無償代子女繳房貸 應報繳贈與稅

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投資理財內容聲明
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你好,這裡是股市鴿~

本文講述了兩個與稅務相關的議題

1.父母替子女償還房貸是否會被課徵贈與稅?

第一個議題是關於贈與稅。贈與稅是指對無償給與他人財產 (包括動產、不動產及其他有財產價值之權利)之行為所課徵之稅,屬於直接稅的一種,目的為防止遺產稅逃漏之產生而設立的課稅。

父母無償代子女繳納房屋貸款的代償行為,不論是償還部分本金或利息,已使子女獲有財產上的利益,實質上與贈與現金或存款無異,應於當年度贈與總額超過免稅額時報繳贈與稅。

例子,陳太太的兒子陳大雄尚有未繳清房貸新台幣600萬元,陳太太因想減輕大雄的負擔,而在今年度以自有資金替大雄償還剩餘貸款,在扣除掉當年度贈與稅免稅額新台幣244萬元後,陳太太應申報並繳納贈與稅35萬6,000元【(600萬-244萬)x稅率10%】。

2.房東適用住宅法租金優惠 每屋每月免稅1.5萬

第二個議題是關於住宅法租金優惠。住宅法租金優惠是指依據住宅法第39條規定,房東出租住宅給承租人使用,並符合下列條件者,每戶每月可減免所得稅1.5萬元:

  • 房東與承租人訂立書面契約
  • 契約期間至少2年
  • 租金不得高於市場行情
  • 房東將契約登記於主管機關

提醒房東,在辦理個人房屋土地交易所得稅申報時,應以實際支付金額列報為取得成本。如果有虛列成本或退貨折讓等情況發生,可能會被補徵稅款或罰鍰。

以上就是我的介紹,希望你能從中獲得一些有用的資訊。如果你有任何問題或想法,歡迎在下方留言與我分享。謝謝你的閱讀!😊

(1) 贈與稅是什麼?免稅額多少?2023最完整的贈與稅懶人包 - Mr.Market市場先生. https://rich01.com/what-is-gift-tax-0/.

(2) 贈與稅-財政部稅務入口網. https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/tax-info/understanding/tax-q-and-a/national/gift-tax.

(3) 2023贈與稅免稅額對象有誰?免稅額申報、流程及額度一次知! - 中信房屋. https://www.cthouse.com.tw/knowledge/class/news-28.html.

(4) 2023贈與稅免稅額對象有誰?免稅額申報、流程及額度一次知! - 中信房屋. https://bing.com/search?q=%e8%b4%88%e8%88%87%e7%a8%85.

(5) 秒懂贈與稅!送人財產超過220萬就要繳 2種特例可節稅 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲. https://house.ettoday.net/news/1888357.

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