無償代子女繳房貸 應報繳贈與稅

第一個議題是關於贈與稅。贈與稅是指對無償給與他人財產 (包括動產、不動產及其他有財產價值之權利)之行為所課徵之稅，屬於直接稅的一種，目的為防止遺產稅逃漏之產生而設立的課稅。

父母無償代子女繳納房屋貸款的代償行為，不論是償還部分本金或利息，已使子女獲有財產上的利益，實質上與贈與現金或存款無異，應於當年度贈與總額超過免稅額時報繳贈與稅。

例子，陳太太的兒子陳大雄尚有未繳清房貸新台幣600萬元，陳太太因想減輕大雄的負擔，而在今年度以自有資金替大雄償還剩餘貸款，在扣除掉當年度贈與稅免稅額新台幣244萬元後，陳太太應申報並繳納贈與稅35萬6,000元【（600萬-244萬）x稅率10％】。

第二個議題是關於住宅法租金優惠。住宅法租金優惠是指依據住宅法第39條規定，房東出租住宅給承租人使用，並符合下列條件者，每戶每月可減免所得稅1.5萬元：

提醒房東，在辦理個人房屋土地交易所得稅申報時，應以實際支付金額列報為取得成本。如果有虛列成本或退貨折讓等情況發生，可能會被補徵稅款或罰鍰。

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(1) 贈與稅是什麼？免稅額多少？2023最完整的贈與稅懶人包 - Mr.Market市場先生. https://rich01.com/what-is-gift-tax-0/.

(2) 贈與稅-財政部稅務入口網. https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/tax-info/understanding/tax-q-and-a/national/gift-tax.

(3) 2023贈與稅免稅額對象有誰？免稅額申報、流程及額度一次知！ - 中信房屋. https://www.cthouse.com.tw/knowledge/class/news-28.html.

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(5) 秒懂贈與稅！送人財產超過220萬就要繳 2種特例可節稅 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲. https://house.ettoday.net/news/1888357.