~小林的房屋筆記~買房怎麼買最沒有壓力？要知道房貸寬限期是關鍵！
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對於有購屋計畫的人，相信都會希望盡可能減輕買房壓力，如果想減輕買房的壓力的話，要知道「房貸寬限期」也將會是一大關鍵了！如果您還不瞭解什麼是房貸寬限期的話，這裡就也一次告訴你的喔！
房貸寬限期是什麼？
經常在房市場聽到的「房貸寬限期」，就是指在期限內，只需要償還利息而不必攤還本金的一種房貸繳納方式，簡單來說就是「寬限」你在一定的「期間」，只要繳交給銀行利息即可，讓你在個人財務規劃上能有更多彈性調整規劃的空間。
第二戶取消寬限期：
除此之外，需要特別注意的是，央行公布新增針對規範自然人特定地區第2戶購屋取消貸款寬限期，包含地區為台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市等八大區域。
央行說明針對選定以上限定區域緣由，根據聯徵中心截至今年6月底的關於房貸數相關持有統計，其中持有兩筆房貸的自然人，其相關擔保品座落在六都與新竹的占比為82.6%，有鑑於此央行希望透過取消寬限期，達成讓借款人能更正視強化財務體質。
【修正前】
第二戶購屋貸款：未規範
購地貸款：6.5成，保留1成動工款（檢附具體興建計畫）
工業區閒置土地抵押貸款：5.5成（合於以下條件之除外：抵押土地已動工興建開發、借款人檢附抵押土地具體興建開發計畫，並切結於一定期間內動工開發）
購地貸款：6.5成，保留1成動工款（檢附具體興建計畫）
工業區閒置土地抵押貸款：5.5成（合於以下條件之除外：抵押土地已動工興建開發、借款人檢附抵押土地具體興建開發計畫，並切結於一定期間內動工開發）
【修正後】
第二戶購屋貸款：無寬限期
購地貸款：6成，保留1成動工款（檢附具體興建計畫）
工業區閒置土地抵押貸款：5成（合於以下條件者除外：抵押土地已動工興建開發、借款人檢附抵押土地具體興建開發計畫，並切結於1年內動工興建開發）
購地貸款：6成，保留1成動工款（檢附具體興建計畫）
工業區閒置土地抵押貸款：5成（合於以下條件者除外：抵押土地已動工興建開發、借款人檢附抵押土地具體興建開發計畫，並切結於1年內動工興建開發）
修正後的房貸寬限期，對房市的影響？
從整體房市而言，因為市場依然熱錢滾滾，本項房貸寬限期的政策短時間有可能產生嚇阻投資客進場的效果而稍微降溫買氣，但是可預見的對於剛性需求或首購族的影響不大，因此可預期房市熱度將有很大機會一路延燒至年底。
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🌿二月份與人的互動上，會帶給射手座強大運勢、是愈接觸愈好運的意思。 人逢喜事精神爽，當你遇到第一個好運、開心的事，整個能量場散發出去的，是吸引喜歡你這股能量狀態的人、是吸引更多的祝福來到你身邊。
房屋貸款寬限期，指的是借款人在一段時間（一般在1~5年）內僅需償還貸款利息，也就是「還息不還本」。寬限期後，本金的償還則推遲到寬限期結束後再開始。
對剛買房、背負龐大經濟壓力的家庭來說，寬限期看似是減輕短期負擔的好方法。
使用寬限期時應謹慎考慮，包括失去應對財務危機的能力，未來增加的總利息支出。
你是北漂租屋族嗎？你知道現在有許多政策都可以造福租屋族了嗎？不僅除了有租金的租屋補助，現在還有台電的節電獎勵可以申請，如果兩邊的補助都有申請，是可以申請到破萬的金額，也是不無小補的一筆錢喔！
在申請房貸核保時，有兩種還款方式可選：「本息平均攤還」和「本金平均攤還」。
本息平均攤還每月還款金額固定，利息總支出較高；本金平均攤還每月本金固定，利息逐月遞減，總支出利息較少，但初期月供較高。
選擇適合的方式有助於降低總利息支出。
申請房貸時，需了解「寬限期」和「延長還款年限」的概念。
寬限期內只需償還利息，結束後同時還本付息，例如1000萬元貸款，寬限期內月息約1.5萬元，結束後還款額約4.2萬元。
延長還款年限至40年會縮短本金還款期。購房者應評估還款能力，避免被低利率迷惑，並考慮額外稅金與裝潢費用，理性決定是否購房。
內政部國土管理署宣布2024年度住宅補貼申請時間為8月1日至8月30日。
補貼包括自購及修繕住宅貸款利息補貼20年，並可搭配新青安貸款。
申請者需符合家庭年所得、每人每月平均所得、家庭動產及不動產限額四項條件。
違規情況包括擁有第二間房、配偶擁有房產及繼承房子，違規者將被追繳補貼。
如果你是未來規劃要買房的人，相信一定都會要查詢房屋或土地的實價登錄，現在網路上各大網站都會有相關的成交資料可供查詢，但你知道成交行情是如何計算的嗎？又要怎麼看實價登錄的資訊呢？本文就也來簡單做一個說明與介紹，並告訴你目前2.0修改了哪些重點的喔！
你是預計今年有規劃要買房的購屋族嗎？面對買房一事，你有做好相關的規劃了嗎？你瞭解房價該如何評比，實價登錄又要怎麼看嗎？推薦你在購屋前，不妨也可以先瞭解詳細實價登錄該如何做查詢，並且找到你心目中的理想房屋喔！
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土地使用分區是什麼？
在房地產市場中，所謂的「土地使用分區」就是指地方政府在規劃都市
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