『預售屋興建期只有45%跟35%的房地合一稅率』
朋友創業需要200萬資金，想賣掉兩年前買的台中北屯預售屋，要如何設定要賣的價格呢 ?
☆購買時間為110年10月25日，原購買價格是926萬，如果要實拿200萬，基本上價差大概都要抓到300萬了，以賣價1250萬試算，稅金占了至少100萬，112年10月25日前後賣掉的稅金差異大約差30萬左右！
☆自從房地合一稅2.0上路後，預售屋興建期間的稅率占比就非常重，怕自己也記錯，索性把新舊制整理一下 --
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房勢說說的沙龍
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地產搞什麼‽‽主要分享【地產職場】日常，踏入房地產的起心動念只為買房不吃虧，一轉眼從菜鳥變大叔，記錄所見所聞的建設公司從業軌跡，以歸零的心態客觀輸出所思所想，期待產出具價值性的工作筆記，教學相長！
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2023/09/26
【親愛的，我把財力放大了】
『公股行員主管透露，申請新青安的件數或金額，整體都較7月同期增加，每天都有民眾送件，顯示國人使用意願很高...』
『根據公股銀初步統計，新青安8月核貸件數、金額成長幅度至少是3成起跳，甚至有銀行衝出翻倍成長。』
政策間接提升了部分購屋需求者的財力條件，如果足夠負擔房
2023/09/26
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2023/09/23
We have to be really clear on what we want them to know about us.
這代iPhone 15關注度很高，從媒體及各大網紅流量應該可推估極佳的銷售量。讓我想到曾經看過賈柏斯在1997年回任Apple在公司內部演講他認知的品牌核心價值片段，
2023/09/23
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2023/09/21
『租金累積總收入』vs『現在房價行情稅後』
朋友的姊姊6年前買預售屋，3年前交屋後即開始收租當包租婆，最近房價行情正好，正猶豫房子是否賣掉‧‧‧聽完後我把相關數字梳理一下！
這個沒有標準答案，只有自己的財務規劃是否有一套理性的參考標準，不然就只是感性隨心情的決定，不管是存錢領年息、存股領股利還是
2023/09/21
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平均地權條例修正案7月上路，規範預售屋解約要在30天內申報登錄，新法上路將近3個月，最新實價揭露已陸續發現零星預售屋「解約」案件，主要落在雙北市及台中市。
根據規定，已申報實價登錄的預售屋買賣案件，不論是建商自售或委託代銷，如在今年（2023年）7月1日以後解除買賣契約，均需在解約日起30日內辦理
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時間拉來到111年第一季，每個建案陸續打出完銷招牌。
自從全球央行109年調降利率，不動產交易開始活絡，王先生多年來想找一間自住，卻遲遲不敢出手，因為還沒找到中意的房子⋯⋯
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文／陳泰源
作價，是買賣合意的結果，也就是對外「宣稱」的成交價，跟實際買價有所不同。會出現作價的情形，不外乎是買賣雙方有不為人知的協議與共識。
只是，房屋「作價」很像「鬼故事」，偶有所聞，好像確有其事，卻不曾有人親眼見過；談到作價，大多數人會覺得，一定是只做高價（影響後來買房民眾對房價的判斷，因而買
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整理好情緒之後，我總算有力氣來寫這篇「買房筆記」了。
先說結果，房子沒有買到。
原因是斡旋第一順位的人，直接把價格加到550萬。
以購屋壓力來說，超過這個價格，
是「不得不放棄」的選項。
縱使這間房子可以貸款八成，
由於我只有準備一百萬要給小妹當頭期款，
後面不足的頭期款，還有
加上後續的規費與契稅
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