日本人喜愛一戶建的理由
更新於 2022/08/31閱讀時間約 4 分鐘
日本的住宅戶型不管是自家的或租房，可以籠統地區分成兩大類，集合住宅和獨棟住宅。顧名思義，同一棟建築物內有多戶家庭居住為集合住宅；一棟建築物只有一戶家庭為獨棟住宅。以大家比較常見的動畫作品舉例，《我們這一家》（日语：あたしンち）花媽他們住在集合住宅；《蠟筆小新》（日語：クレヨンしんちゃん）一家住在獨棟住宅。
日語中的集合住宅的代表者有【アパート（apartment）】【マンション（mansion）】，意思就是台灣常說的【公寓】【大樓】，或是較為好聽的【華廈】（註：雖然日語後面有標識出英語來源，只是現在的日語用法已經跟英語原意頗有差異，兩者的具體區分請參考下一段說明）。獨棟住宅為【一戸建て（いっこだて或是簡稱戶建）】【一軒家（いっけんや）】，台灣式叫法【透天厝】或【別墅】。
日語的【アパート（apartment）】【マンション（mansion）】其實沒有法規幫它們做出嚴謹的區分，多數是建商或所有權人依據主要的建材種類工法自行決定。【アパート（apartment）】多為木造或輕鋼構建造，一般為2層或3層樓；【マンション（mansion）】多數是採用鋼筋水泥或是以英語縮寫RC或SRC(Steel Reinforced Concrete)稱呼，樓層較高，被稱為【タワーマンション（塔樓）】可到20~30層以上。
那麼地狹人稠的日本，他們多數居住在哪種住宅？答案可能有點令人意外。
據日本的總務省統計局於2018年的統計資料，日本全國的獨棟【戸建て（こだて）】佔比81.4%，而集合住宅僅有17.4%。是不是覺得小日本怎麼如此奢侈，居然讓大多數人都住上別墅。(笑)
即使將統計範圍限制在人口最密集的首都圈（東京、千葉、琦玉、神奈川），獨棟住宅比率也超過半數達到61.16%，集合住宅也才32.51%。加上近幾年疫情沒完沒了，保守的日本政府也開始鼓勵企業讓員工盡可能地遠端工作。如此一來，因為市區房價遠高於郊區，而且越郊區，獨棟住宅的比例越高。能遠端工作的人開始搬離市區，東京23區的居住人口已經出現負成長的趨勢，想必會讓獨棟比例繼續成長。
多數日本人為何喜歡獨棟住宅的理由分別以三個面向來述說，心理層面、居住成本、資產價值。
心理層面
- 自家獨享一棟房屋，有小孩的家庭心理負擔更小，不用擔心吵到左鄰右舍
- 疫情期間不用像集合住宅一樣需要跟他人共用電梯等，減少接觸機會
- 可以隨意飼養毛小孩（因為公寓需要顧慮大家的居住品質，通常會限制或禁養。如有公寓開放飼養寵物，必定會拿來當宣傳重點）
居住成本
- 通常有自家停車位，不用另行支出停車費
- 不用像集合住宅，固定每月支付管理費，修繕基金
- 單位面積的成本較便宜，一戶建通常是2~3層樓，相對地可使用面積更大（即使如此，相比台灣，日本房屋的面積更小，3層樓一般常見也只有100平方公尺上下（實際可用面積約33坪）。雖說“坪”這個面積單位是由日本傳到台灣，但現在的日本只有商辦大樓才會常用“坪”當單位）
資產價值
- 地上建物及土地都是自己的，土地保值。不過建物一旦超過一定年限，幾乎毫無資產價值，反倒會變“負資產”（一般都是推倒重蓋）
- 如有需要改建，比眾口難調的集合住宅容易太多
一戶建雖然有諸多好處，不過集合住宅也有它的優點，包括我自己在內，反而比較喜歡集合住宅。因為我比較看重是否處於較便利的地段，生活機能完善，24小時隨時可以丟垃圾，防盜等安全性較高的特點。這些通常是一戶建比較欠缺的地方。當然肯定也有地段好又便利的一戶建，不過好地段的一戶建身價更不菲，就像魚與熊掌不可兼得。
在日本，同樣面積大小的集合住宅和獨棟住宅何者的房價較高呢？雖然每個建案的各種條件千差萬別，不好比較。不過，如果同樣是新建案，條件也相差不多的情況下，一戶建不一定會比公寓貴。（這又是另一個故事，笑）
以上內容提供給需要這方面資料的朋友，另外有一篇《日本年輕人為何寧願租房？》也可以參考。當然這裡面所舉的例子都是一般通則，特例也不少。
話說，近幾年常看到外資進出日本買房的新聞，不禁想起泡沫經濟時代的日本土地飆漲，當時號稱只要賣掉東京就能買下整個美國土地。
2022/08/25 posted.
原文連結日本幕後觀察
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
「我以前確實討厭納豆。」
納豆是一種具有獨特氣味和粘稠外觀的日本傳統食品。當我第一次看到它時，感到非常害怕。
現在，在台灣的超市裡也能輕鬆買到納豆，但它最初主要是在茨城、福島、東京等東日本和北日本地區食用的食物。
因此，在我童年時期居住的大阪，「大阪人討厭納豆」這種說法，因為納豆對那裡
每年到日本旅行的外國觀光客人數，若以人口比率來算的話，台灣多年來都是獨佔鰲頭。我周邊親朋友好友中，就有許多人到日本就像走自家廚房一樣，不只是一年四季都會去，而是一有空沒事就到日本散心。
這十年來，我有一群一起爬山漫遊台灣的朋友，每年秋天也會相約一起到日本爬山兼旅遊。雙胞胎女兒AB寶就很好
「台灣人便當要加熱，簡直太任性了！」「炒麵冷冷地帶回家，再加熱不就好了？」我的日本師傅氣噗噗地對我說。吃熱便當是台灣人的獨有文化嗎？為什麼日本人都吃冷冷的便當呢？
説日語越短越好。
無論語法多麽正確，人們都不喜歡結論永遠不明確的長句子。
因此，不需要說的、可以省略的部分應該盡量省略。
由富士見Fantasia文庫推出的校園戀愛輕小說「替雙親還債的條件是和全日本最可愛的女高中生一起生活」是作家雨音惠執筆撰寫、畫師kakao繪製插圖，由2020年12月至今共發行4卷。漫畫版由美月めいあ作畫，2022年5月27日開始連載。 故事主要講述了男主角榎木淳彌的父母欠了一屁股債逃亡海外，只留下
喜多川泰擅長透過特殊的故事背景設定和人物對話，讓讀者在閱讀的過程中，跟著角色的經歷，不斷去反思自己的生活，從而領悟到一些再平凡不過卻極為重要的人生智慧。再加上他的小說幾乎都很平易近人，非常適合在零碎時間或通勤時閱讀，難怪會被列為日本中學生必讀的課外讀物。
#你是我的榮耀
#19集
#20集
節錄原著小說片段:
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吃完年夜饭就开始看春晚，父母在沙发上坐着，乔晶晶陪他们坐了一会，一个人拿着手机坐在了落地窗边。
心
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心