~小林的房屋筆記~每年5月繳稅季,你知道房屋稅要怎麼繳嗎?

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每年5月是繳稅季,除了繳交個人的所得稅之外,許多人也會要繳交房屋稅,如果你名下有房屋,你知道房屋稅要繳多少?又要怎麼繳納嗎?這篇文章就也來告訴你房屋稅如何繳,並看懂房屋稅的計算方式喔!

房屋稅要如何計算?

一般來說,房屋稅是指所有人在持有期間所課徵的財產稅,跟地價稅一樣都是每年要繳的稅。根據「不動產稅法」進行規範,計算方式基於房屋的現值與稅率,房屋的現值依其標準認定,房屋的面積、地段、屋齡、樓層、建材都會影響其認定,房屋稅稅率也依法有所規範,以下介紹房屋稅計算公式:
應繳納房屋稅 = 房屋稅稅率 x 房屋課稅現值
  • 納稅對象:依房屋稅法第4條規定,房屋稅是以「房屋所有人」為納稅義務人。
  • 繳納期間:一年徵收一次,房屋稅繳納期間為每年5月1日至5月31日止。
  • 稅率:分為住家用和非住家用,其下又會細分為是否自住或營業用等,不同用途會有不同的稅率。

房屋稅的現值,要如何查詢?

那繳納房屋稅很重要之外,也要瞭解如何查詢房屋稅的現值,既然房屋稅這麼重要,逾期繳納又會有滯納金的罰則,有哪些管道可以做房屋稅查詢的現值呢?以下就也簡單提供3個管道:
1. 各地方稅務機關臨櫃辦理
2. 房屋稅繳款書,於每年4月20日起陸續寄送
3. 財政部稅務入口網,可以憑自然人憑證、工商憑證或已註冊健保卡線上查詢
另外,繳納房屋稅,有很多方便且快速的繳納管道可以選擇,但假設還是逾期繳納也不用太緊張,只要盡快前往超商或銀行繳納即可,才不會讓滯納金不斷增加,造成荷包損失喔!

常見的買房子稅費有哪些?

【印花稅】
印花稅是買賣雙方在辦理過戶時,依規定簽署不動產買賣契約書,需按照約訂立的價金款項的0.1%之金額貼印花稅票,才能進行後續辦理產權移轉登記。
【代書費】
常見的代書費用大致包含簽約費、代辦抵押權設定登記、移轉登記、實價登錄等項目。
【契稅】
契稅是當不動產(包括土地+建物)發生移轉(買賣、贈與、佔有、典權、交換、分割)時,買方需要繳納的費用。因為針對土地部分會課徵土地增值稅,所以不再另課徵契稅。房屋的部分則是需課徵契稅。
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