用房地產加速複利效應
更新於 2024/11/16閱讀時間約 1 分鐘
投資理財內容聲明
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- 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。
一間600萬的房子：頭期款現金投入120萬貸款480萬，30年1.8%寬限期3年，月付7200元利息。
出租：月租1萬8，扣利息&稅費等成本，淨利約1萬元，年投報粗抓10%。
噢，這是置產收租麻，大家都會！
這筆固定每個月的1萬元的收益，當然不能拿來花掉！這筆錢加上每個月的薪水，再投入在配息商品，像股存票、基金、債券(最近債券好便勿)等，保守不貪心，抓6%就好，做類似定期定額複利的再投資。
噢！這是定期定額麻，大家也都會！
那，我們做最簡單的加法，把這兩件事情加起來：我們買房子八成的錢是借【1.8%】的銀行錢，先賺走【10%】固定收益，再用租客這筆錢定期定額賺走【6%】資本利得。當投入金額存夠下一筆頭期，再置產下一間房子，很穩定的就可以累積資產！
而在這一輪操作，遇上近2年房地產大漲，加上銀行借我們5倍的槓桿後，的確獲利頗豐。但我不做炒房式的短期轉手，要持續累積現金流，目標存個6間就可以退休了！
我的心得是：最難也最重要的部分，就是真心好好照顧房客，都會有意想不到的好朋友出現！
很保守、很穩定、很無聊；但我始終覺得，有辦法賺100%的商品，它就一定有機會跌100%，巴老說投資的第一條準則是不要賠錢，不要亂做決策整天追金融商品漲漲跌跌，再加上穩定每天認真工作，就能一步一步實現家業夢想吧！
若有意願討論中長期（至少放２年以上）持有房地產的收租規劃，我很願意深入聊聊思考的策略和經驗，歡迎加LINE聊聊！
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
摘要
個人出售房地適用房地合一自用住宅，想要有免稅額 400 萬元以內，或是課稅所得超過 400 萬，超過部份按 10% 稅率，要件如下
須本人或其配偶、未成年子女在該房地辦竣戶籍登記，持有並實際居住連續滿6年 -> 「已成年子女」或「直系尊親屬」不算在內
水庫旁「森林系白色洋房」超好拍~
飄香20年義式餐廳，香濃「巨大干貝」松露干貝燉飯、「堆成一座蛤蠣山」青醬蛤蠣義大利麵，好滿足🤤
書名：嗨！你的鍋鏟/洋房裡的貓先生
作者：映漾
閱讀管道：晉江
發文日：2019年10月（舊文重發）
文案：
遲稚涵的雇主很神秘
她為他做了半年飯只看到過他的手
直到有一天，送飯的時候被抓住了腳踝
那個男人穿著黑色毛衣臉色蒼白躺在地上氣若游絲
一張妖孽橫生的臉正無助的瞪著她
中
一、「變價分割」之「原告」及「被告」均不適用《所得稅法第十四條之四第三項第一款第五目規定因調職、非自願離職或其他非自願性因素交易持有期間在五年以下之房屋、土地情形》所謂之「非自願性因素交易」。
二、出售日期係以「權利移轉證明書」上的日期。
三、降低房地合一稅稅率的方法。
台中相當有知名度的甜點品牌Overture序曲，先前有拜訪過以千層蛋糕為主的Overture 序曲 散策65，事隔多年才來到本店，則是以販售戚風蛋糕、乳酪、塔類、吐司為主，也提供飲品可在店內飲用。似乎有特別偏好選在老宅的品牌風格，位在太原路的兩層樓洋房，擁有獨立的庭院，若不是為了吃甜點而特地前來
如果你看得懂趨勢，就知道房價即將要崩跌了……但崩跌谷底出現時，你要勇於出手。
不要再當「房奴」～你上了政府、財團、媒體的當。
全世界房地產狂飆的資金根源是QE，QE結束轉為QT，沒有持續狂飆的基礎了；台商是兩岸資金的橋樑，中國房地產價格牽動了比價效應，反應的不是房地產本身價值。
機緣到了再出手
這本書主要談內功心法，流暢的文字、趣味的例子以外，我覺得第20篇與後記也很讚，告訴大家消費文化的發展與經濟演變，還有強調每個人抱持的風險觀點影響各自的作法
學生
傳統投資領域受挫
工程師、擁抱新科技者
寶博朋友說這集來賓有個邏輯點蠻喜歡的：
房地產是高價值的資產之一，包含房屋與土地，通常被包含在不動產的範圍裡，房地產還能分成預售屋、新成屋、中古屋，預售屋因為只有設計圖，無法歸類不動產，成屋則可以自由過戶。
房地產的特色?
不可移動：因為固定在地面上，不能任意移動，所以挑選地段非常重要，也造成各地的房市行情大不同。
房地產如何交易?
房地產業多年來一直是中國經濟高速發展的主要支柱之一。但是該行業高負債擴張的運營方式，除了瀰漫債務風險外，也引發官商勾結導致中國房價持續飆漲、甚至建房買房投機謀取暴利的不良行為，造成買不起房、甚至也租不起房的普遍民怨。
根據2021年越南房地產公司最新的的一份研究報告指出，越南房地產市場仍然是許多海外不動產投資者的最愛。
越南房地產報告裡面說，儘管越南在2021年第一季與第二季受到肺炎疫情影響，但越南的房地產市場仍新建了高達50萬間的的住宅產品，比去年同期增加了270%。
*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
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個人出售房地適用房地合一自用住宅，想要有免稅額 400 萬元以內，或是課稅所得超過 400 萬，超過部份按 10% 稅率，要件如下
須本人或其配偶、未成年子女在該房地辦竣戶籍登記，持有並實際居住連續滿6年 -> 「已成年子女」或「直系尊親屬」不算在內
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中
一、「變價分割」之「原告」及「被告」均不適用《所得稅法第十四條之四第三項第一款第五目規定因調職、非自願離職或其他非自願性因素交易持有期間在五年以下之房屋、土地情形》所謂之「非自願性因素交易」。
二、出售日期係以「權利移轉證明書」上的日期。
三、降低房地合一稅稅率的方法。
台中相當有知名度的甜點品牌Overture序曲，先前有拜訪過以千層蛋糕為主的Overture 序曲 散策65，事隔多年才來到本店，則是以販售戚風蛋糕、乳酪、塔類、吐司為主，也提供飲品可在店內飲用。似乎有特別偏好選在老宅的品牌風格，位在太原路的兩層樓洋房，擁有獨立的庭院，若不是為了吃甜點而特地前來
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房地產是高價值的資產之一，包含房屋與土地，通常被包含在不動產的範圍裡，房地產還能分成預售屋、新成屋、中古屋，預售屋因為只有設計圖，無法歸類不動產，成屋則可以自由過戶。
房地產的特色?
不可移動：因為固定在地面上，不能任意移動，所以挑選地段非常重要，也造成各地的房市行情大不同。
房地產如何交易?
房地產業多年來一直是中國經濟高速發展的主要支柱之一。但是該行業高負債擴張的運營方式，除了瀰漫債務風險外，也引發官商勾結導致中國房價持續飆漲、甚至建房買房投機謀取暴利的不良行為，造成買不起房、甚至也租不起房的普遍民怨。
根據2021年越南房地產公司最新的的一份研究報告指出，越南房地產市場仍然是許多海外不動產投資者的最愛。
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