收益遠高於房貸，自然就沒有必要先還房貸只要投資的部位資產大於房貸後，其實還不還房貸只是一個選擇題，並不是必選題。

比較可惜的時當年剛出社會上班的時候，還不懂得怎麼投資，只知道慢慢定存，五萬元一筆，買屋的時候解定存就解到手軟XD。

如果時光再來一次應該還是付完頭期，跟買家具費用後，還是拿去投資卡好。

不過就文中原PO所提問，他的朋友都會想再買第二間出租，就威利的看法如果出租後，自己是有時間維護跟管理的話當然好，就當作一份包租公職業整天服務房客就好。但在房價高漲的年代裡，扣掉每月還貸款的金流，再加上要花費維護房子的時間，還是買股養股兒子比較實在，還不用做什麼事情，只要好好維護投資組合的內容就好，何必自己找事做。

通貨膨脹的情況下，現金最好的去處就是投入資產，即使喜歡房地產也不一定要實質投入房產，變現率又很差，還有其他的選擇，例如美股的VNQ，台股的01010T京城樂富R1，直接幫你圓了當房東的夢，還很省事。

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