~小林的房屋筆記~買房怎麼買最沒有壓力？要知道房貸寬限期是關鍵！
2023/02/23閱讀時間約 2 分鐘
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對於有購屋計畫的人，相信都會希望盡可能減輕買房壓力，如果想減輕買房的壓力的話，要知道「房貸寬限期」也將會是一大關鍵了！如果您還不瞭解什麼是房貸寬限期的話，這裡就也一次告訴你的喔！
房貸寬限期是什麼？
經常在房市場聽到的「房貸寬限期」，就是指在期限內，只需要償還利息而不必攤還本金的一種房貸繳納方式，簡單來說就是「寬限」你在一定的「期間」，只要繳交給銀行利息即可，讓你在個人財務規劃上能有更多彈性調整規劃的空間。
第二戶取消寬限期：
除此之外，需要特別注意的是，央行公布新增針對規範自然人特定地區第2戶購屋取消貸款寬限期，包含地區為台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市等八大區域。
央行說明針對選定以上限定區域緣由，根據聯徵中心截至今年6月底的關於房貸數相關持有統計，其中持有兩筆房貸的自然人，其相關擔保品座落在六都與新竹的占比為82.6%，有鑑於此央行希望透過取消寬限期，達成讓借款人能更正視強化財務體質。
【修正前】
第二戶購屋貸款：未規範
購地貸款：6.5成，保留1成動工款（檢附具體興建計畫）
工業區閒置土地抵押貸款：5.5成（合於以下條件之除外：抵押土地已動工興建開發、借款人檢附抵押土地具體興建開發計畫，並切結於一定期間內動工開發）
購地貸款：6.5成，保留1成動工款（檢附具體興建計畫）
工業區閒置土地抵押貸款：5.5成（合於以下條件之除外：抵押土地已動工興建開發、借款人檢附抵押土地具體興建開發計畫，並切結於一定期間內動工開發）
【修正後】
第二戶購屋貸款：無寬限期
購地貸款：6成，保留1成動工款（檢附具體興建計畫）
工業區閒置土地抵押貸款：5成（合於以下條件者除外：抵押土地已動工興建開發、借款人檢附抵押土地具體興建開發計畫，並切結於1年內動工興建開發）
購地貸款：6成，保留1成動工款（檢附具體興建計畫）
工業區閒置土地抵押貸款：5成（合於以下條件者除外：抵押土地已動工興建開發、借款人檢附抵押土地具體興建開發計畫，並切結於1年內動工興建開發）
修正後的房貸寬限期，對房市的影響？
從整體房市而言，因為市場依然熱錢滾滾，本項房貸寬限期的政策短時間有可能產生嚇阻投資客進場的效果而稍微降溫買氣，但是可預見的對於剛性需求或首購族的影響不大，因此可預期房市熱度將有很大機會一路延燒至年底。
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