社宅大小事-什麼是社會住宅

政府透過房屋興建 只租不售的方式承租給房客 同時開放社會住宅計畫給民間房東 為了有效利用空屋 同時減輕在台北承租房子的壓力 只要不是頂加 有獨立門牌 建物謄本為住家用 幾乎所有房子都能申請登記為社宅 房客也能以較為優惠的租金承租到合適的房子

目前房東對社宅反感的原因不外乎

1.業者背景

2.業務素質

3.對社宅觀感不佳

4.租金代收

5.房子維護

6.糾紛處理

就實務經驗來講 要在分秒必爭的約訪時間裡 即使完全說明到每個事項 也不見得能夠得到房東的委託認可 光是業者背景這件事情 在訪談中能做的也就只有提供房東內政部核定業者函文 查詢網路評論 分享實務經驗案例 真的要房東下決心相信一個陌生人還要把房子委託他管理 不僅要具備相當的專業水準 在流程安排上 講話的順序無一不重要

即使在說明事項還是有地方不甚理解 並不會影響或改變房東本身成為社會住宅的權益 反觀的應該是房東在與業務的約訪時 可以多討論一些房子出租時的議題 比如成為社宅後 對自身所得稅申報的影響與試算 修繕維護責任歸屬 或租金代收流程 房客如何管理等 藉此找到合適自己的專員 業務對房東才能確實發揮效益 也避免在簽約代管後產生的問題與麻煩 （我自己的二房東就很糟 也是普遍房東對代管業者印象差的原因）