▍買房後身故，家人付不起房貸，把房子賣掉就真的沒問題了嗎？
更新於 2023/03/02閱讀時間約 2 分鐘
投資理財內容聲明
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🟪 買房後身故，家人付不起房貸，把房子賣掉就真的沒問題了嗎？
往往和客戶在討論如何用壽險處理房貸問題時，
常常聽到的是「沒差啊，他們到時候付不出來房貸就賣掉就好～」
#事情可能沒有這麼簡單
#聽我慢慢道來
今天上《保單與稅務規劃》的線上課
講師蘇三榮律師講到小鬼的案例讓我印象深刻
藝人小鬼黃鴻升為了能和家人同住，2019年買下4280萬的84坪住家，但不久後意外逝世，因此房子變成遺產，如果家人繼續要留下房子，每個月至少要繳房貸十萬。
但如果負擔不起，家人選擇把房子賣掉，即使是平價賣掉不賺不賠，仍然會面臨房地合一稅 1.0的問題，兩年內出售房屋的稅率是35%，是一筆很大的負擔！
🔺 房地合一2.0，十年內轉手都是重稅
而最新通過的房地合一2.0，更是將兩年內轉手的稅率由35% 改為45%
也就是說一棟買3000萬的房子，屋主還沒繳完房貸就過世了，孩子繼承後無力繳款，一樣3000萬平盤賣出，但是因為當初在繼承時是使用公告現值來計算遺產稅，房屋的取得成本只有1300萬。所以賣掉這棟房子時家人的計稅基礎是 3000萬-1300萬＝1700萬
因此即使賣房沒有賺到錢，家人還是要付以下的稅金
✳️ 2年內出售(45%)，要付房地合一稅765萬
✳️ 2-5年出售(35%)，要付房地合一稅595萬
✳️ 5-10年出售(20%)，要付房地合一稅340萬
🤵 所以，再思考看看，這樣對家人真的是沒差嗎？
請大家幫我介紹有房貸支出的朋友給我，讓我用壽險保護他們所愛的家人~
#用壽險守護家人
P.S. 後來蘇律師有補充，這種繳不起房貸的情況，透過舉證可能可以獲得房地合一稅的減免，但最少也要課20%(340萬)
#分享請隨意
-----------------
網友補充
繼承與贈與都用公告現值計算，就算符合非自願售屋情況，20%也還是很多
出售繼承房屋，若房貸超過時價，超過部分可列「額外負擔」減免，但高稅率才是重點，所以保障做足比較實在
往往和客戶在討論如何用壽險處理房貸問題時，
常常聽到的是「沒差啊，他們到時候付不出來房貸就賣掉就好～」
#事情可能沒有這麼簡單
#聽我慢慢道來
今天上《保單與稅務規劃》的線上課
講師蘇三榮律師講到小鬼的案例讓我印象深刻
藝人小鬼黃鴻升為了能和家人同住，2019年買下4280萬的84坪住家，但不久後意外逝世，因此房子變成遺產，如果家人繼續要留下房子，每個月至少要繳房貸十萬。
但如果負擔不起，家人選擇把房子賣掉，即使是平價賣掉不賺不賠，仍然會面臨房地合一稅 1.0的問題，兩年內出售房屋的稅率是35%，是一筆很大的負擔！
🔺 房地合一2.0，十年內轉手都是重稅
而最新通過的房地合一2.0，更是將兩年內轉手的稅率由35% 改為45%
也就是說一棟買3000萬的房子，屋主還沒繳完房貸就過世了，孩子繼承後無力繳款，一樣3000萬平盤賣出，但是因為當初在繼承時是使用公告現值來計算遺產稅，房屋的取得成本只有1300萬。所以賣掉這棟房子時家人的計稅基礎是 3000萬-1300萬＝1700萬
因此即使賣房沒有賺到錢，家人還是要付以下的稅金
✳️ 2年內出售(45%)，要付房地合一稅765萬
✳️ 2-5年出售(35%)，要付房地合一稅595萬
✳️ 5-10年出售(20%)，要付房地合一稅340萬
🤵 所以，再思考看看，這樣對家人真的是沒差嗎？
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P.S. 後來蘇律師有補充，這種繳不起房貸的情況，透過舉證可能可以獲得房地合一稅的減免，但最少也要課20%(340萬)
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網友補充
繼承與贈與都用公告現值計算，就算符合非自願售屋情況，20%也還是很多
出售繼承房屋，若房貸超過時價，超過部分可列「額外負擔」減免，但高稅率才是重點，所以保障做足比較實在
預約與Ken一對一，開啟一場知性又有趣的財務對談
你是否跟當初的我一樣，
三不五時就會想起自己每年花錢買的保險，
好奇到底能在自己最需要的時候幫自己多少忙？
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好奇到底能在自己最需要的時候幫自己多少忙？
想要找自己認識的保險業務員朋友問一下，
又怕麻煩人家，到時候如果不跟他買自己又會有人情壓力？
想找專業人士聊聊保險，但又怕一直被騷擾
立馬點下面這個連結，來一場享有兩大保證的保險諮詢對談吧!
