新北公布五股洲子洋重劃區 成屋.預售屋近一年成交行情
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洲子洋重劃區：地理位置
於民國98年12月完成重劃的洲子洋重劃區，其地理位置在五股區的東北側。範圍包含成泰路、新城一路、疏洪北路所形成的街廓，是一整體呈南北向帶狀分布區域，和蘆洲地區隔著二重疏洪道相對，區域範圍內的都市計畫主要為住宅區及商業區。建築型態為住宅大樓、華廈。交通部分，對外聯絡透過新五路及省道台64線，以公路交通為主。
洲子洋重劃區：成屋占總交易量近6成
據官方統計，以近4季實價登錄「成屋」交易量體，目前洲子洋重劃區每季買賣移轉案件，約占五股區總交易案量近6成左右，是五股區交易熱區。110年第三季時成交案量212件，之後則呈現趨緩情形，但整體交易量尚屬穩定。洲子洋重劃區成屋屋齡多在5年以內，從實價登錄資訊來看，住宅區與商業區成交案件，在移轉坪數、均價並無明顯差異。移轉面積平均約在41-42坪間，成交單價平均落在33-35萬元間。
洲子洋重劃區：預售屋交易量穩定維持中
官方說明，110年7月實價登錄新制2.0正式施行，依據實價登錄資料統計，洲子洋重劃區最近4季交易量，除110年第3季實價登錄新制2.0上路初期，預售屋申報量體較少僅49件以外，後續各季度的預售屋成交量，則穩定維持在170-200件左右。近4季預售屋交易移轉面積(含車位)，平均約在33-36坪，成交單價平均落在33-37萬元間。和成屋一樣，住宅區與商業區預售屋案件，在移轉坪數、均價差異上並不明顯。
不動產移轉買賣交易總價 「車位登記」是關鍵！
最後官方提醒民眾，買賣雙方在不動產移轉，送登記案件時，應併同申報實價登錄資訊。申報時一定要仔細確認交易總價，如果有車位買賣，且契約書中有拆分車位價格，申報時請填入車位個數並勾選「單獨計價」及寫出車位價格，才是正確申報。
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開始之前先來碎碎念一下，就是珠洲醴這個建案，以27.97坪B2/B6 2+1房帶平面車位來說，早鳥都要55萬上下！坦白說真是令人有點驚嚇...因為去年年底皮朋哥才把半月彎高樓層面河預簽脫手賣出，在今年五月份才完成交屋，也才賣51萬左右...短短半年的時間，就連五股都在持續創新高...這房市的熱度，也
全國重劃區近年已成為房市推案指標熱點，嶄新街廓、方正格局、便利機能，都是受到富人階級青睞的主因。其中台北大直重劃區、台中水湳中央公園特區、高雄亞洲新灣區更是新興豪宅聚落代表！
預售屋代表的是第一手新屋從建商賣給消費者的大盤行情，這篇文章介紹了2023年北部各區預售屋交易價格區間的情況，包括最高總價、中位數總價、最低總價、最高單價、中位數單價以及最低單價。詳細列舉了臺北、新北、桃園和新竹的數據。
本篇你應該學會……
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●依海山捷運站區店家分布，可細分為海山捷運公園／學成公園／學府市場三個在地生活圈。
○海山捷運站附近曾有大量海砂屋，應特別留意是否同區域曾爆發相關糾紛。
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