為什麼四樓最便宜?

問一個問題：一樓用的鋼筋水泥磚塊，和十四樓用的鋼筋水泥磚塊，那個價格高?

雖然高樓層要吊工，費用多一點，其實幾近一樣，可忽略其差異。但同一塊地，蓋房子，土地大家持分，每層建造成本一樣，為什麼四樓最便宜?

因為台灣人不愛房子裡有「四」? 那賣外國人，或是賣基督徒，他們不介意，只是實價登錄不分宗教，市價比較低就能買到，雖然對外國人、基督徒而言，「四」並不是忌緯，但他們也不會和自已荷包過不去，用A貨的價錢去買B貨。所以市場是有潛規則的。

就像賣水果會有禮盒區與貨底區，建商推一期的建案時，也會有比較不好賣的貨底，和超好賣的禮盒，自然要分別標價，取長補短才不會虧。所以就樓層而言，就形成的四樓最便宜訂價，其他層分別加價：

所以不動產的價格在效益，使用上的效益、心裡上的效益…的綜合評分，如果以樓層來看，這個效益的比值叫：「樓層別效用比」。

同一棟上下樓的房子的投影面積都一樣，營建成本也一樣，可是市價不一樣，到底為什麼? 房子就是土地和上面的屋殼，屋殼造價都一樣，那就是不同樓層的土地持分雖然投影面積相同，但價格不同。

換句話說，雖然十四樓與四樓的土地持分面積相同，但十四樓的持分比較值錢。這個叫做「地價分配率」。

當你的房子老了，要都更：打掉重蓋。大家的屋殼都不見了，剩下的是持分的土地去換回新房子。依「地價分配率」：十四樓的土地持分就是可以換回比四樓還多的面積，僅管他們二者的持分面積是相同的。

房子折舊後，房價還能上漲，上漲的來源是土地。土地貢獻說-一個投資者一定要會的基本觀念。

有「土地貢獻說」，那有沒有「建物貢獻說」? 有的!! 請追蹤「茶老闆的賞屋團」並參加「不動產房價輕鬆學」、「零基礎買屋裝潢實戰班」，從趨勢、市場、價格、點位四個面相，找出不敗買房大戰略。