通膨利率雙漲,二胎房貸助活化現金流

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睽違10年,央行3月宣布升息衝擊貸款戶,勞動部已宣布青安貸款、就學貸款、公教人員築巢優利貸等貸款利率將不調漲,銀行資金成本將提高,民眾每月支付貸款將更多,將名下房子(二胎房貸)或汽車(汽車貸款)申請貸款,可以取得一筆資金,不論要整合債務、投資理財等,讓資金更靈活運用。

有房貸的房子,可以再貸款嗎?

可以。而且不動產既保值又有機會增值,如果用名下房產作擔保、向銀行申請貸款,銀行的核貸意願會比較高、貸款額度也較大。透過房子再取得資金的方法有以下4種:

(1) 理財型房貸

(2) 房屋增貸...

中央銀行宣布升息1碼後,攸關政策性貸款利率的中華郵政定儲利率跟進調升,但勞動部逕行宣布勞工紓困貸款利率不調整後,包括青安貸款、就學貸款、公教人員築巢優利貸等,利率調整與否引起討論。然而,這些貸款的承辦銀行不只國營行庫,還有民營化公股銀行及民營銀行,政府在不增加補貼或沒有補貼的情況下,要求貸款利率凍漲或緩漲,此舉是否合理,值得思考。
目前與中華郵政定儲利率連動的政策性貸款共5項,包括勞工紓困貸款、就學貸款、公教人員築巢優利貸、青年安心成家購屋貸款及內政部購屋與修繕貸款,這些貸款由銀行自有資金承貸,以郵局1年或2年期定儲利率加碼計息,貸款利率較市場優惠;其中,勞工紓困貸款由政府補貼第1年利息,就學貸款由政府補貼在學期間利息,青安貸款、築巢優利貸等並未補貼。
央行升息1碼後,銀行資金成本提高,各銀行陸續調升存放款利率,郵局定儲利率也調升0.25個百分點,5項政策性貸款利率既然已有計息公式,原本應跟進調升利率,這也是政府對承辦銀行的政策承諾。不過,疫情期間,政府希望紓困、就學貸款等利率凍漲也可以理解,但利息差額不應全由銀行自行吸收,畢竟,除了台銀、土銀兩家國營行庫之外,其餘承辦銀行都要向股東交代。
何況,全球央行開始啟動升息循環,今年台灣央行應不會只升息一次,難道,下次央行升息,這些政策性貸款還要凍漲?銀行能夠承受嗎?此例一開,政策性貸款的計息公式還有意義嗎?未來還會有民營銀行願意承辦政策性貸款嗎?在行政院做出決策之前,以上問題均應審慎考量。

提高房貸再貸成功關鍵?

(1) 降低負債比

(2) 保持良好信用..點擊看更多

文章出處【利率漲負擔增,錢不夠用二胎房貸活化現金流

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