北市總價千萬以內社區「中山區拿5席」！這兩種格局最搶手

台北市地政局日前公布不動產市場動態年報，2021年總價千萬以內熱門交易社區，大部分位於中山區、萬華區，第一名為中山區「春暉大樓」，交易件數計25件，以1至2房型產品為主，接著依序為北投「雲天」、交易20件，文山「寶來社區」、成交16件。

其他名列十大總價1,000萬元內熱門交易社區，還有文山區「興隆社區」、萬華區「巴黎大廈」、中山區「新生代」、中山區「首都大樓」、中山區「和益金銀大樓」、中山區「翡冷翠」以及萬華區「錦繡大樓」。由此可見，熱門交易社區前十名中，交易總價未滿1,000萬元以中山區為主。

另外，總價1,000至1,500萬元的社區，由內湖區「文德好境」奪冠，交易件數共25件；1,500～2,000萬元為南港區「南港一號國宅」，交易件數計23件。就交易案件產品類型來看，總價未滿1,000萬元社區案件，格局多以1至2房為主；總價1,000～1,500萬元的選擇相對有彈性，含括1房、2房及少部分3房、4房；總價1,500～2,000萬元則以2至4房為大宗。

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據東森新聞報導，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，低總價宅通常有坪數較小、老宅、居住環境有待加強等缺點，且租屋客群多，居住環境不單純，可說一分錢一分貨。基本上總價低於千萬元，相對蛋白的社區幾乎都有這些特性，如萬華、文山、內湖、南港等，加上林森商圈的爭議大樓。

陳炳辰認為，低總價宅因好入手，又具備投資效益，雖本質坪數過小換算單價偏高，但常有機會從買賣中獲利，要是帶租約、有裝潢都能讓價碼更高。再者，台北居大不易，不少民眾預算有限只能屈就於低總價，低總價小宅仍是台北市的市場主力，量體及案量大，抗跌恆溫的特性反有利挺過如今的房市變動時期。