一圖秒懂22年來台灣房價變化

行政院主計總處昨日（8/10）公布，上半年全體受雇員工經常性薪資平均為4萬4,262元年增3.02％，創22年新高；但扣除通膨因素後，實際薪資卻是年減0.11％達4萬1,452元，是繼2016年以後首見負成長。同日，一張房地產哏圖在網路引起熱議，道盡民眾在薪資倒退下想等低點買房，結果愈等愈買不起的真實心聲，引發共鳴。

由於通膨、升息、疫情以及選舉等因素影響，加上全球政治經濟動盪，近月來房地產市場交易量縮，觀望氣息濃，不少計畫購屋的民眾，儘管期待能逢低進場撿便宜，但也擔心買在高點淪韭菜，因此網路論壇「Mobile01」一張房地產哏圖，讓不少眼巴巴想買房卻遲遲不敢行動的民眾，感到心有戚戚焉。

這張哏圖名為「投資經典房地產台灣篇」，詳細記載2000年～2022年台灣房價的走勢，並附上每個時期想撿便宜民眾的心態，例如2003年經歷SARS風暴的OS是「還好我沒買」，後來2005年房市反彈時，心想「假反彈還會跌」，2009年「發生歐債危機要爆炸了」，進入2010年時出現「少子化崩盤論」，2016房地合一稅上路認為「再等等」，2020年Covid-19來襲，又說「投資客死定了」，結果一路來到2022年，心中的觀望心態已變成「靠X沒跌還破新高」、「馬的，我還沒上車阿～」也就是說，等了22年，等到的結果是，房價愈等漲愈高。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡接受採訪時指出，22年來房價整體趨勢向上，最主要的原因就是有大量的資金挹注。例如2005年土增稅減半、2009年遺贈稅從累進稅率最高50％降低為單一稅率10％，都讓很多高資產族群將資金挪到房地產。

再者，美國自2009年開始啟動4次量化寬鬆（QE）貨幣政策，到近期的美中貿易戰、Covid-19疫情等，一次次都讓大筆資金流入台灣市場，對房地產也造成拉抬效果。

事實上，回望2000年以來，台灣房價也並非全然沒跌，在某些時間點，房價確實也曾修正回檔。郎美囡指出，例如2008年的次貸風暴、2016年的房地合一稅制，確實都曾讓台灣房價下跌，但是下修的時間非常短，沒多久價格就又漲上去，因此能把握這種「相對低點」而買到房子的人，當然也就不多。

▲原文連結：空手族一看都哭了！一張圖揭22年來台灣房價變化

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