什麼時候"筏式基礎"變成建商的賣點?而且很貴?

最近在跟業主說明這案廠房需要用到的基礎型式時,向業主說明,

原來業主會有這個反應的原因是因為現在很多住宅建案的建商拿筏式基礎作為建案的賣點,也標榜安全,費用比起其他基礎型式貴,但實際上,基礎型式的選擇沒有好壞,只有適合不適合, 筏式基礎費用也沒有到天價的昂貴(但是比起其他型式基礎貴,也看不同案子有不同情況).

一般而言,決定基礎的型式需要考慮幾個要素:

地質有名較佳的地區像是桃園,台中,地質良好,建築物基礎底座只要落到到卵礫石層(堅硬土層)就可以順利將建物穩穩接住!所以可能只需要使用獨立基礎或連續基礎就足夠了!

相反的,地質較差的地區(黏土層較厚的,容易沉陷,土壤承載力差)就須在蓋建築物之前將地質好好整理改善,然後基礎下方也可能需要打樁,讓基礎可以跟穩固的在地盤上!除了改善地質要先花一筆費用外,基礎型式可能會需要筏式基礎(像船一樣的基礎)

高樓層的建築通常會用筏式基礎,因為筏式基礎本身就像一艘船,載著建築物所有的重量,將力量均勻往下傳遞,這是最穩最安全的基礎型式!是安全必要的,但絕不是作為廣告賣點!

沒有地下室的建築物通常是做連續基礎或獨立基礎,甚至有時候會看到一個案子使用連續基礎+聯合基礎. 或是 連續基礎+獨立基礎.

那麼有沒有筏式基礎+聯合基礎呢?也是有可能,但筏式基礎和聯合基礎的受力差 異較大,容易在交界的位置產生破壞,但如果地質狀況較佳,地質承載力夠,那麼如果結構技師評估後沒問題,這個作法也是可行的!

有時候可能基地面積太小,需要有地方做雨水回收池(依法規)或汙水處理設施,或工廠設備讓埋在1樓地板下有許多凹槽,那麼這時候做筏式基礎就是比較聰明的做法!因為筏式基礎有一格一格的空間可以容納上所說的這些必要設施!

以上,基礎型式的決定需要考量這麼多, 就算筏式基礎在貴,可能也比某些高級的衛浴馬桶便宜,也比建商打廣告行銷的費用便宜,所以實在不需要有錯誤的認知!

況且,萬丈高樓平地起,基礎設施決定建築物的安全,依需求選擇適當的基礎型式是考量經濟安全且必要的~!