[看房筆記] 文山景美．岳泰峰華｜位置絕佳的生活機能宅
2023/04/24閱讀時間約 6 分鐘
賞屋日期：2023/04/22
喜歡濃厚的文教氣息、但又無法忍受每天花大量的時間通勤？岳泰峰華是文山區當前少見的稀缺物件，絕佳的地理位置搭配合情合理的開價，重視交通與生活機能的你，最好不要錯過。
【基本資料】
建案地址：台北市文山區車前路與景文街口
基地規劃：343 坪（地上 22F、地下至 B5F）
社區規劃：117 戶住宅、店面7戶（約 40 餘戶地住戶）
車位規劃：43 個坡平車位（B2~B4）、54 個倉儲車位（B5）
戶型規劃：3~15F 一層七戶兩梯，2 房～3 房（23.67 坪～40.36 坪）；16~21F 一層四戶兩梯，3 房（37.19 坪～41.35 坪）
基地規劃：343 坪（地上 22F、地下至 B5F）
社區規劃：117 戶住宅、店面7戶（約 40 餘戶地住戶）
車位規劃：43 個坡平車位（B2~B4）、54 個倉儲車位（B5）
戶型規劃：3~15F 一層七戶兩梯，2 房～3 房（23.67 坪～40.36 坪）；16~21F 一層四戶兩梯，3 房（37.19 坪～41.35 坪）
公設比：34.85%
公共設施：1F 為迎賓大廳與信箱區（落成首年由 BOVEN 雜誌進駐）； 1~2F 為店面（無瓦斯管、面寬不大）
管理費：n/a
室內樓高：1F 大廳 4.15+3.4 米、一般室內 3.4 米
樓地板厚度：15 cm（隔音墊 18 分貝，法規為 17 分貝）
標配建材：德國 Ballerina KüchenBallerin 廚具、TOTO 衛浴、中華 5+5 LOW-E 隔音鋁窗、美國 Johnson.hardwood 石塑防水地板
公共設施：1F 為迎賓大廳與信箱區（落成首年由 BOVEN 雜誌進駐）； 1~2F 為店面（無瓦斯管、面寬不大）
管理費：n/a
室內樓高：1F 大廳 4.15+3.4 米、一般室內 3.4 米
樓地板厚度：15 cm（隔音墊 18 分貝，法規為 17 分貝）
標配建材：德國 Ballerina KüchenBallerin 廚具、TOTO 衛浴、中華 5+5 LOW-E 隔音鋁窗、美國 Johnson.hardwood 石塑防水地板
建設公司：岳泰建設／凱巨工程
建築設計：元宏建築師事務所 柯宏宗
公設設計：雅屋空間設計 江雨壎
銷售狀態：預售屋開賣約 2 週，預計開工後 5 年交屋（約 2028 年）
建築設計：元宏建築師事務所 柯宏宗
公設設計：雅屋空間設計 江雨壎
銷售狀態：預售屋開賣約 2 週，預計開工後 5 年交屋（約 2028 年）
【建案詳情】
接待中心：現代簡約，動線明確、富有設計感
景文街與車前路口，距景美捷運站步行僅需 3 分鐘
岳泰峰華的接待中心就是未來的基地位置。本案位於景文街與車前路口，生活機能十分成熟。
站在基地望向景文街，景美市場／夜市僅有一路之遙，不管是自行開伙一族或者外食族，都不用擔心斷糧；而緊鄰的岳泰峰範一樓就是台新銀行，再過個小馬路就是景美捷運站，辦事、上班上學也都相當方便。
接待中心主色調為白色，再以淺木色、圓弧造型增添空間變化，整體氛圍很像咖啡廳或質感書店，讓人覺得很放鬆。
左手邊為服務櫃台，提供賞屋的來賓們咖啡、茶水、果汁等飲品；右手邊是銷售講解建案細節的區域；走廊底端是以藏書閣為概念設計的微型圖書館，落成首年將由 BOVEN 雜誌進駐，提供三百冊選書
建案定位：繁華市景中的醒目城市建築，與山景相呼應的外觀