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大家好，我是克群Ken
江湖人稱 中肯哥
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
👨💻 留美壽險顧問，透過分享專業保險科普與生活自癒故事
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💡 讓一般民眾能夠釐清購買保險所發生的問題，找到安心詢問的方式，避免人情保單的壓力和困境
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👊 並且陪伴每一個客戶在歷經人生轉折時，找到新出口
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
徵的就是你 🫵 超ㄅㄧㄤˋ 獎品搭配超瞎趴的四大主題，等你踹共啦！還有機會獲得經典的「偉士牌樂高」喔！馬上來參加本次的活動吧！
雖然買到房子了，但我把看房當作是興趣和休閒，只要房仲丟給我的物件不錯，假日還是會去看看。房子這種東西跟行情有關，要多看才能保持對那個地區的敏感度，加上房子看十間和看五十間的心情和想法一定會不一樣，多看看才知道房仲的唬爛程度到哪邊。
不過繼續看房有時候也是為我帶來困擾。像是最近看到一間很不錯的房子，採
昨天與主婦之友們閒聊，聊到買房子，我說如果沒有結婚沒有小孩的話，說不定就不會買房，我的想法是資產增值或保值的方法很多，房地產不是唯一一種。畢竟，一個人生活可以比較簡單，也可以比較自由，如果工作恰好是可以遠端操作的，甚至可以隔一陣子就換地方生活，不一定要被沉重的房子綁住。
上面的故事，在一般人買房子時層出不窮，尤其是首購族常因為沒有考慮清楚或突發狀況，臨時反悔不買，但在第一時間跟房仲說不買了要撤回斡旋時，往往房仲的回覆是：「賣家已經同意出賣，買賣契約成立，違約要沒收定金，」（類似新聞：買賣房屋衝動過後，下斡旋又反悔訂金被沒收）這時候要怎麼辦呢？
為了買房，借了房貸和信貸，經濟壓力瞬間變大，每個月的薪水都拿來還貸款，入不敷出怎麼辦…還好有百寶貸的二胎房貸，最高可借300萬，幫我輕鬆整合債務。
為了買房開始投資，差點繳不出卡費
畢業後，我就在貿易公司當一般職員，薪水並不高，因此我很早就認清光靠這點錢要買房是不可能的，所以我花了很多時間和金錢
作為一名現代房產小白，認識房地產的入門通常是從 youtube，而「35 線上賞屋」就是近年在 YT 上相當熱門的房屋鑑賞頻道，作者 Ted 在節目中會透過幽默風趣的口吻為觀眾介紹各種物件與基礎知識，深入淺出地讓房產小白除了看熱鬧還能看出門道。
在上一篇文章,我們談到了要如何依據我們自身的財務條件,來計算可以購買多少價格的房產!
