房勢說說
2 位追蹤者
分享【地產職場】日常，踏入房地產的起心動念只為買房不吃虧，從無殼蝸牛變成從業人員，搞清楚地產在搞什麼是對產業及自己從業的基本尊重，分享開發、營運、銷售、企劃、營造、售服、物管、消費者的產業鏈軌跡！
2會員
12內容數
地產搞什麼‽‽主要分享【地產職場】日常，踏入房地產的起心動念只為買房不吃虧，一轉眼從菜鳥變大叔，記錄所見所聞的建設公司從業軌跡，以歸零的心態客觀輸出所思所想，期待產出具價值性的工作筆記，教學相長！
全部內容
由新到舊
『預售屋興建期只有45%跟35%的房地合一稅率』
朋友創業需要200萬資金，想賣掉兩年前買的台中北屯預售屋，要如何設定要賣的價格呢 ?
☆購買時間為110年10月25日，原購買價格是926萬，如果要實拿200萬，基本上價差大概都要抓到300萬了，以賣價1250萬試算，稅金占了至少100萬，112
【親愛的，我把財力放大了】
『公股行員主管透露，申請新青安的件數或金額，整體都較7月同期增加，每天都有民眾送件，顯示國人使用意願很高...』
『根據公股銀初步統計，新青安8月核貸件數、金額成長幅度至少是3成起跳，甚至有銀行衝出翻倍成長。』
政策間接提升了部分購屋需求者的財力條件，如果足夠負擔房
We have to be really clear on what we want them to know about us.
這代iPhone 15關注度很高，從媒體及各大網紅流量應該可推估極佳的銷售量。讓我想到曾經看過賈柏斯在1997年回任Apple在公司內部演講他認知的品牌核心價值片段，
『租金累積總收入』vs『現在房價行情稅後』
朋友的姊姊6年前買預售屋，3年前交屋後即開始收租當包租婆，最近房價行情正好，正猶豫房子是否賣掉‧‧‧聽完後我把相關數字梳理一下！
這個沒有標準答案，只有自己的財務規劃是否有一套理性的參考標準，不然就只是感性隨心情的決定，不管是存錢領年息、存股領股利還是
近兩年物業管理公司在評估預售屋社區管理費，中小型規模社區幾乎看不到100元/坪以下，每半年就會調整一次，從100元/坪→120元/坪→140元/坪，原因跟基本工資調漲以及通膨有關。
物管公司評估到預售屋開發期到實際交屋進駐通常還有3~4年時間，自然會把期間可能的薪資漲幅跟通膨成本加進去，每年至少2
前幾天看到一個新聞標題：【水湳新地王誕生 追上七期擠身300萬俱樂部】
有同事問我：
Q1：土地價格越高房價就一定越高嗎？
Q2：要怎麼從土地價格推估房價？
索性把這四年內台中市土地交易超過300萬/坪的整理一下...
我不是天才，所以要努力才能變成地才，尤其是半路出家踏進房地產領域，為了避免跟不同部門對話失禮，我會把握每次跨部門會議的機會，卯足了勁筆記，再一邊查資料，部門立場不同，對事情的切入點就不同。
經一事一定要長一智，主導專案者就是商品概念原創者，團隊組成就是商品製造商，是自己想要的雋永作品，還是市場需要
建築開發個案的週期，從購地前評估到建築物蓋好完成軟硬體建置，通常是三到五年起跳。因此準備工夫需提早，思維更要超前佈署！規劃方向因主事專案而異，有人是站在成本角度為前提；有人是一脈相承的模板複製；有人是站在使用者角度為考量；有人是站在創作的概念在發揮。規劃沒有標準答案，只有與時俱進。
--------
今天來速算一下，從土地成本的角度來推估個案的房價合理性，以華固建設在台中水湳的土地為例，關鍵字有土地總價、土地面積、土地使用分區、容移與否與價金、預估房價--
★土地價格：約88.8萬/坪 (原始購買總價/土地面積)
★★容移成本單價：約24萬/坪(容移總價/土地面積)
最近平均地權條例的子彈還在飛，影響的是未來
但對於兩年前交屋搬進人生首購住家的自住客K先生來說
影響比較大的反而是去年的四次升息
今天跟好友K聊：「從2021年3月開始到2022年12月，每個月的房貸支出已經多4000多元，一年下來差不多一個月的薪水了！」
**台灣央行去年底(2022年)舉行第四季