因為同行家人都是文山、新店一帶在地人，對於區域機能的掌握已經很足夠，加上目前這個案子銷售的進度飛快（開賣才兩週左右，所剩的戶型就已經兩隻手數得出來），銷售簡單跟我們聊了幾句暖個場，就很快切入正題，直接利用立體模型點出還可以銷售的物件是哪幾個戶型。
這次案件的設計，基本上與隔壁成屋岳泰峰範的定調相似，外觀都是採用類似花崗岩的石材。而陽台部分區域因為性能考量必須採用磁磚，也都特別選用了極相似的仿石材磁磚，細節做得相當到位。
岳泰峰華的樓高雖然只有 22 層，與緊鄰 33 層樓高的峰範相比，沒那麼氣勢磅礡，但兩案都採用相似色調與造型，仍然營造出獨具特色的一致性，在景美這樣機能完整的老市區裡相當吸睛。
戶型配置：適合小家庭、退休族的 2~3 房
1~2F：店面與公設，無住家3~15F：一層七戶16F：露臺戶15F、21F：天花有轉管（價格並無較優惠）16~21F：一層四戶
也許是因為台北市門牌寸土寸金，建商在規劃本案時似乎將潛在購戶鎖定在較低總價的中小坪數需求者。
以少見的高樓層露臺戶為分野，16F 以上為每層四戶的規劃，所有戶型都能享有兩面採光的宜居格局。
15F 以下則為每層七戶，四個角落一樣是三房設計，但之間又多增加了三個兩房戶型，兩房僅有單面採光，如果仍要維持兩房格局，可能需要面對暗廳或暗房的艱難抉擇。
樣品屋實拍：格局、建材中等，無特殊亮點，亦無明顯缺點
因為銷售狀況十分熱烈，我們賞屋的當下（明明也才開賣兩週左右?!）兩房以及面景文街的物件都已經完售，零星可挑選的可售物件大多是面向岳泰峰範的 A1、A7 等三房戶型。
樣品屋目前客廳開窗距離峰範的距離約為 8 米，實際成屋後的距離約為 7~10 米，大家可以再根據後面幾張現場實拍照稍微模擬一下未來棟距，評估是否可以接受。
進門後右手邊是梁柱，不是玄關櫃！
建商都有特別將梁柱做出來並清楚標註，算是滿實在的一個小細節
面寬 3 米，相當寬敞；開窗為低檯度，但面寬一般，採光並不算太出色
全室標配石塑地板，兼顧實用性（防水防潮）與美觀（類木質溫潤色調）
整體風格為自然石材與大地色系，
個人很喜歡浴室有做滿三盞崁燈，覺得光線很充足
從公領域前往私領域，首先會經過走道左側的客用衛浴、以及右側的獨立廚房。
走道底端則是三個臥室，每個房間至少都有一面開窗直接採光，最小的房間放置單人床後，還有空間留給書桌及衣櫃，作為兒童房或臨時性客房使用，機能上應該都很足夠。
三個房間分別使用了藍、紅、大地色系作為主色調，各有風格且搭配無違和感，入住人口數多而且家庭成員對裝潢有不同想法的大家可以多參考。
常見的一字型廚房搭配陽台門，但選用的德國進口廚具真的讓人很驚豔！這套廚具是在德國組裝後原裝進口，五金細節真的非常精緻，消光灰的配色質感滿分，檯面跟櫥櫃面板似乎還有多個顏色可以客製選擇
開窗面向岳泰峰範
空間稍大，能擺下標準雙人床；L 型雙面開窗（面向岳泰峰範及南邊）
衣櫃空間示意
空間示意
設計時故意除去乾濕分離的隔間門，並將壁面改用整面玻璃，空間的寬敞感有一點點小作弊
不過洗手台搭配的鏡面是真的比一般寬敞！
得房率=22.4/36.59=62.22%
得房率=22.33/36.49=61.19%
【優劣勢分析】
√ 位置絕佳，捷運出站秒速到家
√ 緊鄰景美夜市，生活機能成熟完整
√ 北市捷運站旁，開價合理
× 地主戶比例偏高，住戶品質較難掌控
× 台製鋁門窗，面景文街戶型需較注意隔音
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