這篇大嬸要來跟大家分享如何選擇貸款銀行, 以及如何看懂銀行貸款的條件以及有哪些計算利息的方式~~~
想要跟銀行申請貸款買房的人,千萬不要錯過了
在台灣有許多人，在結婚之後將所有心力都放孩子及家庭上，因此沒有穩定充裕的工作收入，即便有多半也都是拿來貼補家用，而丈夫則是繳自己名下的房貸，以及作為家中主要經濟收入來源。可是這種單薪家庭，萬一哪天不幸對方外遇，或是兩人走不下去要離婚時，沒有穩定收入的妻子可能就會被趕出家門，而且沒有經濟收入也沒有
就像一位母親給孩子解釋“為什麼要努力讀書”的原因一樣：讀書並不是要跟別人比成就，而是擁有選擇人生的權利，避免被迫謀生。同樣，有錢也並不是要跟別人攀比，而是擁有不做某一件事的權利。這大概就是我們要努力掙錢的動力。
昨天看一個YOUTUBER 冰蹦拉在講她買房的經驗，說到她買房後的理財觀念變強了，後來我默默發現我自己好像也是這樣。
所以我也來數一下自己在哪方面變強了。
1.學到了買房的相關知識。
很多人說買房子之前要做的就是要先看過50~100間房子再說。雖說我沒看過100間才買，但那時新竹所有符合預算跟條件的
*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
徵的就是你 🫵 超ㄅㄧㄤˋ 獎品搭配超瞎趴的四大主題，等你踹共啦！還有機會獲得經典的「偉士牌樂高」喔！馬上來參加本次的活動吧！
雖然買到房子了，但我把看房當作是興趣和休閒，只要房仲丟給我的物件不錯，假日還是會去看看。房子這種東西跟行情有關，要多看才能保持對那個地區的敏感度，加上房子看十間和看五十間的心情和想法一定會不一樣，多看看才知道房仲的唬爛程度到哪邊。
不過繼續看房有時候也是為我帶來困擾。像是最近看到一間很不錯的房子，採
昨天與主婦之友們閒聊，聊到買房子，我說如果沒有結婚沒有小孩的話，說不定就不會買房，我的想法是資產增值或保值的方法很多，房地產不是唯一一種。畢竟，一個人生活可以比較簡單，也可以比較自由，如果工作恰好是可以遠端操作的，甚至可以隔一陣子就換地方生活，不一定要被沉重的房子綁住。
上面的故事，在一般人買房子時層出不窮，尤其是首購族常因為沒有考慮清楚或突發狀況，臨時反悔不買，但在第一時間跟房仲說不買了要撤回斡旋時，往往房仲的回覆是：「賣家已經同意出賣，買賣契約成立，違約要沒收定金，」（類似新聞：買賣房屋衝動過後，下斡旋又反悔訂金被沒收）這時候要怎麼辦呢？
為了買房，借了房貸和信貸，經濟壓力瞬間變大，每個月的薪水都拿來還貸款，入不敷出怎麼辦…還好有百寶貸的二胎房貸，最高可借300萬，幫我輕鬆整合債務。
為了買房開始投資，差點繳不出卡費
畢業後，我就在貿易公司當一般職員，薪水並不高，因此我很早就認清光靠這點錢要買房是不可能的，所以我花了很多時間和金錢
作為一名現代房產小白，認識房地產的入門通常是從 youtube，而「35 線上賞屋」就是近年在 YT 上相當熱門的房屋鑑賞頻道，作者 Ted 在節目中會透過幽默風趣的口吻為觀眾介紹各種物件與基礎知識，深入淺出地讓房產小白除了看熱鬧還能看出門道。
在上一篇文章,我們談到了要如何依據我們自身的財務條件,來計算可以購買多少價格的房產!
這篇大嬸要來跟大家分享如何選擇貸款銀行, 以及如何看懂銀行貸款的條件以及有哪些計算利息的方式~~~
想要跟銀行申請貸款買房的人,千萬不要錯過了
在台灣有許多人，在結婚之後將所有心力都放孩子及家庭上，因此沒有穩定充裕的工作收入，即便有多半也都是拿來貼補家用，而丈夫則是繳自己名下的房貸，以及作為家中主要經濟收入來源。可是這種單薪家庭，萬一哪天不幸對方外遇，或是兩人走不下去要離婚時，沒有穩定收入的妻子可能就會被趕出家門，而且沒有經濟收入也沒有
就像一位母親給孩子解釋“為什麼要努力讀書”的原因一樣：讀書並不是要跟別人比成就，而是擁有選擇人生的權利，避免被迫謀生。同樣，有錢也並不是要跟別人攀比，而是擁有不做某一件事的權利。這大概就是我們要努力掙錢的動力。
昨天看一個YOUTUBER 冰蹦拉在講她買房的經驗，說到她買房後的理財觀念變強了，後來我默默發現我自己好像也是這樣。
所以我也來數一下自己在哪方面變強了。
1.學到了買房的相關知識。
很多人說買房子之前要做的就是要先看過50~100間房子再說。雖說我沒看過100間才買，但那時新竹所有符合預算跟條件的