建築規劃銷售的理性與感性
更新於 2023/03/13閱讀時間約 1 分鐘
建築開發個案的週期，從購地前評估到建築物蓋好完成軟硬體建置，通常是三到五年起跳。因此準備工夫需提早，思維更要超前佈署！規劃方向因主事專案而異，有人是站在成本角度為前提；有人是一脈相承的模板複製；有人是站在使用者角度為考量；有人是站在創作的概念在發揮。規劃沒有標準答案，只有與時俱進。
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全球環境趨勢一直在變，好宅與豪宅的界線愈來愈模糊，富麗堂皇或雕樑畫棟的身分彰顯不再是一個明確追求的目標，房子好不好住與是否符合未來生活型態相對更受到青睞，我們站在前輩拼經濟打下的基礎經驗，有了更多參考的模組化數據，相對有更多資源思考建築規畫如何與人的生活結合，藉由既定參數找出可能的路徑跟樂趣，這就是開發的成就感跟目標！
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時代在變，生活的演化路徑從求生存→生產製造→生活服務→生態永續，生活水準不斷提高，各行各業的商業發展也趨向M型化，建築開發商也從加工製造業演進成服務業，思考的廣度不僅要轉變成專業領域顧問的角色，找出客戶需求；更要有對客戶動之以情的功力，培養信任基礎才能發展續集。業務與行銷客服的成長動力，除了產業本質學能，應該更積極創造自己在不同領域被服務的經驗，不再是一味的給，才能了解這時代多元生活型態的客戶期待。
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理性與感性的平衡，是一個錯綜複雜的心路歷程，也是一個探索成長的開發曲線！
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全球環境趨勢一直在變，好宅與豪宅的界線愈來愈模糊，富麗堂皇或雕樑畫棟的身分彰顯不再是一個明確追求的目標，房子好不好住與是否符合未來生活型態相對更受到青睞，我們站在前輩拼經濟打下的基礎經驗，有了更多參考的模組化數據，相對有更多資源思考建築規畫如何與人的生活結合，藉由既定參數找出可能的路徑跟樂趣，這就是開發的成就感跟目標！
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時代在變，生活的演化路徑從求生存→生產製造→生活服務→生態永續，生活水準不斷提高，各行各業的商業發展也趨向M型化，建築開發商也從加工製造業演進成服務業，思考的廣度不僅要轉變成專業領域顧問的角色，找出客戶需求；更要有對客戶動之以情的功力，培養信任基礎才能發展續集。業務與行銷客服的成長動力，除了產業本質學能，應該更積極創造自己在不同領域被服務的經驗，不再是一味的給，才能了解這時代多元生活型態的客戶期待。
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理性與感性的平衡，是一個錯綜複雜的心路歷程，也是一個探索成長的開發曲線！
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地產搞什麼‽‽主要分享【地產職場】日常，踏入房地產的起心動念只為買房不吃虧，一轉眼從菜鳥變大叔，記錄所見所聞的建設公司從業軌跡，以歸零的心態客觀輸出所思所想，期待產出具價值性的工作筆記，教學相長！
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
今天有個公共工程的標案─「○○規劃設計監造委託技術服務案」。依據〈建築物工程技術服務建造費用百分比上限參考表〉之附註：「本表所列服務費用包括規劃、設計及監造三項，原則上規劃占百分之十，設計占百分之四十五，監造占百分之四十五。但機關得視個案特性及實際需要調整該百分比之組成。」從上可知，機關
「如果不能有邏輯地以清楚的文章組織說明一個觀念，包括設計觀念，即代表著不能清楚地構思自己的設計作品；也因為國外的建築碩士同樣如此要求」。5年前如此回答，至今也仍如此相信著。
興建時期鑑定:
最危險的興建時期：民國63年以前
