租大樓沒管理員　管理費繳心酸？原因曝光

許多社區大樓有代收包裹、清潔公共區域、管理門禁等服務，因此會向住戶收取管理費。有網友在臉書社團「買房知識家 Ａ你的Ｑ」表示，過往經驗只住過透天厝沒有住過大廈，也清楚需要繳納管理費是正常的，但近期承租大廈，管理費一個月1,400元，卻沒有管理員。

原PO透露，除了沒有管理員，還要自行「追」垃圾車、公共電也是全住戶（20戶）去平分，清潔還要住戶輪流打掃，直呼「不太明白繳管理費的意義在哪？」因此發文向網友詢問。

針對管理費的用途，許多網友紛紛表示，「我家也是，管理費用來支付電梯保養、公共區域清潔、修繕等」、「電梯保養維護、水塔清潔、消防檢視等」、「就當存社區基金，所有公共設施損壞要錢修」、「維持公共空間的各種消耗」、「公共電機、電梯維護保養、污水、化糞池，這些都是無形會產生的費用。」

至於請管理員的問題，另有網友分析，因住戶太少，月繳1400元，20戶的總管理費才28,000，公用支出已不敷使用，若再請管理員，則要繳納更多管理費，光抽水肥、洗水塔、電梯保養等維護費，都可能不足，何況再請兩個輪班管理員。

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景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示，依據《公寓大廈規約範本》，管理費雖由管委會全權管理與使用，但仍須符合規約授權的範圍，因此民眾最好每月檢視財務報表，以維護自身的權益。

郭紀子提醒，可多留意社區設施與管委會公布的收支報表，一來可根據個人需求選擇社區環境，避免替自己用不到的公設繳維護費，二來也可避免因社區財務不健全、缺乏修繕，導致日後社區住宅價值大幅減損的窘境。