人生第一次買房-上篇

前陣子跟另一半共同買了人生的第一間自住的房子，想把過程紀錄下來，

也希望能幫助到未來要買房的人～

【我們的背景】：身邊都沒有認識任何房仲，身邊的人也沒有買房經驗，一切都靠自己摸索。因為短期就有居住需求，所以我們都是以中古屋為主。

以下分享我們買房的過程：

一、 選好地點

因為考量到未來生小孩，可以請媽媽偶爾幫忙照顧，所以就選擇媽媽居住的地方

二、討論預算

一般房子保守可以貸6-8成，所以頭期款抓三成是相對安全的。

但我們後來抓到八成😂

除了頭期款之外也要考慮未來的家電家具、未來是否需要裝潢，

以及仲介費（買房最高是總價的2%），

代書稅金（這邊我們抓10萬）

三、列出條件：以下是我們當初列出來的，條件會因為看過的物件而微調

兩房電梯大樓，20年以下，含車位總價在1,500-1,700萬

如果沒有車位的話，1,400-1,600萬，三樓以上，

附近希望不要有公廟、菜市場，希望是亮廳。

考量到未來不確定生幾個小孩，所以先買兩房，未來十年後再來考慮是否換房

四、先學會看坪數，算單坪的價格

網頁上通常會看到總坪數，

如果有車位，在算單坪價格時要扣掉車位的坪數，總價也需要扣掉車位的價格，

車位價格會因為機械跟平面而有價差，可以先參考附近實價登錄。

五、網路上開始看房，看到喜歡的就留資料等房仲聯絡

那時候身邊沒有認識當地的房仲，所以就用網路去認識房仲。

也有很喜歡某一區，而直接進去附近的店面認識房仲，

前前後後大概認識二十個上下的房仲，

但實際比較積極幫我們在找物件的大概4-5個。

年輕的房仲感覺比較有熱誠，積極度有些比較高，

有遇過帶看只是幫我們開門，然後讓我們自己在裡面晃😂

六、分享看房期間要注意的細節：

✅去看房前一定會跟仲介要詳細的門牌地址，先上網查好近期實價登錄的金額，如果遇到喜歡的，在心裡也會也有個價格

✅留意社區環境是否乾淨，公共空間是否堆滿雜物

✅設想屋內空間家具的擺設

✅我們蠻在意採光，所以一定會留意窗外是否有大樓遮蔽

✅留意室內的牆壁、地板是否有裂痕

✅如果看到喜歡，可以詢問房仲屋主的底價，以及可貸款的金額

（但房仲是否誠實告知就很看運氣了）

上面過程也是邊看邊學，預算也是邊看邊調整，

喜歡的房子樣貌也是邊看邊調整，

很建議如果未來也想買房的人，有時間就可以開始邊看！