民國63年以前，台灣的建築法規是沒有地震的抗震要求的，因此民國63年以前興建的房子，基本上不具備地震抗震力。
次危險的興建時期（民國63年以後，88年以前）
這一段時期雖然有了地震力的設計規定，但尚無耐震設計及抗震施工細節的詳細規定。
我家裡有五姊妹，四姊和我年紀相仿，很多心裡話習慣跟她傾訴，也是她留在高雄照顧爸媽，最近才買了新房子。因為兩個小孩漸漸長大（和Emma歲數差不多，都是小大人了！），開始需要自己獨立的生活空間，因此決定與爸媽分開居住，但也是買在爸媽附近，以便照應。
上週，我們順利帶著抓抓，完成了飛到澎湖玩了四天三夜的小旅行。
在這美麗的外島行政區，有相當多值得品嚐的澎湖美食，考量到我們會帶著抓抓到處玩的關係，除了戶外用餐的美食以外，內用的餐廳，原則上也是考量到以寵物友善為前提來找。
我很習慣從某條陌生巷弄走進之後，竄出發現新天地的那種驚奇感；也很熟悉隱藏在巷弄裡的小店、生活的氣息交雜的建築形式。
收圖時間：第二學期開學日2月14日
當日上午12點前若未依規定繳交（比如說檔名是untittled1.pdf或線條粗細不清）給班長所屬那組（由該組所有同學協助驗收），隔日15日中午14點將再檢收一次（同一組），未完成者下學期學期成績9折。
本文內容：
說明GWEC(全球風能協會)對於全球離岸風電每年新增容量預估的模型，以及可能的預測失誤之處。
個別區域市場分別是全球、中國、亞洲(不含中國)、歐洲、北美洲、其他。
離岸風機鑄件每年市場需求(萬噸)，分析全球與個別區域市場。
當人類要去考究城市歷史、挖掘出來的物件、進入地底之時，他們要如何判定、辨識，那是一座城市？城市的構成是什麼？
硬體之外，充盈於這些組構之間的人們，又是如何生活著，我們能從遺跡裡如何判定，如果過去與現在的城市之間，不存在著連續性的話？
*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
今天有個公共工程的標案─「○○規劃設計監造委託技術服務案」。依據〈建築物工程技術服務建造費用百分比上限參考表〉之附註：「本表所列服務費用包括規劃、設計及監造三項，原則上規劃占百分之十，設計占百分之四十五，監造占百分之四十五。但機關得視個案特性及實際需要調整該百分比之組成。」從上可知，機關
「如果不能有邏輯地以清楚的文章組織說明一個觀念，包括設計觀念，即代表著不能清楚地構思自己的設計作品；也因為國外的建築碩士同樣如此要求」。5年前如此回答，至今也仍如此相信著。
興建時期鑑定:
最危險的興建時期：民國63年以前
民國63年以前，台灣的建築法規是沒有地震的抗震要求的，因此民國63年以前興建的房子，基本上不具備地震抗震力。
次危險的興建時期（民國63年以後，88年以前）
這一段時期雖然有了地震力的設計規定，但尚無耐震設計及抗震施工細節的詳細規定。
我家裡有五姊妹，四姊和我年紀相仿，很多心裡話習慣跟她傾訴，也是她留在高雄照顧爸媽，最近才買了新房子。因為兩個小孩漸漸長大（和Emma歲數差不多，都是小大人了！），開始需要自己獨立的生活空間，因此決定與爸媽分開居住，但也是買在爸媽附近，以便照應。
上週，我們順利帶著抓抓，完成了飛到澎湖玩了四天三夜的小旅行。
在這美麗的外島行政區，有相當多值得品嚐的澎湖美食，考量到我們會帶著抓抓到處玩的關係，除了戶外用餐的美食以外，內用的餐廳，原則上也是考量到以寵物友善為前提來找。
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當日上午12點前若未依規定繳交（比如說檔名是untittled1.pdf或線條粗細不清）給班長所屬那組（由該組所有同學協助驗收），隔日15日中午14點將再檢收一次（同一組），未完成者下學期學期成績9折。
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當人類要去考究城市歷史、挖掘出來的物件、進入地底之時，他們要如何判定、辨識，那是一座城市？城市的構成是什麼？
硬體之外，充盈於這些組構之間的人們，又是如何生活著，我們能從遺跡裡如何判定，如果過去與現在的城市之間，不存在著連續性的話？